㈠ 租房子是怎麼辨別房產證的真偽性
辨別房產證的真假方法：
首先，識別房產證的真假最保險的做專法就是到當屬地的房管部門進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
其次，自己也可以通過房產證的紙質以及裡面的內容等是否規范來判斷真假，如下：
第一，真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;
第二，房地產權證表述上有一些規范，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;
第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標准;
第四，附在房產證後邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規范的宗地圖;
第五，真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰。
㈡ 房產證如何辯別真假誰可以說說
辨別房產證真偽的方法有六種，一是查看房產證上的建房注冊號；二是認真仔細查看發證機關的蓋章；三是觀察房產證封面的團花；四是看暗印、水印等，接下來110網教你如何辨別房產證真偽。
1、建房注冊號。
房產證是由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，並予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
2、發證機關（蓋章）。
這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
3、團花。
在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。
4、暗印、水印。
所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體「房屋所有權證」底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。
5、編號。
在封面三頁，即「注意事項」頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
6、房產證編號頁上邊框最內側線為「FWSYQZ」字母組成（房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成），第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。
㈢ 如何鑒別房產證的真偽
如何鑒別房產證的真偽，最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。購房指南為您來梳理一下。
買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們在買房時往往都十分謹慎小心，害怕上當受騙而在房屋買賣過程中，人們最犯難的就是不知道如何識別房產證的真偽。建設部於2000年實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統一印製的房屋權屬證。那麼，怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真偽？
新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，這就有效地保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。權證印製質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色)印有金色國徽材。料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規范了發證機關和用印。
根據上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真偽就不難區別了。
由於新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印製，它的質地和印製質量非一般可比。大體印製精良者為真，印製粗糙者為偽。這是從感官上區分。當然，最重要，最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：
1.建房注冊號
由於新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，並予以編號。那麼在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
2.發證機關（蓋章）
這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府別。別的任何單位或部門都無權發證，他們發的權證都屬於非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。
3.團花
在封面裡頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。
4.花邊
首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩，清晰。
5.暗印，水印
所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體「房屋所有權證」底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。
6.編號
在封面三頁，即「注意事項」頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。
7.發證編號
即首頁花邊框內上端由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊，檔案記載相一致。
按照上述權證的特點和防偽功能，進行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書的真偽就不難識別了。
（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）
㈣ 房產證，在網上怎樣辨別真偽
了解產權證版本
有的人可能不知道，經過這么多年的改革開放，我們的房產證也在不斷更新變化。例如，現在的房屋產權證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術。2008版是2008年11月以後推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。
通過封皮來查看
真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿製的假產權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。
看內頁的紙張質量
真房產證，翻開封皮後，內頁的紙張採用是專業的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印製的。如同人民幣的水印製作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產權證放於光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發出清脆的聲響。而如果是假房產證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。
關注注冊號
真的房產證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產權證這里的注冊號多是憑藉手工雕刻上去的，基本沒有什麼凹凸感覺。
內頁附記內容分辨真偽
一般情況，真的房產證在翻開後的第三頁中附記一欄中都會有相應的內容摘要，例如通常包括產權來源和分攤面積、使用面積等信息。仿製的房產證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應當引起注意。
證內的騎縫章
真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產證有的圖紙很薄，基本就是質量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難於分辨。
發證機關蓋章
作為有效的產權證明，房產證內當然需要有核發單位的公章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的某某市房產管理局行政公章。相對比真的，假產權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
防偽底紋
房產證書面頁採用房產證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由於制假時，這些底紋都是復制的真產權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。
花邊中的微縮文字
你知道在真房產證的內頁花邊中還藏有驗證真偽的微縮文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大後才可以清晰可見。一般假房產證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。
防偽團花
真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的製作過程由於沒有專業線紋技術這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。
如何查詢驗證真偽
1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，並非所有城市都可以）。
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。
㈤ 請問如何查房產證的真假在網上能查嗎
了解產權證版本：
有的人可能不知道，經過這么多年的改革開放，我們的房產證也在不斷更新變化。例如，現在的房屋產權證主要有兩種版本，一種是2000版，另一種2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術。2008版是2008年11月以後推出的新版本，不過這兩種版本目前通用。除了這兩個版本外，還有更早的版本，也就是外皮是綠色的塑料套皮，這種目前基本很難見到了。
通過封皮來查看：
真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿製的假產權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。
看內頁的紙張質量：
真房產證，翻開封皮後，內頁的紙張採用是專業的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印製的。如同人民幣的水印製作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產權證放於光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產權證內頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發出清脆的聲響。而如果是假房產證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。
關注注冊號：
真的房產證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產權證這里的注冊號多是憑藉手工雕刻上去的，基本沒有什麼凹凸感覺。
內頁附記內容分辨真偽：
一般情況，真的房產證在翻開後的第三頁中附記一欄中都會有相應的內容摘要，例如通常包括產權來源和分攤面積、使用面積等信息。仿製的房產證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應當引起注意。
證內的騎縫章：
真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產證有的圖紙很薄，基本就是質量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難於分辨。
發證機關蓋章：
作為有效的產權證明，房產證內當然需要有核發單位的公章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的某某市房產管理局行政公章。相對比真的，假產權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
防偽底紋：
房產證書面頁採用房產證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由於制假時，這些底紋都是復制的真產權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。
花邊中的微縮文字：
你知道在真房產證的內頁花邊中還藏有驗證真偽的微縮文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大後才可以清晰可見。一般假房產證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。
防偽團花：
真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的製作過程由於沒有專業線紋技術這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。
如何查詢驗證真偽：
1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，並非所有城市都可以）。
2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。
㈥ 怎樣辨別房產證的真偽 什麼機構可以鑒別真偽
第一:建委（城建局）下屬的房產交易中心。每個地方都有房產交易中心，房產交易中心都可以查詢。可以撥打114查房產交易中心的電話，電話問清楚需要帶什麼資料，帶齊資料去查迅即可。 第二:你可以從以下幾個細節來鑒別房產證的真偽： 1．封皮：材質為進口塗塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字「中華人民共和國」是用圓體字印製，第二行字「房屋所有權證」為黑體字印製，全部為金黃色。 2．建房注冊號：由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行注冊登記並予以編號。 3．團花：在封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。 4．水印：「房屋所有權證」底紋暗印。 5．發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。 6．用紙：淺粉色印刷紙。 7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。 8．填發單位：在第二頁右下角為填發單位（蓋章）。 9．編號：在封底「注意事項」右下角：有印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。 強調一點：如您對交易方手中的房屋產權證存有疑慮，最好到房產所在地房地產管理部門查詢。
㈦ 房產證如何核實
房產證核實具體方法如下：
1、所有權證查詢
所有權證和共有權證是國家地方行政部門依據法律法規和自己的職權出具的證明房屋所有權歸屬的文件；依據法律規定，當事人只有自己或委託他人（辦理公證委託書）才可以查詢自己名下的房產證，除法律規定外其他人不得查詢；目前我國房產登記查詢是以：在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢；
2、房產部門檔案科查詢
權利人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；
3、房產部門受理科
權利人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房產部門房產受理科或交易大廳查詢；
4、他項權利證書查詢
房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他單位或者個人對該房產涉及的抵押權利，他項權利證由他項權人持有；依據法律規定，當事人只有自己或委託他人（辦理公證委託書）才可以查詢，除法律規定外其他人不得查詢；
5、房產部門抵押科查詢
若是已經辦理貸款抵押登記，包括各種按揭貸款、抵押貸款等，權利人可以帶著相關證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書）前來辦理；
6、 司法機關依法查詢
公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。
㈧ 房產證，是必須房本上那個名字的房主本人才能去驗證真偽嗎，別人不行嗎
房管局抄查檔，才能檢驗真偽。檔案和房產證信息一致就是真的，反之則是假的。有兩個辦法，一，拿著房產所有人身份證去當地房管局自助機，可以直接查檔。二，房產所有人及其共有人，其中一人本人拿著房產證原件加本人身份證到房管局窗口查檔。