房產貨款斷供了會有什麼後果

『壹』 房屋按揭貸款斷供需要承擔哪些後果

按照借款復合同的約定以及法律規定製，房屋按揭貸款斷供可能會面臨以下後果：
1、解除合同
按照借款合同的約定，如果借款人預期還款達到一定的次數，貸款行就有權解除合同。
2、承擔違約責任
借款人如「停供」，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復利以外，還需支付訴訟費、律師費等全部費用。
3、拍賣變賣房產
如果借款人將房產最為抵押擔保的，那麼在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價款優先用於償還貸款本息。
4、開發商承擔連帶保證責任
如果開發商是借款人的保證人，那麼其將承擔相應的民事責任。

『貳』 房子斷供的後果

1、產生不良記錄

房貸逾期未還，你的信用報告上就會留下不良記錄，該記錄會保留5年。在這5年間，你能從銀行獲得的貸款和利率優惠都會低於無不良信用記錄的自然人。

2、罰息

在實際生活中，罰息這個詞是非常常見的，當你信用卡逾期後，就會產生罰息，同樣的，當房奴你沒有錢償還抵押貸款時，銀行就會開始催促你盡快償還抵押貸款。如果你能在規定的時間內償還抵押貸款的話，那麼銀行只會施加一些罰息處罰。

不過，對於有經濟困難的房奴來說，罰息無疑是雪上加霜。首次預期未還，銀行會電話催收貸款，同時會加收30%-50%的貸款利率，直到還清本息為止。

3、貸款被提前收回

當房奴長久沒有錢償還抵押貸款時，那麼銀行就有權提前收回所有剩餘貸款。試想一下，在你連月供都還不起的時候，哪裡一下子還得清那麼多貸款呢？恐怕你只能把房子賣了，然後將貸款還給銀行，否則就會面臨著銀行收回你的房子，用來拍賣的局面。從而來償還銀行貸款。

拍賣房通常都會比市場價格低很多，這樣一來，購房者你的損失就更加慘重了。

4、虛報相關費用

當你的房子被拍賣時，從拍賣中得到的所有錢並非全部都是屬於你的，你必須先付清銀行貸款和訴訟費用。當然了，在付清銀行貸款和訴訟費的基礎下，拍賣款還有剩餘的話，那麼該部分錢款就是屬於你的

5、還要賠錢

若房屋拍賣金額不抵還房貸，那銀行還會繼續向你追討尚未還清的款項，直到把銀行借出的錢全部回收為止。也就是說，拍賣了房子不但沒多餘錢拿，還要多賠錢。

『叄』 房貸斷供會帶來哪些影響 該如何解決

貸款買房是現在非常普遍的一種購房方式了，畢竟以現在的房價來看，購房者一次性支付這么多的購房資金可不是一件簡單的事情，所以很多購房者都會選擇貸款的方式買房，不過貸款買房也經常會出現一些無法償還的情況，那麼房貸斷供會帶來哪些影響呢，面臨房貸斷供應如何解決呢？

一、房貸斷供會帶來哪些影響

1、經濟損失

斷供一段進入法律程序，銀行會向法院申請對房產進行拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，接著就會用於償還銀行的貸款和罰息。房產所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。

2、罰息

借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。

3、徵信影響

斷供也就是說借款人沒有在規定期限內還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現逾期的情況，如果連續多個月沒有還款，那麼就會影響到個人的信用記錄，以後想申請信用卡，貸款就比較難了。

4、房屋拍賣

如果房產所屬人出現斷供的情況，一般銀行會給房產所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續6個月以上不還房貸，那麼銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。

二、面臨房貸斷供應如何解決

1、再貸款

現在許多銀行已推出了「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一些。如果借款人資金周轉出現問題，一時解決不了，「這種理財型房貸」也不失為一個應急的好辦法。

2、延長貸款期限

購房者可以和銀行協商適當延長還款期限也不失為一種好辦法。例如：原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。

3、申請暫停還本金

如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要准備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。

以上就是關於房貸斷供有哪些影響以及如何解決的介紹了，其實如果購房者早一點察覺自己的還款能力出現了問題，還可以採用轉按揭或者出售房屋的方式來還款，但通常當購房者發現自己房貸即將面臨斷供基本上都是已經快要臨近還款日了，轉按揭出售房屋已經來不及了。

『肆』 房子如果斷供，會有什麼後果

一、房貸斷供會有什麼後果？
（1）影響個人徵信房貸斷供就生成了貸款逾期還款記錄，金融機構便會把實際逾期期數和金額上報人民銀行徵信查詢中心，這就使得借款人信用報告中留下了逾期的痕跡。各商業銀行和其它金融機構，可在全國范圍內查詢和檢索某一企業、個人的信用記錄及對外抵押、擔保記錄等信息。失信行為將導致當事人在申請新貸款時遭到嚴格控制或封殺，使當事人在今後的經濟活動中失去應有的信貸支持，從而失去商機和發展條件。（2）產生罰息對逾期貸款，銀行在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%，多數銀行在借款合同約定的是上限水平，即在貸款執行利率基礎上加收50%。（3）喪失房產所有權在按揭過程中，由於購房者是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產權暫時是屬於銀行的，在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可以選擇將房屋收回。而收回房屋後，銀行通常會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。（4）已還的房貸白白損失若購房者斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。在買房的時候；另外買房時購房者是需要交首付款、契稅、維修基金、城市配套費等費用的，一旦出現斷供，很有可能這些錢也將白白損失。
二、如何界定自己是否斷供斷供的後果這么嚴重，消費者該如何界定自己已經斷供？
一般來說，銀行會根據自身的政策給房產所有人一定的寬限期：第一次：如果借款人出現沒有按時繳存月供的情況，銀行會電話\簡訊通知提醒借款人還款；連續3次以上：如果借款人連續三次以上未繳存月供，貸款銀行的客戶經理就會致電借款人催繳。並且會對借款人進行罰息處理；累計6次以上：如果未還款次數超過6次，銀行就會起訴借款人，屆時借款人的抵押房產將會被依法凍結。而如果借款人在與銀行協商還款事宜之後，依然不履行還款義務，銀行將會對抵押房產進行拍賣，並追究擔保人的連帶責任。
三、房貸斷供了怎麼辦？
（1）向貸款銀行申請延長貸款期限與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經還款8年，由於突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。但申請延長貸款期限，主要參考貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等。符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制（2）向其他金融機構或個人尋求幫助借款人在發覺自身經濟狀況即將發生問題前，可以通過借朋友或向貸款機構申請短期貸款來緩解。一般有按揭房貸，而且正常還款沒有逾期記錄的，貸款機構都會給借款人批一定額度的貸款。（3）主動出售房產房產所有人確實無力償還，貸款也借不到了，並且預期未來也沒法償還，可以主動賣房來償還貸款，避免逾期。

『伍』 房貸斷供會帶來哪些影響，該如何解決

貸款買房是現在非常普遍的一種購房方式了，畢竟以現在的房價來看，購房者一次性支付這么多的購房資金可不是一件簡單的事情，所以很多購房者都會選擇貸款的方式買房，不過貸款買房也經常會出現一些無法償還的情況，那麼房貸斷供會帶來哪些影響呢，面臨房貸斷供應如何解決呢？
一、房貸斷供會帶來哪些影響
1、經濟損失
斷供一段進入法律程序，銀行會向法院申請對房產進行拍賣，而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，接著就會用於償還銀行的貸款和罰息。房產所屬人可能拿不到一分錢，而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。
2、罰息
借款人斷供沒有按期還款，除了需要補齊款項之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時候就簽訂了借款合同的，如果房產所屬人沒有按時還月供，根據貸款合同中的規定，就會產生罰息。
3、徵信影響
斷供也就是說借款人沒有在規定期限內還款，也就是逾期還款，房貸也是一樣的，一旦貸款者沒有及時的還貸款的話，就會出現逾期的情況，如果連續多個月沒有還款，那麼就會影響到個人的信用記錄，以後想申請信用卡，貸款就比較難了。
4、房屋拍賣
如果房產所屬人出現斷供的情況，一般銀行會給房產所屬人6個月的寬限期，但是如果說連續6個月以上不還房貸，那麼銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。
二、面臨房貸斷供應如何解決
1、再貸款
現在許多銀行已推出了「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一些。如果借款人資金周轉出現問題，一時解決不了，「這種理財型房貸」也不失為一個應急的好辦法。
2、延長貸款期限
購房者可以和銀行協商適當延長還款期限也不失為一種好辦法。例如：原本房貸期限是20年期，可以主動找銀行商量，將房貸期限再延長到30年期。
3、申請暫停還本金
如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要准備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。
以上就是關於房貸斷供有哪些影響以及如何解決的介紹了，其實如果購房者早一點察覺自己的還款能力出現了問題，還可以採用轉按揭或者出售房屋的方式來還款，但通常當購房者發現自己房貸即將面臨斷供基本上都是已經快要臨近還款日了，轉按揭出售房屋已經來不及了。

『陸』 按揭買房如果房屋斷供了會有什麼後果銀行會怎麼處理

貸款復的的錢不還，會有什麼後制果：
確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
建議按時還款，保持良好的徵信記錄。