房產的折舊怎麼做賬

A. 房屋固定資產的折舊賬務處理

《企業會計制度》（會計科目和會計報表）會計科目使用說明：
1502 累計折舊
一、本科目核算企業固定資產的累計折舊。
二、企業應當根據固定資產的性質和消耗方式，合理地確定固定資產的預計使用年限和預計凈殘值，並根據科技發展。環境及其他因素，選擇合理的固定資產折舊方法，按照管理許可權，經股東大會或董事會，或經理(廠長)會議或類似機構批准，作為計提折舊的依據。同時，按照法律、行政法規的規定報送有關各方備案，並備置於企業所在地，以供投資者等有關各方查閱。企業已經確定並對外報送，或備置於企業所在地的有關固定資產預計使用年限和預計凈殘值、折舊方法等，一經確定不得隨意變更，如需變更，仍然應當按照上述程序，經批准後報送有關各方備案，並在會計報表附註中予以說明。
三、融資租入和以經營租賃方式租出的固定資產。
已達到預定可使用狀態的固定資產，如果尚未辦理竣工決算的，應按估計價值暫估入賬，並計提折舊；待辦理了竣工決算手續後，再按照實際成本調整原來的暫估價值，同時調整原已計提的折舊額。
四、下列固定資產不計提折舊：
(一)房屋、建築物以外的未使用、不需用固定資產；
(二)以經營租賃方式租入的固定資產；
(三)已提足折舊繼續使用的固定資產；
(四)按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地。
五、固定資產折舊方法可以採用年限平均法、工作量法。年數總和法、雙倍余額遞減法等。折舊方法一經確定，不得隨意變更。如需變更，仍然應當按照上述程序，經批准後報送有關各方備案，並應在會計報表附註中予以說明。
企業因更新改造等原因而調整固定資產價值的，應當根據調整後價值，預計尚可使用年限和凈殘值，按企業所選用的折舊方法計提折舊。
對於接受捐贈舊的固定資產，企業應當按照確定的固定資產入賬價值、預計尚可使用年限、預計凈殘值，按企業所選用的折舊方法計提折舊。
融資租入的固定資產，應當採用與自有應計折舊資產相一致的折舊政策。能夠合理確定租賃期屆滿時將會取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產尚可使用年限內計提折舊；無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短的期間內計提折舊。
六、企業一般應按月提取折舊，當月增加的固定資產，當月不提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月照提折舊，從下月起不提折舊。固定資產提足折舊後，不管能否繼續使用，均不再提取折舊；提前報廢的固定資產，也不再補提折舊。所謂提足折舊，是指已經提足該項固定資產應提的折舊總額。應提的折舊總額為固定資產原價減去預計殘值加上預計清理費用。
七、企業按月計提的固定資產折舊，借記「製造費用」、「營業費用」、「管理費用」、「其他業務支出」等科目，貸記本科目。
八、本科目只進行總分類核算，不進行明細分類核算。需要查明某項固定資產的已提折舊，可以根據固定資產卡片上所記載的該項固定資產原價、折舊率和實際使用年數等資料進行計算。
九、本科目期末貸方余額，反映企業提取的固定資產折舊累計數。

B. 公司購入房產如何記賬，如何提折舊

公司購入的房產自己辦公應記:借:固定資產,貸:銀行存款或現金；計提折舊應記：借：管理費用，貸：累計折舊；折舊年限為50年；殘值率為3％-5％；房屋維修基金不能記入房產的價值，應記入「管理費用-修理費」科目中。
查看原帖>

C. 累計折舊做賬時應該怎麼做

計提折舊時：

借：管理（銷售、製造）費用---折舊費

貸：累計折舊

固定資產處置、報廢時

借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值准備（沒就不要寫此分錄）

貸：固定資產

固定資產處置、報廢收到殘值收入時

借：庫存現金（銀行存款）

貸：固定資產清理

「累計折舊」賬戶屬於資產類的備抵調整賬戶，其結構與一般資產賬戶的結構剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。累計折舊指企業在報告期末提取的各年固定資產折舊累計數。該指標按會計「資產負債表」中「累計折舊」項的期末數填列。

(3)房產的折舊怎麼做賬擴展閱讀

企業所得稅條例關於固定資產的折舊有以下規定：

一、應當計提折舊的固定資產。包括房屋、建築物；在用的機器設備、運輸車輛、器具、工具；季節性停用和大修理停用的機器設備；以經營租賃方式租出的固定資產；以融資租賃方式租人的固定資產；財政部確定的計提折舊的其他固定資產。

二、不得提取折舊的固定資產。包括土地、房屋、建築物以外未使用、不需用。封存的固定資產；以經營租賃方式租入的固定資產；已提足折舊繼續使用的固定資產；按照規定提取維檢費的固定資產；已在成本中一次性列支而形成的固定資產；破產關停企業的固定資產。

三、提取折舊的方法和依據。納稅人的固定資產，應當從投入使用月份的次月起計提折舊；停止使用的固定資產，應當從停止使用月份的次月起，停止計提折舊。固定資產在計算折舊前，應當估計殘值，從固定資產原價中減除，殘值比例在原價的5%以內，由企業自行確定。

D. 收到的折舊費怎麼做賬

你可以考慮把折舊費收入做為其他業務收入來考慮,其他業務收入是指企業主營業版務收入以外的權所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產轉讓、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。最好與B公司簽訂一合同,不說折舊費說成房屋管理收入,每月2萬.至於修理費,可以合同中約定由B公司修理後來報銷處理.進入其他業務成本.這樣應該比較好一點.僅供參考.

E. 房產折舊計入哪個科目

依據房屋用途來處理，營業用房記銷售費用，辦公用房記管理費用，生產用房記製造費用。對方科目累計折舊。

F. 累計折舊怎麼做會計分錄

分析如下：

借：管理制費用/銷售費用/製造費用

貸：累計折舊

最終報廢做：

借：固定資產清理

累積折舊

貸：固定資產

累計折舊」這個會計科目比較特殊，屬於資產類賬戶，但是與一般資產類賬戶借方登記增加貸方登記減少不同，它是貸方登記增加，借方登記減少，可以理解為特殊的資產，簡稱「特產」。類似這樣的會計科目還有累計攤銷、壞賬准備、資產減值准備等。

根據用途計入相關資產的成本或者當期損益，借記「製造費用」、「銷售費用」、「管理費用」、「其他業務成本」、「研發支出」、「在建工程」等科目，貸記「累計折舊」科目。

(6)房產的折舊怎麼做賬擴展閱讀

固定資產計提折舊注意問題

1.注意計提折舊的范圍，按現行企業會計准則規定，除以下情況外，企業應對所有固定資產計提折舊：

a.已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

b.按照規定單獨計價作為固定資產入賬的土地；

c.處於更新改造過程中的固定資產。

2.未使用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節性停用也要計提折舊。

3.注意再計提固定資產這就是應考慮固定資產減值准備。

4.注意折舊期間跨年度時年折舊額的確定。

擴展文件；《會計資料大全》

G. 固定資產折舊怎麼做帳

做賬如下抄：

借：管理費用-折舊 171.53

貸：累計折舊 171.53

固定資產計提折舊注意問題

1.注意計提折舊的范圍，按現行企業會計准則規定，除以下情況外，企業應對所有固定資產計提折舊：

a.已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

b.按照規定單獨計價作為固定資產入賬的土地；

c.處於更新改造過程中的固定資產。

2.未使用的機器設備、儀器儀表、運輸工具、工具器具、季節性停用也要計提折舊。

3.注意再計提固定資產這就是應考慮固定資產減值准備。

(7)房產的折舊怎麼做賬擴展閱讀

計提折舊的固定資產

（1）房屋建築物；

（2）在用的機器設備、儀器儀表、運輸車輛、工具器具；

（3）季節性停用及修理停用的設備；

（4）以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產。

不計提折舊的固定資產

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地；

（3）提前報廢的固定資產；

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

H. 固定資產提折舊怎麼做賬

沒有發票固定資產可根據單位評估報告上評估的做賬。沒有發票、沒有評估報告的，折舊不允許在企業所得稅稅前扣除

分錄：
借：管理費用（或製造費用、在建工程、銷售費用）----折舊費用
貸：累計折舊

I. 固定資產的折舊如何記賬

在會計實務中復，各月計制提折舊的工作是根據「固定資產折舊計算表」來完成的。每月計提固定資產折舊，應按固定資產使用部門，借記「製造費用」、「管理費用」賬戶，貸記「累計折舊」賬戶。其中：基本生產車間和輔助生產車間使用的廠房、機器設備等固定資產所提取的折舊額，應借記「製造費用」賬戶，貸記「累計折舊」賬戶；企業管理部門使用的固定資產所提取的折舊額，應借記「管理費用」賬戶，貸記「累計折舊」賬戶。

J. 固定資產的折舊如何記賬

當月新增的固定資產，當月不提折舊；當月處置的固定資產當月仍需計提折舊。折舊費應該每月計提，管理類固定資產折舊計入管理費用；生產類固定資產計入製造費用；經營類固定資產計入營業費用……明細科目看你怎麼設置的了，一般二級明細就可以了吧，按車間分或者按部門分。一般就用年限平均法吧，加速折舊還要去稅務部門報批。如果是小企業也不用分別不同的固定資產分別核算了，一起按個綜合折舊率折算就行了。 借：管理費用——財務處——辦公室貸：累計折舊