租賃房屋使用人如何繳納房產稅

① 出租房屋的房產稅應該怎麼處理

一、根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：「十二、關於個人的房產用於出租的，應否徵收房產稅？個人出租的房產，不分用途，均應徵收房產稅。

二、根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定：「支持住房租賃市場發展的稅收政策；對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。」

三、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條規定：「房產稅由產權人繳納。產權屬於全民的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

四、房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。

對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4％稅率徵收房產稅，按0．5％徵收率徵收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4％稅率徵收房產稅，按1．5％稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費，按0．5％徵收率徵收個人所得稅。

因為每一個地方對於租房的條件都是不一樣的，所以在租房子之前，不僅要了解房產稅，而且還要了解其他各方面的詳細問題，這樣租房子的時候才會更加的放心，因為每一個地方對房產稅的要求不一樣，所以以當地為主。

(1)租賃房屋使用人如何繳納房產稅擴展閱讀：

出租房屋的房產稅

1、房產稅的稅率按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。

2、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：房產的計稅余值和房產租金收入。

房產的計稅余值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。

租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據，對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。

3、房產稅的計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

按房產原值一次減除30％後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1．2％；

按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；

② 個人擁有的商鋪用於出租，如何計算繳納房產稅

1、個人擁有抄的商鋪用於出襲租，按出租的金額的12%計算繳納房產稅。
2、房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入，徵收方式分為從值計征和從租計征兩種。個人商鋪採取的是從租計征，計算公式：應交房產稅=租金收入（指不含稅租金收入）*12%

3、相關應交的稅收：
個人出租非住房（商鋪、寫字間等）還要交以下稅款：
（1）以租金收入（換算成不含稅租金收入）的5%計算繳納增值稅（營改增）。
（2）城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
（3）個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
（4）印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

③ 房屋出租房產稅由誰來交 出租房產稅如何徵收

房屋出租後，房產抄稅應該由出租方即房屋所有人承擔，這在《中華人民共和國房產稅暫行條例》里第二條有明確指出；但在實際生活中，一般租房過程中發生的實際稅款究竟哪一方來支付，需要雙方進行協商決定。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

④ 個人房屋出租是如何繳納房產稅

答抄：根據京地稅征[2004]81號文件，襲關於北京市地方稅務局關於修訂《北京市地方稅務局個人出租房屋管理辦法》的通知，個人出租房屋並取得收入，依法應分別申報繳納以下稅費：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、個人所得稅。 對個人出租房屋應徵收的各項稅費可選擇以下方式計算繳納： 一、分稅種計征方式：按照政策規定，分稅種計算繳納各種稅費； 二、綜合徵收率計征方式：按每一百元應稅收入含五元的稅額的負擔水平統一計算應納稅額，即按實際收入的5%計征。

⑤ 企業租賃房屋如何繳納房產稅和土地使用稅

房屋房產稅的繳納的計算方法
按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％後的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

⑥ 企業租用個人的房子 房產稅怎樣繳納

理論上應繳納以下稅款：
一、營業稅

根據國務院發布的《中華人民共和國營業稅暫行條例》等營業稅法規，出租房屋應當按照服務業中的租賃業繳納營業稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家對於個人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率徵收營業稅。按此計算，張某取得的上述房租收入應納營業稅60元（4000元×1.5％=60元），占其每月租金收入的1.5%（60元÷4000元=1.5%）。
二、城市維護建設稅
根據國務院發布的《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》，營業稅的納稅人應當在繳納營業稅的同時繳納城市維護建設稅，計稅依據為納稅人繳納的營業稅稅額，根據不同地區實行差別稅率，市區的稅率為7%，縣城、建制鎮的稅率為5%，其他地區的稅率為1%。按此計算，張某取得的上述房租收入應納城市維護建設稅4.2元（60元×7％=4.2元），約占其每月租金收入的0.1%（4.4元÷4000元≈0.1%）。
三、教育費附加
根據國務院發布的《徵收教育費附加的暫行規定》等法規，營業稅的納稅人應當在繳納營業稅的同時教育費附加，計費依據為納稅人繳納的營業稅稅額，其中中央、地方的附加率分別為3%和2%。按此計算，張某取得的上述房租收入應納教育費附加3元（60元×3％＋60元×2％=3元），不足其每月租金收入的0.1%。
四、房產稅
根據國務院發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，出租房屋取得的租金收入應當繳納房產稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據為納稅人取得的租金收入，適用稅率為12%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家對於個人出租住房取得的租金收入減按4%的稅率徵收房產稅。按此計算，張某取得的上述房租收入應納房產稅160元（4000元×4％=160元），占其每月租金收入的4.0%（160元÷4000元=4.0%）。
五、個人所得稅
根據全國人民代表大會常務委員會通過的《中華人民共和國個人所得稅法》等個人所得稅法規，個人出租房屋取得的租金收入應當按照財產租賃所得繳納個人所得稅，納稅人為出租房屋的個人，計稅依據為應納稅所得額，適用稅率為20%。為了發展房地產市場，鼓勵個人出租住房，目前國家對於個人出租住房取得的租金收入減按10%的稅率徵收個人所得稅。
財產租賃所得應納稅所得額，為財產租賃所得扣除財產租賃過程中繳納的稅費、由納稅人負擔的修繕費用和稅法規定的費用扣除標准等法定扣除項目以後的余額。
稅法規定的財產租賃所得費用扣除標準是：每次所得不超過4000元的，減除費用800元；超過4000元的，減除20%的費用。

⑦ 無償使用的出租房需要交房產稅嗎

1、無償使用的房屋如何繳納房產稅

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。

2、租賃合同約定有免收租金

依據財稅[2010]121號規定第二條規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。因此，不少納稅人認為在免租期內由承租房屋的應納稅單位繳納房產稅。

(7)租賃房屋使用人如何繳納房產稅擴展閱讀：

從租計征：

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

注意事項：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。