房產證上的共有人有什麼權利

A. 房產證共同所有人對房屋有什麼權利

如果是共同共有，房屋買賣、出租、裝修等重大事項需要共同決定，如果是居住等權利，共有人均有權使用；
如果是按份共有，共有人在自己現有的比例范圍內有權依法處置，但應當保證其他共有人的優先購買權。

B. 房產證上的所有權人與共有人有何區別

1、產權比例不同

產權人和共有人直接的區別在於產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的，但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。

2、擁有所有權的人不同

產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務，共有的房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。

3、權力不同

產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權；而共有權人同法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。

(2)房產證上的共有人有什麼權利擴展閱讀：

共有房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務，房屋共有權保障共有人的權利，共同共有名字沒有先後之分，共有人都享有相同的份額。

「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；按份共有需要做份額公證，下來的房本會標注每個人所享有的百分之多少的份額。

《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條規定：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第一百一十八條規定：債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。第一百七十八條規定：二人以上依法承擔連帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。

C. 房產證戶主對共有人有什麼特殊權力嗎

房產證戶主對共有人抄沒有特襲殊權力
房屋共有人的權利
(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意願進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
(3)對其他共有人出售的份額享有優先購買權。優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先於其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所佔房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。

D. 房產證上的共有人到底是起什麼作用的

房屋所有權證共來有人是共同產權自擁有人。
房屋產權由法人、其它組織、自然人擁有，一些房屋產區有兩個或者兩個以上人員或者單位擁有，兩個或者兩個以上擁有產權屬於共有產權，擁有人屬於共有人。

建設部
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十一條 房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；
權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申請。
房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。
房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。

E. 房產證上「權利人」和「共同共有人」有區別嗎

沒有太大區別的，一個是房產獨有，一個是房產共有，都是對該房產有處分權利的人回，「權利人」為代表，三答個人如無特別約定則各佔三分之一的產權，在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意後才可以生效的！

F. 房產證上房權所有人與房產共有人有什麼區別

財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。內按份共有人按照各自容的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
房屋的共有人說明共有人對該房屋有享有部分所有權，持證人就是房照上寫明的房產登記人。共有權人享有所佔份額50%的意思就是證明共有按份額享有的權利：1、共有權人（包括持證人）只有2人，房屋為一人一半。2、共有人（包括持證人）3人及3人以上的，持證人享有該房屋50%的權利，其餘50%權利由其他共有人共同享有。
一般來說，這樣寫明佔有份額的是夫妻共有的房屋。

G. 房產證上的所有權人與共有人有何區別

房屋共有人是抄指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產不可任意分割，故多採用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優先購買權。在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。

H. 房產證上的共有人有什麼權利

如房產證無註明各占產權比例，1個共有人與1個產權持有人各佔50%產權。