英國房產地租是什麼意思

1. 英國房屋產權是多少年產權類型有哪些

英國的別墅大多數是永久產權，公寓一般是租賃產權。產權類型分為永久產權、租賃產權兩種，下面進行詳細介紹。

一、永久產權

英國的別墅大多數是永久產權。

圖為劍橋學生公寓的詳情介紹，可以看到產權說明裡註明：租約持有。

購買此類房屋的缺點在於，在土地租借年限臨近的時候轉出房子，房價會隨之明顯降低。並且在改建、轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。

這兩種產權的房產，中國購房者都可以購買，通常永久產權的房產價格稍微貴一點。此外，要注意英國房產是要付遺產稅和贈與稅的，這類成本也應該納入考慮。

2. 英國房產產權具體有哪些類型

永久產權(freehold)
所謂永久產權房，是指買家對房屋以及房屋佔用范圍內的土地擁有永久性的所有權。產權人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉讓房產。轉讓房產後，永久 產權會被依法轉交給下一任房主。英國大部分別墅都屬於永久產權房。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限，屬於產權人的終身財產，財產一般會不斷 升值，並能世代傳承
土地租借權 (leasehold)
所謂土地租借權，是指買家對房屋擁有所有權，但是其房屋佔用范圍內的土地的所有權為他人或政府所有(中國的商品住宅，土地使用權70年就是最好的例 子)。買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約里明確註明。此類房屋缺點在於在土地租借年限臨近的時候轉 讓房子，房價會隨之明顯降低。並且在改建，轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。
Share of Freehold(共享型永久產權)
這里也應提到，一些小型的公寓樓房提供房屋的「永久產權共享」。所謂永久產權共享模式是指建築內的所有業主平均享有其公寓樓房產權的股份。這樣的模式保障了每一戶居民對其公寓樓房的公平合理的掌控權，並且確保公寓的最佳維護

3. 英國房產投資與國內買房有什麼不同

英國投資者買房主要關心以下兩點：房產產權和稅費

先說英國房產產權。產權分兩種：可續約的租賃使用產權和永久產權

在房屋所有及使用的實際操作中，可以續約的租賃使用產權與永久產權區別不大。這是因為：

1）英國的土地租借年限一般都很長，一些長達999年，而125年的租約是最常見的；

2）英國法律允許延伸到期的土地租賃契約。英國法院嚴格監管所需繳納的土地租金，確保了租金的合理性。

3）土地租借協議的額外規定一般都非常合理，不會對大家買房後的使用造成影響，其起草的主要目的在於確保鄰居的正常生活秩序與生活質量。


再說英國房產稅費。稅費分印花稅、增值稅、市政物業稅、個人所得稅、資本利得稅五種！

印花稅

在英國購買房產，成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。根據2012年3月21日英國財政部公布的最新稅率，印花稅的具體徵收標准如下：

增值稅VAT

增值稅是指對在英國經營期間，提供商品或服務產生的增值部分所徵收的賦稅。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務，都需要交納增值稅。提供服務的律師事務所將根據具體的服務事項，在房產成交前提供具體的費用和稅款清單。

市政物業稅CouncilTax

在英國，所有的房產每年都要向所在地方政府上繳市政物業稅，用來支付地方政府公共服務設施的費用，如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛等。根據物業總價的不同，市政物業稅的額度也不同。在房產成交後，購房者有責任聯系當地政府，獲得所購房產的市政物業稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。

在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅。比如，房客全部為全日制學生的，可以向政府申請免繳市政物業稅;大多數出租房的市政物業稅由房客承擔;如果房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅;只有一個成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅等。

個人所得稅IncomeTax

按照英國的稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房地產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應稅金額。

另外涌正告訴您，所有的物業的裝修、維修等維護成本也可以用來抵消部分稅金。此外，對於海外投資者，房主用於投資房管理業務的往來交通費用，同樣能抵消稅金。另外，英國的個人收入還有一定的免稅額度，個人所得稅稅率按照層級遞增。對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產投資者重復納稅。

資本利得稅CapitalGainTax

資本利得稅是對資本商品，如股票、債券、房產、土地或土地使用權等投資資產，在出售或交易時取得的收益部分徵收的稅金。英國資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國房產買賣的資本利得稅只針對投資租賃房。出售自住房時所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據個人的收入情況按照不同的標准徵收：個人收入稅率低為20%的，資本利得稅稅率為18%;若個人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅按照28%徵收。

另外，英國的資本利得稅是一個綜合資產稅種，在一種資產的收益能夠抵消另一種資產的虧損，每個人所承擔的資本利得稅是統籌所有資產的總收益繳納。除此之外，如果在賣房之前，你曾經進行過裝修改造，只要能提供具體證據，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。

4. 英國房產稅收都包括哪些

首先，在英國購買房產主要的養房成本包括：

永久產權的物業（Freehold)：

1. 市政物業稅

2. 物業保險費和雜費等

非永久產權的物業(Leasehold)：

1. 市政物業稅

2. 物業保險費

3. 物業管理費

4. 地租以及物業維修養護等雜費

雖然英國的養房費用項目比較多，但是在去掉按揭利息和稅費之後，收益率還是比較令人滿意，平均年收益在7-15%左右。

按揭還款成本

按揭還款成本(MortgageRepayments)根據每位投資者的按揭合同，按揭分為幾種不同類型，比如定期固定利率、浮動利率等。

定期固定利率的購房者：

在定期期間，不需要考慮銀行會調整按揭利的問題，只要您遵守按揭合同規定，在按揭銀行自動扣款的銀行賬號中預留足夠的資金即可。

浮動利率的按揭購房者：

您要留意銀行的利率調整情況。大部分銀行只會在英國中央銀行(BanbkofEngland)調整基準利率時相應調整按揭利率。當然，也有例外，有些銀行會在提前通知按揭貸款購房者的情況下，隨時調整利率。

裝修和傢具成本(Furnishings)

對於購買新房的投資者，購房者可以根據自己的喜好和需求購買傢具和電器。

對於想要買房進行出租的投資者，最好根據住客的住宿需求，購買適當的傢具和電器。

各種稅費圖片總覽

市政物業稅（CouncilTax）

英國的市政物業稅是地方政府根據英國房產價值評估局按照1991年4月的市場價值確定的。物業價值不同，市政物業稅的額度就會不同，一般情況下，市政物業稅占當前房價的0.05%到0.4%左右。

另外，英國各地的市政物業稅額分為8個檔次：

房產面積和價值越小，市政稅越低；

面積越大價值越高，市政稅越高，每年費用從400英鎊-5000英鎊不等。

在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅：

1. 房客是全日制學生，可向政府申請免繳市政物業稅

2. 大部分出租房的市政物業稅由房客承擔

3. 若房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅

4. 若只有一位成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅。

個人所得稅（IncomeTax）

在英國，每個人在英國的房地產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。

由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。

按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分應稅金額。

對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產投資者重復納稅。

地租(GroundRent)

地租一般情況下針對非永久產權房。在購房合同中，會有明確的標明地租的額度遺跡繳納時間，地租額度根據房產類型而定。

房屋保險(Insurance)

房屋保險分為兩類：

建築保險(BuildingInsurance)

財產保險(ContentsInsurance)

按揭銀行通常會將建築保險作為批准按揭貸款的一個必要條件。

1.建築保險主要保障有火災、水災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失。

2.若房屋處於案件高發、水災高發等區域，那保險的費用會比平均費用要高。

物業管理費(ServiceCharge)

物業管理費一般情況下是針對非永久產權房。和國內類似，主要用來支付給保安、小區環衛、電梯運營保養等等。物業管理費也是根據房產的面積徵收，每年費用是房屋總價的0.5%-1%。

中介費(LettingAgentsCharge)

對於海外投資者或外地投資者，選擇全權委託中介管理的房產是很普遍的，因此肯定需要支付中介費，中介的服務費一般為年租總收入的10%－15%左右。

房屋的日常保養費(Maintenance)

投資者需要每年預留出租金收入的5%左右作為房屋的維護費用。比如房間的電燈更換、牆麵粉刷等等。

燃氣安裝和使用安全證書和年檢費

英國法律規定，每位房東必須要有房屋內部的熱水器、爐灶、暖氣等設施的安裝和使用安全證書，而且每年還要進行檢查，確保安全無誤，還要給中介和房客提供全面的文書，費用大概在30-150磅左右。

PS:這些安全證書在買房過程中，賣方應該已經通過律師提供。

房屋能耗等級證書(EPCs)

英國法律規定，所有預備出租的房產，務必根據法律規定給中介和住客提供能耗等級證書。證書上一般會標注房屋能耗等級和改進空間，從A級到G級，依次是最環保到最不環保。

其它保險

最後，如果是購買房屋用於出租的投資者，還可以購買房租保障險和糾紛法律險，大概每年100-150英鎊左右。

5. 想要在英國購房，需要怎麼了解英國房產

在藍莎集團那買了一套房產，在英國倫敦，大概了解了一下大概需要這些費專用：印花稅（相當於屬契稅）；房產登記費：根據房產購買價格，從 200到 920鎊不等；地租：根據房產的價值不等及所在區域不同, 地租也有差異。一般來說根據房產的居室數量每200到2000英鎊左右；市政稅：英國所有的房產需根據估價等級繳納市政稅。如果房子用於出租， 繳納。如果租客為全日制學生，可以免除；租賃所得稅：通常可以減免。租金減除免徵額、以及該物業相關的花費（如貸款利息、物業費、傢具折舊等）以後凈利潤部分的 20%；非英國本地居民，每年有10000英鎊的免稅額；資產利得稅：2015年4月6日後對非英國居民出售房屋的純增值部分開始徵收資本利得稅，徵收額是減除所有費用後凈收益的18-28%。

6. 英國房產投資出租必須考慮清楚的幾個問題

在決定投資之前，需要考慮五個因素。

一、印花稅

2016年4月前，自住和投資房的印花稅相同。但是現在任何居民購買第二套房產時須在原來基礎上加付3%。如果您購買30萬英鎊的房產來投資，就得支付1萬4千英鎊的印花稅，比之前高出9千英鎊。

二、空置期

舊租客遷出，新租客搬入之間的空置期是租金收入的殺手，不僅損失租金，房東還要支付地方政府稅、物業管理費、水電雜費和房貸利息。投資房產時一定要把空置期的影響納入預算，屆時心理和財政上才能夠較為從容地應對。

雖然空置期難以完全避免，但還是可以採取一些防範措施。首先，買房前一定要調查租客周轉一般需要多久。拜訪一下在物業附近設有辦公室的租賃中介公司，他們對於當地市場非常熟悉，大部分都樂意提供意見。不便親身前往的，可以在網上搜索一下，嘗試電話溝通。一般空置期超出兩周的，需要慎重考慮，因為市場一旦稍有波動，空置期很容易就延長到一個多月之久。

概括來說，減少空置期最有效的辦法是投資近公共交通設施的物業，走路五分鍾內可達為最佳。記住，不僅詢問向您銷售物業的中介，更需要咨詢當地的中介公司！

三、中介費

中介的費用每個地區不同，都可以議價。倫敦中心地區全套服務（找房客、信用調查、維修、收租等）一般至少15%的租金，倫敦中心之外一般在10%到15%之間。房產越多當然議價空間越大。

對於不常在英國、工作繁忙或者英語不夠自如的人士，可以考慮聘用中介代為尋覓租客、打理出租物業。專業中介可為房東分擔許多壓力，讓房東安心生活或者發展自己的事業。

筆者認識一位曾在倫敦中心地段擁有一套投資房產的女房東，因工作原因獲派美國兩年，但是由於不舍的掏錢聘用中介打理，僅在倫敦廉價找了一位大學生為房客提供一些小修小補的服務。但是隨著物業的鍋爐、暖氣和報警系統等等出現諸多問題，那位大學生根本無法解決，房客極度不滿，要求退錢，女房東本身工作壓力就大，這些問題令她承受更大的壓力，最後竟然決定將這套高端房產削價出售完事。

隨後幾年房價節節攀升，惟已與她無緣。另外一位房東朋友，雖然工作繁忙而且無甚經驗，但是僱用了中介後，幾年來已經輕松投資了四套房產，都在放租。這也許是個比較極端的故事，但是作為投資人，確實要考慮更加長遠的計劃，千萬不能因小失大。

四、稅務優惠

在新政策的框架下，部分房東享有的稅務優惠在慢慢消失。之前，高稅率人士能享有的按揭利息稅賦抵扣也高，比如收入較高的人士需要繳40%的稅，他們投資房產所支付的按揭利息也能享有40%的稅賦抵扣優惠，但是將來所有的房東都按最低稅率20%來計算稅賦抵扣，這樣政策將在2020/2021年完全到位。換句話說，如果在英國您的收入屬於基本稅率范圍，您不在受影響之列，當然現金買房者就更不受影響了。

五、其它費用

維修是出租物業的一個重要方面。房東有額外的責任確保物業提供安全的環境，無健康隱患，譬如，每年房東需要請合格技師作煤氣安全檢查等。如果聘用中介的話，中介會替您聯系相關服務，但是期間發生的維修費用還須房東負責。

有些房產原是作為自用買入，後由於業主情況發生變化原是用來出租。如果尚有房貸未付清的話，業主需要徵得借貸行的批准才能出租。如果目前的房貸中不含出租條款，或者借貸行不予批准，您就得更換房貸，這就意味著額外的費用和時間。

英國買房出租必須考慮的五個要點

7. 英國房產產權必知 VS租賃產權哪個好

在英國房產市場中的房屋產權，不同於中國，分為永久產權和租賃產權，其中差別很多，小心你的產權哦。今天，涌正帶大家了解購買房地產時所需注意的產權要點。

永久產權VS租賃產權知多少

所謂租賃產權(Leasehold)的房產所有人，意味著您擁有一個房產，但卻不享有它所佔用的土地所有權。擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者(Freeholder)，其對房屋及房屋所佔范圍內的土地擁有永久性的所有權，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權隨房產轉讓而易主。

如果您的產權租賃期到期，那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。公寓一般都是租賃產權，落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變，必須得到永久產權所有人的許可。

另外，租賃產權房的所有人，通常要給物業管理公司交納年費，這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。如果您希望申請貸款購買租賃產權房，那麼更要特別注意產權的長短了。

產權少於幾年的房產不能買?

剩餘的租賃產權期越長，就越好。大部分租賃產權物業在市場上出售時，仍然擁有數十年的剩餘產權。然而，一旦剩餘的產權少於80年，您就要特別警惕了，因為續租產權會變得非常昂貴，而且潛在買家很難申請到抵押貸款。為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權，購房者應尋找剩餘產權不低於80年的房產。

如何延長租賃產權?

如果您想購買一套租賃產權的英國房產，但是該房產留下來的產權年限卻不夠長，最好在成交之前要求業主把租賃產權延長，因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。

如果您自己就是租賃產權物業的業主，並且在該物業時里居住了2年以上，您可以依據Section42 notice法條要求延續您的產權租期。一旦申請被成功遞交，您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。當夥伴們千里迢迢去英國購房時，一定要明了產權問題，否則會「賠了夫人又折兵」哦。

8. 英國都有哪些房屋所有權的類型

有路置業幫您解答：1、永久產權（Freehold）：指無條件享有房屋及土地的所有權專，這個所有權指的不僅是房屋建屬築本身，而且包括它所佔有的土地，也正因為如此，這一產權通常是排房和獨立房屋所有！2、2. 租憑使用權（Leasehold）：是指購房者擁有房產使用權。此使用權的最大期限是999年，並通常名義性地每天交25-1000英鎊的地租費。幾乎所有的公寓都是以此形式的。 3. 共同所有產權（Share of Freehold）:它是永久產權和租憑使用權的一個綜合概念，指的是對於一些小型的公寓樓。如果對於2/3的業主通過投票同意購買整個房產的產權，他們 可以建立一個正式擁有該建築物的公司，每個業主則按照在此公寓樓里佔有空間的比例享有此房產的所有權。

9. 什麼是地租

地租是直接生產者在農業（或其他產業）中所創造的生產物被土地所有者佔有的部分，是土地所有權藉以實現的經濟形式。後一句是一切形式地租的共同點。

根據地租產生的原因和條件，馬克思把資本主義地租分為級差地租和絕對地租兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建築地段地租等形式。

資產階級經濟學對地租有兩個方面的定義，按照定義把地租分為契約地租（商業地租）和經濟地租（理論地租）兩類。近代西方經濟學擴充了地租概念，將其分為廣義地租和狹義地租。

資本主義地租以土地私有制為前提，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點在於土地所有權和使用權的分離。

級差地租是指租用較優土地所獲得的歸土地所有者所佔有的超額利潤。它和土地等級相聯系。分析級差地租的前提假設。級差地租形成的自然條件、原因和源泉。

絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所獲得的地租。產生原因是土地所有權壟斷。它的實質和來源同樣是農業工人創造的剩餘價值。

壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租，它來自社會其他部門工人創造的價值。

礦山地租是指工業資本家為取得採掘地下礦藏財富的權利而向土地所有者支付的地租。同樣含級差地租和絕對地租。

建築地段地租是指工商業資本家和房地產業資本家為獲得建造各種建築物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農業地租為基礎，又與農業地租有區別。

地租是古典經濟學和馬克思政治經濟學中的一個重要概念，在古典經濟學中，工資、利潤、地租是國民經濟中三大利得的源泉之一。並由此形成資本主義社會的三大階級——勞工，資本家，地產主。

根據馬克思的經典定義，「地租是土地所有權的特有經濟表現。」地租表現為地產所有者向市場提供一塊土地所取得的經濟收益。馬克思曾指出，亞當斯密在經濟學上的重大貢獻之一，是他指出了在市場經濟中，地租會參與資本的形成。但是，現代西方經濟學卻幾乎不談地租問題。在新古典經濟學中，古典經濟學的這一重要概念被取消了。這也就是當代中國經濟學家普遍無知於這個問題的原因。

土地稅收與地租是有區別的，主要表現在：

（1）兩者產生的前提不同。土地稅收以國家存在為前提，隨著國家產生而產生，隨著國家消亡而消亡。地租是以土地所有制為前提，任何一個社會，只要存在土地所有權並產生土地所有權與使用權分離，就存在地租。

（2）兩者存在的基礎不同。土地稅收存在的基礎是國家的政治權力，國家憑借政治的力量，依照法律強制地、無償地征稅，取得收入；而地租存在的基礎是土地所有權的壟斷和土地所有權與使用權的分離，是土地所有者依據經濟原則向土地使用者索取的一種收入，是土地所有權在經濟上的體現。

（3）兩者的分配層次不同。土地稅收屬於國民收入的再分配；而地租屬於國民收入的初次分配。

10. 英國房產產權必知 永久產權VS租賃產權哪個好

所謂租賃產權（Leasehold）的房產所有人，意味著您擁有一個房產，但卻不享有它所佔用的土地所有權。

擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者（Freeholder），其對房屋及房屋所佔范圍內的土地擁有永久性的所有權，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權隨房產轉讓而易主。
如果您的產權租賃期到期，那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。

公寓一般都是租賃產權，落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變，必須得到永久產權所有人的許可。

另外，租賃產權房的所有人，通常要給物業管理公司交納年費，這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。

如果您希望申請貸款購買租賃產權房，那麼更要特別注意產權的長短了。

產權少於幾年的房產不能買？

租賃產權是一個法律文件，它決定了物業的業主可以在該房產里居住多少年。當您購買一個租產權的物業時，剩餘的租賃產權期越長，就越好。

大部分租賃產權物業在市場上出售時，仍然擁有數十年的剩餘產權。

然而，一旦剩餘的產權少於80年，您就要特別警惕了，因為續租產權會變得非常昂貴，而且潛在買家很難申請到抵押貸款。

為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權，購房者應尋找剩餘產權不低於80年的房產。

如何延長租賃產權？

如果您想購買一套租賃產權的英國房產，但是該房產留下來的產權年限卻不夠長，最好在成交之前要求業主把租賃產權延長，因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。

如果您自己就是租賃產權物業的業主，並且在該物業時里居住了2年以上，您可以依據Section42 notice法條要求延續您的產權租期。

一旦申請被成功遞交，您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。