贈送房產如何繳納個稅

A. 現在贈予的房產再賣，這個個稅是怎麼交的

一、贈予的房產出售時

（1）營業稅：與繼承房產相同。

（2）個人所得稅：只能採取核實徵收。因贈予的房產取得的成本很低，只有很少過戶稅費，在賣出時近差額核實徵收的基數就非常高，個稅 = (評估價 - 轉讓過程的稅費 - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額徵收20%的個稅。

出售贈予來的房產

1、不滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免徵。

（3）個稅：核定徵收，接近評估值的20%

2、滿5年的：

（1）契稅：同上。

（2）營業稅：普通住房免徵，非普通住戶按「評估價-房證原值」的差額徵收5.6%。

（3）個稅：核定徵收，接近評估值的20%。

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徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

B. 房產贈與稅如何徵收

一、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
二、非直系親屬間內的贈與容:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%
的土地增值稅。

C. 贈與房產如何繳納個人所得稅

贈與房產要繳納以下稅種：

一、直系親屬間的贈與：只需要繳納2%的契稅和版雙方各萬分之五權的印花稅;

二、非直系親屬間的贈與：契稅4%,印花稅雙方各萬分之五，個稅贈與所得的20%，房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,，滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅，有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

D. 個人無償接受朋友贈與的房屋，應如何繳納個人所得稅

根據《財政復部 國家稅務總局關制於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第五條規定：「受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。」

E. 個人無償受贈房屋如何繳納個人所得稅

個人無償受贈房復屋制涉及個人所得稅的主要情形分兩種：一是可以不征稅的；二是征稅的。

一.不征稅情形。根據財政部 國家稅務總局《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(1)財稅（[2009]78號）規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

1.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

3.房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二.征稅情形。除上述規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。舉例：在上述情形下，如果受贈房屋所得為100萬，那麼受贈人應繳納的個人所得稅就是：100萬*20%=20萬。

引用資料

1. 《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》財稅（[2009]78號）.

F. 房屋贈與需要交什麼稅，個人所得稅到底交不交

一、直系親屬間的贈與:只需要繳納2%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
二、非回直系親屬間的贈與答:契稅4%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的普通住宅免收營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。