1. 沒有房產證的房子過戶協議怎麼簽
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過內交易，取得房屋的合法所容有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
2. 無房產證房屋買賣合同簡單的怎麼寫
房屋買賣合同（有用的保留，還可以添加）
甲方（賣方）：趙 升
乙方（買方）：張沙沙
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自願將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室（建築面積120平方米，儲藏室40 平方米，產權證號st1002105420 ）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。
二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ；即人民幣小寫100XX元 。
三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。
四、乙方支付定金之日起 2個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。
五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。
七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、（轉載自第一範文網http://www.diyifanwen.com，請保留此標記。）物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。
九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一台（型號：1005648485 ），空調兩台（型號：0152468549 ），熱水器（型號：1095874554），浴霸（型號：1025456985 ），飲水機（型號：1084759264 ），音響兩台（型號：258695 ），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。
十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條 款：
1、轉讓過後，甲方不的以任何借口乾涉乙方對房屋的修改。
甲方（賣方）：趙 升 （印） 身份證號：
住址：重慶市九龍坡區歇檯子長石村24號 電話：
2011年04 月 28日
乙方（買方）：張沙沙 （印）身份證號：
住址：四川省達州市南壩鎮23號 電話：
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3. 購買沒有房產證的二手房協議怎麼寫
鑒於本合同交易的房屋沒有房產證，需要當事人特別注意交易安全，尤其是違約責任的約定一定要完善，合同履行過程中任何一方的違約行為都應該被嚴格監督與追究。
需要強調的是，盡管我們已經為您提供了範本，但是由於每個交易的情況千差差別，我們特別建議你在簽約之前面見律師，由律師當面結合你的實際情況作出合同起草等安排為宜。
【房博士律師團合同範本】
（文本過長稍有刪節）
賣方： ， 身份證號：
聯系電話： ，戶籍地址：
有效通信地址：
買方： ， 身份證號：
聯系電話： ，戶籍地址：
有效通信地址：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願，協商一致的基礎上就買賣坐落於廣州市越秀區永福路89號大院 號的房屋（以下簡稱該物業）達成如下一致，簽訂本合同以資遵照履行。
一、該物業建築面積為 平方米……房屋基本情況
二、買賣雙方同意該物業總樓價為人民幣 萬元整（￥ 元）。
三、簽訂本合同之後當日，買方支付定金人民幣 萬元整（￥ 元），樓價餘款人民幣 萬元整（￥ 元）一次性支付給賣方。
四、賣方合法持有《買賣合同》及/或購房收據（發票），號碼為 。賣方保證對上述該物業享有完整所有權，賣方與買方簽訂本合同後，賣方不能再將上述物業出售給他人，如有第三者對本次買賣提出異議由賣方負責，除不可抗力因素外賣方和賣方代理人、繼承人都必須履行本合同，賣方如有存在隱瞞與該物業買賣有關的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為的，賣方應賠償由此而給買方造成的全部損失，賣方逾期不履行應按本合同約定承擔違約責任。
五、由於建設單位暫時未為賣方辦理該物業的房產證，所以賣方在得知建設單位將辦理房產證的第一時間里......。
六、本次交易向政府有關部門支付的所有稅費均由買方承擔。
七、該物業被徵收、拆遷應得的房屋價值補償、搬遷、臨時安置的補償、停產停業損失的補償以及各種補助和獎勵等，均應有買方獲得，賣方不會謀求其中的任何利益，需要賣方配合時，賣方無條件予以配合。
八、賣方逾期交付房產的/買方逾期支付房款的，均視為違約。如守約方要求繼續履行合同的......。
九、本合同簽署之後，賣方在收取定金後須將權屬證明原件交由買方保管直至交易完成後。賣方收取房款後不出售該物業的（包括賣方房屋被法院查封或將房屋抵押給私人或銀行借款的，或者因樓價上漲，賣方悔約不出售的），視為違約，賣方需在叄天內退回所有款項並向買方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100，000元） 。......。
十、由於一方違約，另外為追究違約責任而產生的律師費用由違約一方負責承擔，律師費的總額以本合同總標的額的20%為限。
十一、 本合同之任何爭議或糾紛應協商解決，協商不成的，可提交有權法院管轄。
本合同一式肆份，具有同等法律效力，買賣雙方各持兩份，經雙方簽名後生效。
本合同記載的當事人地址為所有通知、文件、資料的送達地址，該地址如有變更，須及時通知合同其他方，否則仍以原地址為所有通知、文件、資料的送達地址。
賣方（簽名）：
買方（簽名）：
簽約日期：
附件一 房屋平面圖（復印、粘貼，雙方簽字確認）
附件二 家私家電清單（雙方簽字確認）
一、家私
名稱 品牌 型號/材質
例如： 沙發 上海思藍 3+1+1/紅木
1、 ；
2、
3、
二、家電
名稱 品牌 型號
例如： 電冰箱 西門子 518升雙開門
1、
2、
3、
4. 沒有房產證的房子怎麼寫買賣合同
(1)不能辦證的房:沒保障,今後容易出現產權糾紛\征地拆遷補償\債權債務等問題,慎之又慎,最好不買."合同"不受法律保護,充其量是個證據而矣.寫清楚點,找見證擔保人/單位,打字模/蓋章等,好過到時死無對證,空口白話.
(2)待辦證的(新)房:明確賣方是否有真實完整之產權,了解該樓盤確權辦證情況,(不要讓你碰上幾年出不了證/要補錢的樓盤),鄰居出了證的比較放心;明確收樓/辦證費用,都不是小數,查清楚寫清楚誰負責.樓款要分期,誠意金\定金\首期\尾款分步給,與辦證交樓同步.明確時限/責任/付款方式/違約責任就是了.
買准新房主要以發展商信息為憑(預售契約等),大型中介公司的交易流程和文書較完備,找他們咨詢代辦比較保險,代辦費一般幾千,能不能辦他們最清楚,不能辦你最好放棄.個人/小中介拍胸脯人格擔保的別信,有的人自己都糊塗.
(3)房產證遺失的:先掛失補辦.
------所謂"買賣合同"一般分三四份:
(1)雙方真實交易合同,越詳盡越具體越好,可參考大型中介的合同;切忌家政阿姨/保安給的一張紙幾行字那種,漏洞百出,引人犯罪,沒事惹出事.
(2)給銀行看的合同,一般照按揭公司要求填寫,格式化.
(3)交給房管局/地稅局的,格式化,太簡單,容易惹爭執,都是當作業填的.
買賣合同的形式和內容,與有證基本一樣
5. 無房產證房屋買賣協議書
6. 農村沒有房產證土地證的買賣協議怎麼寫
農村房屋買賣合同
轉讓方（以下簡稱甲方）
甲方： 身份證號：
受讓方（以下簡稱乙方）
乙方： 身份證號：
甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：
第一條 房產坐落、位置、結構、層
次和附屬設施
1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）
2、該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建築面積___平方米（包括卧室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。
3房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）
4、該房地產產權類型： （有房產證或國土使用證）
5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。
6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。
第二條 甲方對產權的承諾
甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。
第三條 轉讓價格和付款方式
1. 轉讓價格
雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）
2. 付款方式
a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。
b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批准後，即可為乙方准備辦理 過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。（以收據收條為准）
c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據收條為准）
d. 餘款 元整，由銀行直接劃撥給甲方
e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。
甲方在收款時應向乙方出具收據。
第四條 房屋交付
雙方協商議定甲方應於本合同生效之日起 日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料（見清單）。每逾期一日，甲方按房產總價格 ‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，並由甲方承擔 %違約金。
第五條 房屋過戶
房屋交付乙方後，甲方將在取得房屋產權證後應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。
第六條 關於產權的約定
甲方將上列房產轉讓後，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今後條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執行：
1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。
2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。
3、如在本房屋買賣合同成立後，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。
第七條 保證
1、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權利，如發生上述任何原因所產生的糾紛，一切責任由甲方承擔，因房屋產權發生的經濟糾紛及費用等亦由甲方承擔。
2、房屋移交前，甲方應保持房屋原有結構，負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發生的水電費、物業費等相關費用由甲方負責，移交後由乙方負責。
3、甲方在房屋及房產證書交乙方後、房產過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應向乙方支付購房款5%的違約金，並承擔由此給乙方造成的一切損失。
第八條 雙方責任
1. 甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。
2. 甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥餘款日為准）。室內現有家電、傢具隨房屋交接贈送給乙方。
3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接後發生的費用由乙方承擔。
4. 甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。
5. 乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。
6.若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。
7.房屋公共維修基金隨房產轉移。
第九條 違約責任。
甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。
第十條 合同變更
1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，徵得對方同意後在規定時間內（書面通知發生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。
2. 本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十一條 關於房屋其他事項的約定
1.今後若因政府規劃建設需要，或因其他政策性調整，對該房屋進行有償拆遷，則拆遷所得補償均為乙方所有。若房產未過戶乙方，甲方應積極配合乙方辦理相關補償手續；若已過戶乙方，辦理相關手續與甲方無關。
2、本合同受中國法律管轄並按其解釋。
第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。
第十三條合同爭議的解決
本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。
第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。
甲方簽字：
（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產權人）身份證號碼
地址 電話
乙方簽字：
（蓋章）身份證號碼：
地址 電話
見證人： （蓋章）身份證號碼：
合同簽訂日： 年 月 日
合同簽訂地：