老人房產如何過戶最劃算

㈠ 老人房子過戶給子女怎麼辦最省錢

我認為應該是贈送給子女，所以老人房子過戶給子女這么辦最省錢了。

㈡ 老人房子怎麼給後代最劃算

建議父母以買賣方式過戶給子女！買賣；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年，是免除20%個稅和5.5%營業稅的，需要交納房產評估陪，契稅，印花費工本手續費。贈與或是繼承差不多，直系親屬的贈與是免除個稅和營業稅的！需要辦理贈與協議完後公證，繳納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅。印花費工本手續費，由於是無償得到的房子，以後孩子出售這個房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！劃不來的。還是買賣過戶好，沒有後患！以買賣過戶為最好。
贈予、繼承均需要辦理公證手續。一般而言，房子傳承有三種方式，繼承、贈與、買賣，但各有利弊，各個家庭根據實際情況來選擇。

第一種方式比較多見，就是繼承。繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。第二種傳承房子的方式是贈與。父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般為3%。第三種方式就是直接賣給孩子。父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。

㈢ 老人名下的房屋要怎樣過戶給子女更省錢

房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢？
（一）繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
（二）五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
（三）五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

㈣ 老人的房產過戶給兒子那種方法最省錢

老人的老人的房產過戶給兒子，當然是贈予的方式最省錢了，把房子贈給兒子是最省錢的方法。

㈤ 老年人過戶房子給子女，什麼方式最省錢

最省錢過戶住房給子女的方式是繼承過戶。
2016年7月起，取消繼承強制公證，可省公證費用2%，
直系親屬之間繼承過戶住房只有幾百元手續費，沒有其他稅費繳納。

㈥ 老人想把房產證過戶給孩子，怎樣交易最劃算

您好！如果從費用角度，這里需要考慮兩個因素：

• 一個因素是房產對於父母、子女雙方而言的屬性。不同情況下，涉及到的費用有所區別。
• 一個因素是後期如果打算再行出售的話，涉及到再次交易的稅費問題。

以下從這兩個因素的角度，分別做一個說明：

買賣所得的房產和贈與所得的房產，如果未來有出售的需求，那麼，在二次計稅方面，有差別：

• 對於買賣而言。計算方式同上。
• 對於贈與而言。如果贈與給子女的房子，再打算出售的時候「滿五唯一」，那麼也不需要繳納任何稅費。如果不唯一，就要繳納房屋差價20%的個稅。

注意，這里針對贈與房齡是不是「滿五」、贈與房產初始價格的計算方式，有一些特殊規定：

個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。

也就是說，通過贈與得到的房子，計算房齡的時候，不是按照贈與完成的時候開始計算，而是從父母當初獲得這套房子的時間開始計算；房產的初始價格，也是指的當初父母獲取這套房子時的價格。

㈦ 老人把房子過戶給兒女，哪種方式最省錢

最省錢過戶方式是繼承。
2016年7月起，取消繼承強制公證，由當事人自願選擇是否公證，可節省公證費用2%，
直系親屬之間繼承過戶住房只有幾百元手續費。

㈧ 房產證是老人的名字，想過戶到孩子名下，怎樣辦最劃算最簡單呢

老人家的房子，作為遺產過戶給孩子是最劃算的，這樣繳納的稅費比較少，而其他方式花的錢都比較多。

㈨ 老人房子過戶給兒子，贈與還是買賣更合算

繼承過戶：費用最少，風險最高
子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。
按照杭州目前的標准規定，公證費用是按照房屋產權證面積來計算的，每平方米收費30元。也就是如果90平方米的房產，公證費為30×90=2700元。
工本費的收費標准為每件80元。所以兩筆費用加起來基本也在千元左右。
按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承也就是說，房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人不只有一個子女，那麼產權人需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹去公證放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以採用這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
贈與過戶：契稅+公證費+過戶登記費
值得注意的是，其他親人，即便是兄弟姐妹，統統不能採用繼承的方式，只能是選擇贈與過戶或者是買賣過戶。
以贈與的方式過戶，和繼承過戶相比，需要多繳納3%的契稅。同時，在取得房屋所有權後再次交易，則需要面臨比較高的個稅。因為在取得房屋的時候相當於零成本，所以再出售的成本就比較高。
比如一套100萬元的房產，則需要徵收20%的個稅，也就是20萬元。
買賣過戶：交易費用最高，風險相對最低
以買賣的方式過戶父母的房產，也可以分為幾種情形。
情形一：如果這套房產是老人唯一的房產，小於90平方米(屬於普通住宅)，距離上次交易滿2年，那麼，營業稅免徵，契稅1.5%，個稅免徵。
也就是說，如果是老人的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
情形二：如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產兩老是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個稅為16萬元)；而營業稅，滿2年免徵收；不滿2年，營業稅5.6%。
在實際操作中，由於繼承過戶的條件比較嚴苛；房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
不同家庭視具體情況分析
三種方式均存在利弊 不同家庭視具體情況分析
從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
六和律師事務所資深律師葉永祥認為，房屋遺產繼承、贈與、買賣三者是三種完全不同的法律關系，如果同樣是父母的房屋轉移給子女，採取上述不同的方式，法律上的風險是不同的。
繼承包括法定繼承和遺囑繼承。如果父母生前無遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承；其中，繼承人如繼承遺產時已婚，根據婚姻法的規定，其配偶也將獲得夫妻共有權。如父母通過遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，即父母在生前對房屋有完全的控制能力和處分權：對於父母而言其保障最強，但對於受益人而言則存在變數。