公司房產出售稅費如何做賬

⑴ 請問企業轉讓房產土地如何做賬，需要交哪些稅

企業整體轉讓土地及附上的自建廠房,需要交納
營業稅：房地評估值或成交值*5%
土地增值稅：土內地評估值*3%(可以容一次性核定徵收,可以不用土地增值稅的五檔稅率)
印花稅：合同金額萬分之五
城建稅：為營業稅的7%，5%或1%
教育費附加：為營業稅的3%
堤圍費是地方性附加費，建議查一下當地財政部門的相關規定
不交契稅，契稅是由買受人交納的，跟貴公司無關
企業所得稅按應稅所得的25%計征，是根據企業所有所得來計算的，並不是單獨計算的
但是也聽說企業所得稅按3%徵收,而且是在辦理房屋轉讓時徵收,如果是這樣，所得稅的3%（收入為基礎）有可能是代征的稅率，在年末還需按25%（應稅所得為基礎）進行匯算清繳

轉入清理（假設你沒有折舊過）
借：固定資產清理
貸：固定資產
收取房款
借：銀行存款
貸：固定資產清理
繳納稅費
借：固定資產清理
貸：應繳稅費--各稅費
轉讓的手續費等一切清理費用
借：固定資產清理
貸：銀行存款或現金
結轉銷售廠房取得的凈收益
借：固定資產清理
貸：營業外收入

具體的稅費咨詢當地稅局

⑵ 房產稅到底應該如何做賬務處理

計算房產稅和土地使用稅的會計處理：借：管理費用
貸：應交稅金-應交房產稅
-應交土地使用稅
繳納稅金時的會計處理：
借：應交稅金-應交房產稅
-應交土地使用稅
貸：銀行存款

⑶ 公司稅費怎麼做賬

各種稅費編輯
企業根據稅法規定應交納的各種稅費包括：增值稅、消費稅、營業稅、城市維護建設稅、資源稅、所得稅、土地增值稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、教育費附加、礦產資源補償費、印花稅、耕地佔用稅等。[2]
企業應通過「應交稅費」科目，總括反映各種稅費的交納情況，並按照應交稅費的種類進行明細核算。該科目貸方登記應交納的各種稅費等，借方登記實際交納的稅費；期末余額一般在貸方，反映企業尚未交納的稅費，期末余額如在借方，反映企業多交或尚未抵扣的稅費。
應交增值稅編輯
增值稅概述
增值稅是指對我國境內銷售貨物、進口貨物，或提供加工、修理修配勞務的增值額徵收的一種流轉稅。
一般納稅企業的核算
為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。
（1）采購物資和接受應稅勞務
企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。
印花稅和佔地徵用稅通過管理費用來核算，不通過應交稅金帳戶來核算
（2）進項稅額轉出
企業購進的貨物發生非常損失，以及將購進貨物改變用途(如用於非應稅項目、集體福利或個人消費等)，其進項稅額應通過「應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉出)」科目轉入有關科目，借記「待處理財產損溢」、「在建工程」、「應付職工薪酬」等科目，貸記「應交稅費－應交增值稅(進項稅額轉出)」科目；屬於轉作待處理財產損失的進項稅額，應與遭受非常損失的購進貨物、在產品或庫存商品的成本一並處理。
（3）銷售貨物或者接受應稅勞務
企業銷售貨物或者提供應稅勞務，按照營業收入和應收取的增值稅額，借記「應收賬款」、「應收票據」、「銀行存款」等科目，按專用發票上註明的增值稅額，貸記「應交稅費一—應交增值稅(銷項稅額)」科目，按照實現的營業收入，貸記「主營業務收入」、「其他業務收入」等科目。發生的銷售退回，做相反的會計分錄。
（4）視同銷售行為。
企業將自產或委託加工的貨物用於非應稅項目、集體福利或個人消費，將自產、委託加工或購買的貨物作為投資、分配給股東、贈送他人等，應視同銷售貨物計算交納增值稅，借記「在建工程」、「長期股權投資」、「營業外支出」等科目，貸記「應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)」科目等。
（5）出口退稅。
（6）交納增值稅
企業交納的增值稅，借記「應交稅費—應交增值稅(已交稅金)」科目，貸記「銀行存款」科目。
小規模納稅企業
小規模納稅企業只需在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，不需要在「應交增值稅」明細科目中設置專欄，「應交稅費一應交增值稅」科目貸方登記應交納的增值稅，借方登記已交納的增值稅；期末貸方余額為尚未交納的增值稅，借方余額為多交納的增值稅。
小規模納稅企業購進貨物和接受應稅勞務時支付的增值稅，直接計入有關貨物和勞務的成本，借記「材料采購」、「在途物資」等科目，貸記「應付賬款」科目。
應交消費稅編輯
企業應在「應交稅費」科目下設置「應交消費稅」明細科目，核算應交消費稅的發生、交納情況。該科目貸方登記應交納的消費稅，借方登記已交納的消費稅；期末貸方余額為尚未交納的消費稅，借方余額為多交納的消費稅。
銷售應稅消費品
企業銷售應稅消費品應交的消費稅，應借記「營業稅金及附加」科目，貸記「應交稅費—應交消費稅」科目
自產自用應稅消費品
企業將生產的應稅消費品用於在建工程等非生產機構時，按規定應交納的消費稅，借記「在建工程」等科目，貸記「應交稅費—應交消費稅」科目；企業進口應稅物資在進口環節應交的消費稅，計入該項物資的成本，借記「材料采購」、「固定資產」等科目，貸記「銀行存款」科目。
委託加工應稅消費品
需要交納消費稅的委託加工物資，應由受託方代收代交消費稅，受託方按照應交稅款金額，借記「應收賬款」、「銀行存款」等科目，貸記「應交稅費－應交消費稅」科目。委託加工物資收回後，直接用於銷售的，應將受託方代收代交的消費稅計入委託加工物資的成本，借記「委託加工物資」等科目，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目；委託加工物資收回後用於連續生產應稅消費品，按規定準予抵扣的，應按已由受託方代收代交的消費稅，借記「應交稅費一應交消費稅」科目，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。
進口應稅消費品
計入進口物資的成本。
應交營業稅編輯
(三)應交營業稅
企業應在「應交稅費」科目下設置「應交營業稅」明細科目，核算應交營業稅的發生、交納情況。該科目貸方登記應交納的營業稅，借方登記已交納的營業稅，期末貸方余額為尚未交納的營業稅。
企業按照營業額及其適用的稅率，計算應交的營業稅，借記「營業稅金及附加」科目，貸記「應交稅費——應交營業稅」科目；企業出售不動產時，計算應交的營業稅，借記「固定資產清理」等科目，貸記「應交稅費——應交營業稅」科目；實際交納營業稅時，借記「應交稅費——應交營業稅」科目，貸記「銀行存款」科目。
其他應交稅費編輯
對於除上述稅金以外的應交城市維護建設稅、資源稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、個人所得稅、教育費附加、礦產資源補償費等，企業應當在「應交稅費」科目下設置相應的明細科目進行核算，貸方登記應交納的有關稅費，借方登記已交納的有關稅費，期末貸方余額表示尚未交納的有關稅費。
應交資源稅
企業對外銷售應稅產品應交納的資源稅，借記「營業稅金及附加」科目，貸記「應交稅費——應交資源稅」科目；企業自產自用應稅產品而應交納的資源稅，借記「生產成本」、「製造費用」等科目，貸記「應交稅費——應交資源稅」科目。
【例1】某企業對外銷售某種資源稅應稅礦產品2 000噸，每噸應交資源稅5元。
該企業的有關會計分錄如下：
單位稅額
借：營業稅金及附加 10 000
貸：應交稅費——應交資源稅 10 000
企業對外銷售應稅產品而應交的資源稅=2 000×5=10 000（元）
【例2】某企業將自產的資源稅應稅礦產品500噸用於企業的產品生產，每噸應交資源稅5元。
該企業的有關會計分錄如下：
借：生產成本 2 500
貸：應交稅費——應交資源稅 2 500
企業自產自用應稅礦產品而應交納的資源稅=500×5=2 500（元）
應交城市維護建設稅
企業應交的城市維護建設稅，借記「營業稅金及附加」等科目，貸記「應交稅費——應交城市維護建設稅」科目。
應交教育費附加
企業應交的教育費附加，借記「營業稅金及附加」等科目，貸記「應交稅費——應交教育費附加」科目。教育費附加也計入營業稅金及附加帳戶里，不再計入其他應收款帳戶里了
應交地方教育費附加
企業應交的地方教育費附加，借記「營業稅金及附加」科目，其中地方教育費附加為地稅，數額為營業稅金及附加的2%，貸記「應交稅費——應交地方教育費附加」科目。地方教育費附加也計入營業稅金及附加帳戶里，不再計入其他應收款帳戶里了
應交土地增值稅
企業轉讓的土地使用權連同地上建築物及其附著物一並在「固定資產」等科目核算的，轉讓時應交的土地增值稅，借記「固定資產清理」科目，貸記「應交稅費——應交土地增值稅」科目；土地使用權在「無形資產」科目核算的，按實際收到的金額，借記「銀行存款」科目，按應交的土地增值稅，貸記「應交稅費——應交土地增值稅」科目，同時沖銷土地使用權的賬面價值，貸記「無形資產」科目，按其差額，借記「營業外支出」科目或貸記「營業外收入」科目。
【例3】某企業對外轉讓一棟廠房，根據稅法規定計算的應交土地增值稅為27 000元。
有關會計處理如下：
（1）計算應交納的土地增值稅：
借：固定資產清理 27 000
貸：應交稅費——應交土地增值稅 27 000
（2）用銀行存款交納應交土地增值稅稅額：
借：應交稅費——應交土地增值稅 27 000
貸：銀行存款 27 000
應交房產稅、土地使用稅等
應交房產稅、土地使用稅、車船稅和礦產資源補償費
企業應交的房產稅、土地使用稅、車船稅、礦產資源補償費，借記「管理費用」科目，貸記「應交稅費——應交房產稅(或應交土地使用稅、應交車船稅、應交礦產資源補償費)」科目。
應交個人所得稅
企業按規定計算的代扣代交的職工個人所得稅，借記「應付職工薪酬」科目，貸記「應交稅費——應交個人所得稅」科目。
【例4】某企業2012年10月結算10月份應付職工工資總額200 000元，代扣職工個人所得稅共計2 000元，實發工資198 000元。
該企業與應交個人所得稅有關的會計分錄如下：
借：應付職工薪酬——工資 2 000
貸：應交稅費——應交個人所得稅 2 000

⑷ 公司銷售不動產的賬務處理

銷售不動產（銷售已用房屋），通過「固定資產清理」科目，最終計入當期營業外收支。
企業出售自用房產應繳納稅費
（1）營業稅

將自己擁有的一處房產銷售，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其相關法規的規定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業營業稅；同時按營業稅額的一定比例（根據貴公司房產坐落地域而定）附征的城市維護建設稅及教育費附加。

（2）印花稅

房產銷售須辦理產權轉移手續，就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。

（3）土地增值稅

根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照本條例繳納土地增值稅。

第四條納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。

第六條計算增值額的扣除項目：

（一）取得土地使用權所支付的金額；

（二）開發土地的成本、費用；

（三）新建房及配套設施的成本、費用, 或者舊房有建築物的評估價格；

（四）與轉讓房地產有關的稅金；

（五）財政部規定的其他扣除項目。

第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十；

增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分,稅率為百分之四十；

增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分,稅率為百分這五十；

增值額超過扣除項目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。

（4）企業所得稅

自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例規定，企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損後的余額，為應納稅所得額，按適用稅率計算繳納企業所得稅。

賬務處理如下
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產

借：固定資產清理
貸：應交稅費-營業稅
應交稅費-土地增值稅

借：銀行存款
貸：固定資產清理

借：固定資產清理
貸：營業外收入

⑸ 房地產企業各種稅金如何做賬

1、個人所得稅計入營業稅金及附加不妥。當前在建安領域，稅務機關總是在糾結個人內所得稅及外地施工企業的企容業所得稅，至少個人所得稅是一定可以做到按照一般原則計算並執行的。2、稅務局代開給建設方的工程收入發票，如果執行企業會計准則的建造合同准則，其分錄為：借：應收賬款 貸：工程結算 如果執行企業會計准則的收入准則或者施工企業會計制度，可以直接確認收入。借：應收賬款 貸：主營業務收入

⑹ 公司轉賣土地和房屋如何做賬合適

1、轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅；對方應繳納契稅。

2、財務處理：

（1）企業將土地作為無形資產並且地上沒有建築物，收到土地轉讓款時：

借：銀行存款

貸：營業外收入

結轉土地轉讓成本：

借：營業外支出

借：累計攤銷

貸：無形資產

計提稅費時：

貸：應交稅費-增值稅等

貸：營業外支出

（2）企業若是將土地使用權轉讓投資性房地產時：

處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。

按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記「投資性房地產」，按其差額，借記「其他業務成本」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。

(6)公司房產出售稅費如何做賬擴展閱讀：

房地產轉讓的條件

下列房地產不得轉讓，轉讓也無效：

(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。

①以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;

②屬於成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;

③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的……

(3)依法收回土地使用權的。

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

(5)權屬有爭議的。

(6)未依法登記領取權屬證書的。

(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

房地產轉讓的程序

(1)簽定房地產轉讓合同。

房地產轉讓必須簽定書面合同。房地產轉讓合同應具備以下條款：合同當事人的姓名或名稱、住所;房地產權屬證書名稱和編號。

房屋坐落繪制、面積、四至界限;土地宗地號、土地使用權年限及取得方式;房地產的用途或使用性質;成交價格及支付方式;房地產交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。

(2)房地產轉讓權屬登記。

房地產轉讓應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，否則房地產轉讓行為無法律效力。

新的房地產產權人領取變更後的房屋所有權證書，並憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。同級人民政府土地管理部門核實以後，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

⑺ 公司購入房產的稅費入賬問題

公司購入房產，對方應該繳納的土地增值稅、城建稅、教育費附加、營業稅還有印花稅，由於你公司不是納稅義務人這一部分的稅金不能計入你公司固定資產成本。
購房契稅計入固定資產成本，印花稅入管理費用。

⑻ 房地產企業各種稅金如何入賬

1、個人所得稅計入營業稅金及附加不妥。當前在建安領域，稅務機關總專是在糾結個人所得稅及外地屬施工企業的企業所得稅，至少個人所得稅是一定可以做到按照一般原則計算並執行的。2、稅務局代開給建設方的工程收入發票，如果執行企業會計准則的建造合同准則，其分錄為：借：應收賬款 貸：工程結算 如果執行企業會計准則的收入准則或者施工企業會計制度，可以直接確認收入。借：應收賬款 貸：主營業務收入

⑼ 公司所繳納的房產稅怎麼做賬具體會計分錄

房產稅分期繳納來由2016年5月源1日起不在管理費用科目支出

計提

借：稅金及附加

貸：應交稅費—應交房產稅

分期已繳納

借：應交稅費—應交房產稅

貸：銀行存款

(9)公司房產出售稅費如何做賬擴展閱讀：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

⑽ 公司出租房產,交稅如何做帳

企業出租房屋交稅相關規定 一、關於增值稅 企業出租房屋取得的收入按一般內納稅人適用稅率容為11%。小規模納稅人按5%徵收率計算繳納增值稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計算應納稅額。