❶ 工業用地 房子沒有房產證 假如拆遷會賠償嗎
保全來廠方同意的廠房歸你自所有的原始文檔，此文檔相當於轉讓合同，保存好每年的地皮使用費收據，關鍵一點你要辦理在該地生產、經營的工商營業執照，現有房產、廠房作為資料在登記時納入檔案備查，包括就業人數等有記載，這樣在遇到拆遷時可使補償有機會最大化。這條回復來自實踐，希望對你有幫助。 通俗地講，就是有營業執照正常生產經營的生產用房在拆遷時可以不算違建，當然也需要雙方談判落實。
❷ 沒有房產證但有工業土地使用證的廠房可以拿來出售嗎
不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❸ 企業工業廠房未辦房產證會被罰款嗎還有其他法律風險
企業廠房沒有辦理房產證倒不會被罰款，只要你廠房有合法手續就可以，不過最好辦理房產證，這樣的話，以後貸款抵押也好使用。aqui te amo。
❹ 工業用地蓋的商品房，沒有房產證能買嗎
工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您內，需要注容意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然後需要重新進行招拍掛，原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。
變更土地性質後的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之後土地性質仍保持工業用地性質。
❺ 廠房沒有房產證能買嗎
不建議買，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條版規定，未依法登記領取權權屬證書的房地產不得轉讓，該規定系管理性規范，目的在於規范房屋的交易管理，而非效力性規范，並不因此而影響合同的效力。
購買沒有房產證的房子的壞處：
1、沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。
2、這種沒有產權的房子，除非產權可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。
3、這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數額的補償款，那麼，你就是花錢落了個空。
4、就算你是找公證處去公證過產權，也是無濟於事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。
❻ 加工廠房沒有房產證，被認定為違章建築，拆遷有補償嗎
如果是這樣的「違章建築」，請不要放棄訴訟權利
第一，房屋屬2008年以前建造的。
2008年以前建造、翻建、擴建的房屋有完整的土地使用權。首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或者相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，並且建築是在2008年之前首次建造或改擴建。
原因在於我國的《城鄉規劃法》是2008年1月1日起實施的，對於城市和鄉村最終確定是否為違章建築也是《城鄉規劃法》所規定的。2008年之前的《城市規劃法》也是有所規定的，但是現在《城市規劃法》已經廢止掉了，所有情形都依據《城鄉規劃法》，這樣就出現了法律溯及力和法律適用的問題。實踐中提醒各位，如果您的建築屬於2008年之前的，並且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉規劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規劃，是否是違章建築。根據上述情況，違章建築是不可以隨意認定的。
第二，招商引資，經具有建築合法性審批權的政府或職能部門同意興建。
早期很多地方都進行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門機關。比如有的村委會招商引資，但是村委會不具備招商引資審批權，村委會的審批權只局限於宅基地。鄉鎮招商引資的權利范圍是農村集體土地，市縣區則是城市國有土地。他們當時進行招商引資，並且同意在土地上建設房屋、廠房，這種情況在司法實踐中，特別在江蘇、浙江一帶已經有相關的司法判例，不應該隨便確認是違章建築。原因在於地方建築合法性的審批權就在區政府下面的規劃國土部門，招商引資的行為是區政府做出的明文規定或紅頭文件，對認定建築合法性有法定職權。既然通過招商引資的行為同意興建，就不能隨便認定為違章建築。
❼ 沒有房產證的廠房和設備對外出租，雙方簽訂的協議受法律保護嗎如果簽訂協議對哪方更不利呢
可以，關鍵看協議如何約定。
❽ 沒有房產證的廠房可以嗎
不可以買賣的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能買賣的。 二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。
❾ 買別的單位房沒有房產證能不能買，有什麼風險
單位房子沒有房產證能不能買；單位房也是可以買的，但不能過戶的。。。專
單位房產雖說是沒有屬房產證的房子，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別人坐，收取租金還是可以的。
但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房協議，購房發票和所有的房產手續需要保管好，避免以後的麻煩。
但總之沒有房產證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產證，就會有風險的。