什麼條件具備後才能辦理房產證

❶ 開發商要具備什麼條件，新業主才能辦理房產證

《城市商品房預售管理辦法》規定：

第五條：商品房預售應當符合下列條件：專

（一）已交付全部土地使用權屬出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

(1)什麼條件具備後才能辦理房產證擴展閱讀：

開發商要不具備商品房預售實行許可因承擔的責任：

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

❷ 開發商具備什麼條件才可以為業主辦理房產證

各個地方的標准不一樣一下提供廣州市的供您參考：
1.審核五證 ：初步選定項目後，即應該開始對項目的合法性進行審查。
2.購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內／外銷預／銷售許可證》。
3.簽訂認購書 ：如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，並交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建築面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
4.簽訂合同：由開發商或銷售單位從陽光家緣登錄系統，在線簽訂合同，雙方協議各項條款，業主本人設置私有的購房密碼。密碼務必牢記，現時沒有更改密碼、取回密碼的服務，密碼只用於查詢合同和乙方姓名是否對應。合同在線列印，正式列印後雙方必須簽字；建議先列印草稿確認條款無誤。列印繳款通知書，作為業主繳交房款要件。簽約完成後，買方應按合同約定的付款方式支付購房款。
5.辦理預售登記手續： 由於目前大多數購房人採取銀行按揭方式支付房價款，按照銀行按揭的有關規定，借款人應將應由其保存的經過預售登記的預售契約正式抵押給銀行，於是出現了購房人簽約後手中沒有購房契約原件的情況，這種情況對購房人極為不利，甚至有個別開發商未經購房人同意擅自對合同文本進行修改，嚴重損害了購房人的利益。因此，律師建議購房人簽約時應爭取留存一份合同副本。應當申請預購商品房預告登記（預購商品房合同備案）。
6.申請銀行按揭 ：目前購房人獲得銀行按揭的方式主要有三種：一是公積金貸款；二是個人住房商業貸款；三是組合貸款。購房人可根據所選定項目及自身的實際情況選擇合適的貸款方式。申請公積金貸款的手續應按照您交存住房公積金的管理中心（可以向您單位負責住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處）的要求辦理，提供相應的證明文件，並進行評估、購買保險等。
如業主採取一次性付款則無需做按揭申請，業主憑繳款通知書到銀行繳款，款項必須存入或轉帳到繳款通知書上指定的監控帳號。業主憑銀行繳款回執向開發商索取相關票據。
7.辦理增量房轉移登記（過戶）：購買新建商品房屋，開發經營企業已按規定確認產權的，權利人應當自房屋交會使用之日起30日內，憑房屋買賣合同等資料申請辦理確認權屬登記，領取房地產權證，權利人委託開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用之日起30日內申請辦理。
辦理增量房轉移登記請准備以下材料（收件資料）：
1）購買人以一次性或分期付款方式購買新建房屋的，提交下列材料：

序號 資 料 名 稱 份數 是否原件 條件 備注 辦理部門
1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件
2 單位、個人身份證明 1 復印件
3 房地產權證或權屬證明書 1 原件 權屬證明書提供復印件
4 購房合同 1 原件 已辦理預告登記的，提供復印件
5 經濟適用住房審批表 1 原件 屬於經濟適用住房的
6 《拍賣成交確認書》 1 原件 屬委託拍賣出售的
7 房地產測繪附圖 申請人數+1 原件
8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務局
9 合並或分割協議書 1 原件 已辦理商品房預售登記手續的房地產合並或分割出售的
10 樓盤單元明細表 1 原件 2003年6月13日前領取預售許可證的
11 預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記
12 發展商營業執照、法人證明、法人委託書 1 復印件 須加蓋單位公章

（2）購買人以新建房屋設定抵押，將抵押貸款用於支付房價款的，提交下列材料：
序號 資 料 名 稱 份數 是否原件 條件 備注 辦理部門
1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件
2 房地產他項權利登記申請書 1 原件
3 單位、個人身份證明 1 復印件
4 房地產權證或權屬證明書 1 原件 權屬證明書提供復印件
5 廣州市預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記的
6 購房合同 1 原件 已辦理預告登記的，提供復印件
7 房地產測繪附圖 申請人數+1 原件
8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務局
9 抵押權預告登記證明書或抵押登記備案證明書 1 原件 原已辦理房屋抵押權預告登記或抵押備案尚未塗銷的
10 主合同和抵押合同 1 原件 未辦理商品房抵押權預告登記的
11 合並或分割報告書 1 原件 已辦理商品房預售登記手續的房地產合並或分割出售的
12 樓盤單元明細表 1 原件 屬2003年6月13日前領取預售許可證的
13 發展商營業執照、法人證明書、委託書 1 復印件 須加蓋公章 房地產開發企業
14 金融機構營業執照、法人證明書、委託書 1 復印件 須加蓋公章 金融機構

（3）根據法院判決辦理新建房屋轉移登記的，應當提交下列材料：
序號 資 料 名 稱 份數 是否原件 條件 備注 辦理部門
1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件
2 單位、個人身份證明 1 復印件
3 房地產權證或權屬證明書 1 原件 權屬證明書提供復印件
4 購房合同 1 原件 由購房者提供
5 法律文書 1 原件 人民法院的生效判決書、裁定書、調解書、協助執行通知書等 人民法院
6 拍賣成交確認書 1 原件 屬法院拍賣的房地產
7 房地產測繪附圖 申請人數+1 原件
8 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財政局、稅務局
9 經核對認證的建設工程規劃驗收合格證或報建審核書 1 原件 屬未辦初始登記的 規劃局
10 經核對認證的竣工圖或報建圖 1 原件 屬未辦初始登記的非住宅用房 規劃局
11 公安部門或物業管理處出具的門牌證明 1 原件 購買合同地址與實測地址不一致的

（4）經預告登記的商品房在項目初始登記後，預購人單方申請轉移登記的，應當提交下列材料：
序號 資 料 名 稱 份數 是否原件 條件 備注 辦理部門
1 廣州市房地產轉移登記申請書 1 原件
2 房地產他項權利登記申請書 1 原件 已設定抵押的
3 單位、個人身份證明 1 復印件
4 廣州市預購商品房預告登記證明書 1 原件 已辦理預告登記的
5 購房合同 1 原件
6 財稅部門征（免）稅證明 1 原件 財稅部門
7 房地產測繪附圖 申請人數+1 原件
8 購房發票（辦證聯） 復印件 申請人自願提供原件核對
9 抵押權預告登記證明書 1 原件 已辦理房屋抵押權預告登記尚未塗銷的

❸ 請問辦理房產證需要什麼條件

辦理材料：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房版屋的外業測繪權調查表及分層分戶平面圖原件。
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、所需材料：
購房人已婚：雙方身份證復印件（原則上需校驗原件），婚姻證明復印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
購房人單身（必須本人到場，不可代辦）：身份證復印件(帶原件校驗)，戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)，單身聲明具結書。購房者在本地則到民政局辦理，購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理。
6、產權登記費。

❹ 開發商需要辦完什麼手續才能辦房產證

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證內」，即初始登記容，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

❺ 開發商具備什麼條件才能辦理房產證，去的大產權

開發商具有預售許可證基本就能辦理房產證的。房管部門辦理預售版的前提是：開發商權已交納土地出讓金，取得《國有土地使用證》（國土資源局負責）；已辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（規劃局負責）；已辦理《施工許可證》（建設局負責）。除土地出讓金外，工程總投資已達到25％以上。

❻ 辦理房產證的條件是什麼

1. 確定開發商已經進行初始登記：辦理房產證的必要前提條件就是要確定開發商已經進行初始登記。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

2. 到管理部門領取並填寫申請表：接下來就是去管理部門領取一份《房屋（地）所有權登記申請表》並且填寫好，不過在申請表填寫完之後需要開發商簽字蓋章，有些開發商手裡會有現成蓋好章的表格，那麼直接填寫就可以了。不過可以事先向開發商詢問，房產證到哪個部門辦理，這樣可以節約很多時間。

3. 到相關部門領取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據。我們可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發商處領取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4. 辦理過戶登記：買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

5. 領取房產證：辦理好過戶手續以後，買方買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證後，就可領取房產證。

總結：其實辦理房產證的流程看似復雜和麻煩，其實你只要掌握了這個流程的順序，那麼就方便多了。值得提醒的是，辦理房產證的注意事項有，要仔細核對賣方人的相關證件是否真實有效，仔細檢查協議上的內容是否按照要求嚴格執行，最後希望朋友們可以順利辦理好房產證。

❼ 在什麼要求下才可以辦到房產證

個人房產證怎麼辦理？
1、確定開發商已經進行初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)：由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
個人辦理房產證需要什麼材料？
材料主要包括以下幾種：
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據；
6、契稅完稅或減憑證；
7、購房者身份證明(復印件核對原件)；
8、房屋共有的提交共有協議；
9、銀行的提前還貸證明。

❽ 樓盤需要哪些證件才達到辦房產證的要求

1.審核五證 ：初步選定項目後，即應該開始對項目的合法性進行審查。
2.購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內／外銷預／銷售許可證》。
3.簽訂認購書 ：如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，並交納定金。認購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認購單價、建築面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。
4.簽訂合同：由開發商或銷售單位從陽光家緣登錄系統，在線簽訂合同，雙方協議各項條款，業主本人設置私有的購房密碼。密碼務必牢記，現時沒有更改密碼、取回密碼的服務，密碼只用於查詢合同和乙方姓名是否對應。合同在線列印，正式列印後雙方必須簽字；建議先列印草稿確認條款無誤。列印繳款通知書，作為業主繳交房款要件。簽約完成後，買方應按合同約定的付款方式支付購房款。
5.辦理預售登記手續： 由於目前大多數購房人採取銀行按揭方式支付房價款，按照銀行按揭的有關規定，借款人應將應由其保存的經過預售登記的預售契約正式抵押給銀行，於是出現了購房人簽約後手中沒有購房契約原件的情況，這種情況對購房人極為不利，甚至有個別開發商未經購房人同意擅自對合同文本進行修改，嚴重損害了購房人的利益。因此，律師建議購房人簽約時應爭取留存一份合同副本。應當申請預購商品房預告登記（預購商品房合同備案）。
6.申請銀行按揭 ：目前購房人獲得銀行按揭的方式主要有三種：一是公積金貸款；二是個人住房商業貸款；三是組合貸款。購房人可根據所選定項目及自身的實際情況選擇合適的貸款方式。申請公積金貸款的手續應按照您交存住房公積金的管理中心（可以向您單位負責住房公積金的同志了解您住房公積金的交存處）的要求辦理，提供相應的證明文件，並進行評估、購買保險等。
如業主採取一次性付款則無需做按揭申請，業主憑繳款通知書到銀行繳款，款項必須存入或轉帳到繳款通知書上指定的監控帳號。業主憑銀行繳款回執向開發商索取相關票據。
7.辦理增量房轉移登記（過戶）：購買新建商品房屋，開發經營企業已按規定確認產權的，權利人應當自房屋交會使用之日起30日內，憑房屋買賣合同等資料申請辦理確認權屬登記，領取房地產權證，權利人委託開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用之日起30日內申請辦理。

❾ 辦房產證要具備哪些條件

辦理材料：
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發專票原件。
3、房屬屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、所需材料：
購房人已婚：雙方身份證復印件（原則上需校驗原件），婚姻證明復印件（帶原件校驗），雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
購房人單身（必須本人到場，不可代辦）：身份證復印件(帶原件校驗)，戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)，單身聲明具結書。購房者在本地則到民政局辦理，購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理。
6、產權登記費。