小房產樓需要什麼手冊

㈠ 樓盤宣傳手冊如何製作。

製作宣傳冊，最好有樓盤的效果圖，平面圖，立面圖，另外，關於該樓盤的房產商的一些相關資料和該樓盤所在地周邊的一些地塊情況。另外，開發商的報價，樓盤的銷售情況也最好做一些了解···
希望對你有所幫助··

㈡ 房屋建築需要哪些材料

結構用材來料：鋼筋、水泥、石灰、源沙石、鋼材等
水暖用材料：鋼管，其他材質管，管件等
裝飾用材料：門窗、幕牆玻璃、密封膠、油漆等
電氣用材料：電氣開關、電纜及配管等
建築防水材料：油氈、防水塗料
智能建築用材料：網線，通信器材，防火報警材料
還有些輔助措施材料：比如木材，鐵釘等等

㈢ 房地產開發公司需要准備什麼工具書啊

我在江蘇做預算，所用的書籍內容不一樣，但書記類別是一樣的。你參考一下。一般當地的造價站或者是江西省造價站有。你可以上網查到其聯系方式。委託郵寄購買。
我也是剛畢業，做預算什麼都不懂得，整理這些書籍，漫漫熟悉就好了。祝你好運。

江蘇省建築裝飾工程預算定額 1998
全國統一市政工程預算定額安徽省估價表（上冊）2000
全國統一市政工程預算定額安徽省估價表（下冊）2000
全國統一市政工程預算定額安徽省估價表（副冊）2000
江蘇省房屋修繕工程預算定額第一冊（土建工程）1999
江蘇省房屋修繕工程預算定額第二冊（安裝工程）1999
建築裝飾工程參考定額與報價 2001版
實用建築工程預算手冊
安裝工程預算工程量計算規則 2001
全國統一市政工程預算定額江蘇省估價表 第一卷（通用項目、道路工程、橋涵工程）2001
全國統一市政工程預算定額江蘇省估價表 第二卷（給水工程、排水工程）2001
全國統一市政工程預算定額江蘇省估價表 第三卷（燃氣與集中供熱、路燈工程）2001
全國統一市政工程預算定額江蘇省估價表 第四卷（隧道工程、附錄）2001
全國安裝統一定額江蘇省單位估價表 第一冊 機械設備安裝工程（2001）
全國安裝統一定額江蘇省單位估價表 第二冊 電氣設備安裝工程（2001）
全國安裝統一定額江蘇省單位估價表 第三冊 熱力設備安裝工程（2001）
全國安裝統一定額江蘇省單位估價表 第四冊 爐窯砌築工程（2001）
全國安裝統一定額江蘇省單位估價表 第五冊 靜置設備與工藝金屬結構製作安裝工程(2001)
全國安裝統一定額江蘇省單位估價表 第六冊 工業管道工程（2001）
全國安裝統一定額江蘇省單位估價表 第七冊 消防及安全防範設備安裝工程（2001）
全國安裝統一定額江蘇省單位估價表 第八冊 給排水、採暖、燃氣工程（2001）
全國安裝統一定額江蘇省單位估價表 第九冊 通風空調工程（2001）
全國安裝統一定額江蘇省單位估價表 第十冊 自動化控制儀表安裝工程（2001）
全國安裝統一定額江蘇省單位估價表 第十一冊 刷油、防腐蝕、絕熱工程（2001）
江蘇省建築工程單位估價表 上冊（2001年）
江蘇省建築工程單位估價表 下冊（2001年）
江蘇省建築工程綜合預算定額（2001年）
圖集
HY-C-0001 江蘇省建築配件通用圖集 鋁合金門窗 蘇J9601 蔣總辦公室
HY-C-0002 江蘇省建築配件通用圖集（試用圖） KP1型承重多孔磚及KM1型非承重空心磚砌體 節點詳圖集 蘇J9201 蔣總辦公室
HY-C-0003 江蘇省建築配件通用圖集 樓梯 蘇J9505 蔣總辦公室
HY-C-0004 "江蘇省建築配件通用圖集 衛生間、洗池 蘇J9506
" 蔣總辦公室
HY-C-0005 江蘇省建築配件通用圖集 零星建築配件 蘇J9507 蔣總辦公室
HY-C-0006 江蘇省建築配件通用圖集 室外工程 蘇J9508 蔣總辦公室
HY-C-0007 江蘇省建築配件通用圖集（試用圖）頁岩模數多孔磚（JYM磚）建築構造圖集 蘇J05-2002 蔣總辦公室
HY-C-0008 江蘇省建築配件通用圖集 地下工程防水做法 蘇J02-2003 蔣總辦公室
HY-C-0009 江蘇省給水排水通用圖集 硬聚氯乙烯（PVC-U）排水管安裝圖集 蘇 S 9702 蔣總辦公室
HY-C-0010 江蘇省工程建設標准設計圖集 牆身、樓地面變形縫 蘇 J09-2004 蔣總辦公室
HY-C-0011 江蘇省建築配件標准圖集 施工說明 蘇J9501（第二版） 蔣總辦公室
HY-C-0012 江蘇省建築配件標准圖集 屋面建築構造 蘇 J9503 蔣總辦公室
HY-C-0013 混凝土結構施工圖 平面整體表示方法制圖規則和構造詳圖（現澆混凝土框架、剪力牆、框架 剪力牆、框支剪力牆結構） 03G101-1 蔣總辦公室

㈣ 開一個小房產中介，需要辦哪些手續

開一家房屋中介需要手續如下：

1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，准備好至少5個公司預先名稱；

2.您需選擇就近銀行進行注資手續；

3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證；

4.所有證件辦理完畢後您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；

5.其他所有手續由相關部門完成。

各地對開業資金要求不同,一般5萬起。

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開辦房產中介的相關規定

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，第十一條從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第十二條設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

• 有自己的名稱、組織機構；

• 有固定的服務場所；

• 有規定數量的財產和經費；

• 從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50%以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。

設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格後，再行辦理工商登記。

第十三條設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。

㈤ 買小高層的房子需要 注意什麼都有什麼手續

先到當地房產局把那些房產注意事項的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費索取。然後做到下面7點。
一、理性對待廣告宣傳
為了吸引市民的眼球，房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬於開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。

二、警惕價格欺詐
一些房地產商出於促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如「起價」、「均價」、「優惠價」等等。其中「起價」最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。

三、看清產權證書
產權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那麼在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的 「五證」和「兩書」。「兩書」是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》；「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。

四、買現樓要注意查驗工程質量
如果您購買現房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位，如果是正規的大公司，那麼樓房質量就有保證，發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給「游擊隊」施工，那麼房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外，還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬於嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬於一般性質問題，則開發商有返修、保修的義務。

五、付款前簽好合同
簽訂一份嚴謹的購房合同，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應採用政府行政機關認可的標准文本，按《商品房購銷合同示範文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要准確，不能模稜兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房並註明延期責任。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候，往往使用「小區配套完成後」、「質量驗收後」等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。

六、提防建築面積「縮水」
按規定，在購房合同中不僅要標明套內建築面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時，可按實測面積填寫，但應註明套內建築面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據實估算。

七、選好物管公司
購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區成立業主管理委員會後，有選擇物業管理公司的權利；業主有確定物業管理方式的權利；認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標准等，以保證購房人入住後水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利，監督物管公司的行為 ，維護全體業主的利益。
還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。
最後：我送你一句，切記：不要一個人去買房，
我曾經是一名售樓顧問。一個人去買房狠容易迷失自己心底的預算目標，容易盲從。很多案例都是買完才知道和當初自己心底的期望大相徑庭。

㈥ 建設一個小區需要哪些文件怎麼申請

一，首先要具備房地產開發企業資質。
《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級並持有建築主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。因此，審查開發商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商。
二，房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
三，其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

㈦ 房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房

1、《建設用地規劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》：是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。

3、《建築工程施工許可證》：在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。

4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

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買房看五證原因：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應

根據合同法可知，「違反法律、行政法規的強制性規定」下簽約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬於違法違規行為，從而也不具備法律效應;

2、沒有五證開發商可能會「偷梁換柱」

如果沒有五證，又是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象;

3、沒有五證開發商可能會「一房多賣」

如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行銷售，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理房屋產權

沒有五證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地徵用手續，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的「小產權房」。小產權房屬於違規建築，會面臨被拆除的風險。

㈧ 房產業主手冊一般都放啥內容越詳細越好啊！

前言敬愛的業主（住戶）：您好！我們在此熱情地迎接您和家的和住（）小區。為共同攜手創造一個舒適，安全，方便，優美的居舍，我們受託對本樓區進行物業管理工作，將「服務」在小區，滿意在業主，的服務宗旨落實在今後的行動中，同時希望和要求您及全體住戶的全力支持和配合。小區位於。。。。。，小區介紹。。。等您所居住的小住宅樓區為電智能化居所，配置有主、次出入口和周邊圍牆治安監控系統、房門可視對講系統，房內傳輸寬頻、電話、有線電視等。本手冊所列各條款，純為業主（住戶）之利益著想，戶主應將有關須知告知家人。祝各位喬遷之喜，安居愉快！ 住戶手冊一、本小區物業管理處（管理職責）二、業主（住戶）須知三、房屋裝修須知四、庭園綠化須知五、保潔衛生須知六、治安保衛須知七、車輛管理須知八、防火防風須知九、提倡全體業主樹立講文明、講道德、講禮貌、講衛生和語言美、心靈美、行為美、環境美，熱愛祖國、熱愛黨和政府，熱愛家鄉的新風尚，為共建文明樓區而共同努力。十、應急及投訴電話火警、治安警、醫療急救、氣象預報、報時電話、電話障礙、電話查號、供電所、燃氣公司、有線電視、自來水公司、寬頻障礙、電信投訴、樓區管理處電話。 （）小區機動車管理規定（暫行）（）小區綠化養護管理規定（）小區消防管理規定 總共就分為這幾大塊，希望對你對幫助