如何避免房產中介倒賣信息

⑴ 如何防止二手房一房二賣

一、購房者要確保業主已經簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋後，購房者會被要求簽訂一份定金合同，並收取定金，以確保業主不會將房屋轉賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致「一房二賣」的情況發生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉交。購房者很難直接了解到業主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據，確認業主已簽收定金。二、購房者要調查所購房屋產權，提存房屋產權證業主為了能將房子售出高價，往往會委託多家中介公司出售房屋，引起「一房二賣」的情況發生。從簽訂合同，到正式辦理產權過戶手續，還有一段時間。業主往往會在這段時間，另外物色買主，然後撕毀合同，將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，可以採取以下的辦法加以防範：一是進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產交易中心進行產權調查，將調查結果與業主的房屋產權對比，如發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符，購房者就要小心了，業主有可能將房屋「一房二賣」。二是提存房屋產權證。簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由房屋原先的業主持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認為產權仍為該業主所有，為業主將房屋「一房二賣」提供了便利3購房者可要求業主將房屋產權證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現象發生。三、購房者還需要注意，在交易中心登記後再向業主支付首付款購房者在網上簽訂合同並予交易中心備案後，再向業主支付首付款，可以避免某些人將房屋「一房二賣」後，詐騙購房者的購房款。

⑵ 房產中介如何避免被同行搶房源

您好。
房產中介的主要工作就是為客戶找到滿意的房源，因此房源信息對於每個房產中介來說算是「機密」了，有的中介同行沒有找到優質的房源信息，就會想盡辦法來套取別人的房源信息，資深的經紀人有著豐富的經驗，通常很少有別的中介能從他們手中套到房源信息的，但對於剛入行沒多久的中介新人，接觸的客戶並不多，也沒有太多的經驗，如何預防被同行傷害呢？
一、客戶不經意間透露出的專業
絕大部分客戶找中介買房的目的，就是因為中介的房源多、經紀人專業。所以新人帶客戶看房時，如果和客戶介紹房源時，發現自己無意間說到的專業詞客戶都能聽懂，而且客戶詢問房源特點問的略顯專業，是一般客戶都不會提出的問題時，房產新人就要注意了，不要抱著僥幸的心理，想著客戶為了買房提前做了一些准備，這樣的客戶少之又少，因此新人要提高警惕。
二、一直迫切的想要和房東見面
一般客戶如果很滿意經紀人介紹的房源的話，就會很尊重經紀人提出的意見和建議，只是在房子的價格上有時會和經紀人有點周旋，想要直接跟房東聊聊能不能給出一個最合理的價位。但遇到房源沒有了解很多，就迫不及待的想要見房東的客戶，是同行的可能性為百分之八十。
三、客戶接聽電話時
很多客戶在跟經紀人第一次看房時接到電話很少有迴避的，直接在電話中交代兩句就會選擇掛電話，但是一般如果是同行，就會選擇避開經紀人接電話，不過也不排除客戶特殊原因需要迴避接聽，但作為新人還是要小心對待。
1.同樣假裝客戶打電話
如果同行假裝來套房，新人不確定或者有所懷疑的話，可以以同樣的方法，換一個手機號讓同事假裝客戶問問他有沒有好房源，這樣就能輕易的辨別出來是不是同行。
2.識別手機號
房在線房源採集功能，可以通過「搜狗號碼識別」、「中介號碼標記」、「網路搜索」多重識別中介房源的方法，不用打電話也能輕松辨別是不是同行。
都是同行不容易，雖說通過這樣的手段來套取房源並不是一個好方法，但畢竟都是同行，如果發現後，可以給同行點醒一下，但並不揭穿，以後說不定還可以有合作的機會，揭穿了只會讓雙方爭執更大。或者可以找理由結束帶看，既給了同行一個台階，也能維護手中的房源信息。
其實找房源並非是一件很難的事，找房源的方法還是有很多的，比如上面所提的房在線房源雲採集，就是可以幫助經紀人在各個房產網站上採集房源信息，業主發布的房源信息，都能第一時間採集到，系統每隔幾分鍾就會刷新一次，不錯過一個業主發布的好房源。因此大家要通過良性競爭促進行業的發展，選擇正確的找房源手段，惡意的競爭反而更影響自己的業績。

⑶ 如何避免一房多賣

一、先進行預告登記

為解決「一房多賣」問題，我國法律規定了預告登記制度。《物權法》第20條規定：「預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

由此可知，預告登記制度具有限制賣家與買房人簽約後再出售房屋並轉移產權給其他買房人的作用。在這個制度里，我們需要注意兩點：

1、預告登記需要雙方自主約定，其並非是法律上的強制性義務，如果賣家不同意進行預告登記，買房人的合法權益還是無法得到相應的保障；

2、預告登記後，必須在不動產登記之日起三個月內進行過戶登記，否則預告登記自動失效。另外，買房人如果不確定自己所購買的房子是否是「一房多賣」，也可以在買賣合同簽訂前，自行到房屋管理部門查證，以避免不必要的購房風險。

二、視情況約定（高額）定金罰則或要求對方支付該地產總價款30％以內進行協商。

三、從多方面查探虛實

購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項，如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優先購買權，購房人最好別再購買該房。

因為前兩者行為很可能變相構成「一房多賣」。另外，在二手房買賣方面，購房者要調查所購房屋的產權，必要時，可提取房屋產權證，也應盡可能要求在房屋交易中心登記後再向賣家支付房款，並在交易後及時辦理產權轉移登記。

四、可先行佔有房屋

如果既未辦理預告登記，又未辦理產權登記的，購房人應盡可能先行合法佔有房屋。雖然根據我國《物權法》第14條規定，商品房的所有權轉移以辦理產權登記過戶為發生法律效力的標准，交付使用並不具有所有權轉移的作用，但是，房屋的轉移佔有與交付使用，仍具有明顯的公示與公信的現實作用。

再者，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條第1款規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。」

(3)如何避免房產中介倒賣信息擴展閱讀：

《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發，其他任何部門和單位均無權製作或發放，所發放的權證一律無效。

建設部在《關於加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。

憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續；

憑證辦理抵押手續；憑證辦理拆遷、安置、補償手續。管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確認證件，不得以其他證件替代。

⑷ 房產中介糾紛有哪些，如何避免房產中介糾紛

第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產權的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續等法律後果，從而引發第三人或購買人將出賣人起訴至法院，並往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔賠償責任。
第二，因意向金或定金的處理爭議產生的糾紛。房產中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數額的意向金。同時，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購買人支付一定數額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔等無法達成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執的焦點。
第三，因中介服務費的支付和計算產生的糾紛。中介服務費用包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費用。獲取中介服務費是房地產中介公司存在和發展的根本目的。一套房屋買賣成功需要經歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環節。任何一環出問題，都將導致整個交易的失敗。
交易一旦失敗，中介服務費的支付和計算將不可避免地成為法律糾紛。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱「跳單」)產生的中介服務費糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務費支付和計算糾紛;買賣雙方議價不成，引起的中介費要不要承擔，誰來承擔，承擔多少的糾紛。

⑸ 防止中介賣掉自己的房,應該怎樣保護房子

房子中介賣掉自己的房，應該怎樣保護房子？那這個就得自己把房照嗯，給他保存好嗯，做細致點兒的工作，以防把你的賣掉

⑹ 如何繞過中介進行二手房交易

可以自己直接交易，不通過中介。

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。

⑺ 如何防止二手房買賣資金中介公司挪用，身邊的有很多朋友都遇到過這樣的問題、、

襄陽房產網（hbxffc）建議目前房產交易金額保護主要有公證機構和銀行推出的監管服務。回兩者都是對答二手房交易資金設立專門賬戶，以防止中介公司挪用資金，交易資金的支取條件和方式必須符合當事人事先的約定，保護交易雙方的交易金額不受損。
但這兩種監管服務也存在不同點。一般來說，銀行只對二手房交易資金賬戶的設立和劃轉進行監管，對買賣合同的約定以及資金支取是否符合法律規定及約定條件並沒有義務監督。如果選擇銀行監管服務，在對監管資金的支取程序上，由於交易資金是交付到中介公司賬戶名下，除了要滿足合同約定的條件和方式，賣房一方還需要中介公司的配合才能提取交易金，由非中立的中介公司對交易資金的支取條件進行履行監督容易產生糾紛。

⑻ 買賣房二手房時，為防止被中介套路需要注意什麼

如果要買二手房的話，就免不了跟中介打交道，大家對於房產經紀公司的參與已經司空見慣，除非你有大把的時間自己去尋找房源以及實地勘察，否則的話你不得不藉助中介的力量去尋找二手房。 一些人過於輕信中介人員，導致最後吃虧上了當。而簽約是二手房交易中最重要的一個標志性動作，標志著買賣雙方經過洽談最終達成了一致，正式確定買賣關系，並准備開始向下進行交易過戶的各項手續。 因此在二手房交易過程中，那麼買賣雙方在簽訂合同的時候，就必須注意到居間合同的重要性，稍有不慎，可能就會產生糾紛風險。

最後就是不要輕信“走捷徑”。房產交易一般都是有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對於一些不符合常規的補辦證明、裁決過戶、見證產權、消費貸等要保持警惕。也許之前有通過這樣的方式辦成功的，但是這樣的方式本身就是違法的，對於中介的口頭承諾也不可輕易相信。還需要注意二手房買賣的相關知識，購房者需要自己了解，千萬不可偷懶。不到最後一刻，購房者一定不可掉以輕心，別輕易的以為交了房款房子就是自己的，殊不知房子早已被房主高價過戶給了其他人。二手房買賣涉及的問題比較多，購房者不僅要了解專業知識，必要的情況下還需要尋求專業人士的幫助。

⑼ 針對房地產經紀禁止行為的內容，你認為如何防範如:倒賣房號，泄露信息等違法違規行為

首先應加強員工自身的素質，在交易過程中，相關證件，手續，最好有第三方在場， 以示公正

⑽ 房產中介人員被抓販賣個人資料 買賣個人信息應該怎麼

根據報道，信息泄露的背後大多存在著違法犯罪產業鏈條，泄露、竊取個人信息數據，非法使用以謀取暴利，6月1日起，《中華人民共和國網路安全法》將正式施行。這部我國第一部全面規范網路空間安全管理方面問題的基礎性法律，其中重要的一方面，就是要打擊防止公民個人信息數據被非法獲取、泄露或者非法使用。

相關人士介紹，網路安全法是一部基礎性法律，而在之前這方面的規范都是一些規章制度，上升為法律後，就為更好的開展網路安全工作提供了法律保障。

報道稱網路安全法正式通過後，針對公民個人信息保護領域，最高法、最高檢作出了辦理侵犯公民個人信息刑事案件司法解釋，明確了「公民個人信息」的定義，除了姓名、身份證號碼、通信通訊聯系方式、住址、賬號密碼、財產狀況以外，行蹤軌跡等也納入這一范疇。

司法解釋明確，向特定人提供公民個人信息，以及通過信息網路或者其他途徑發布公民個人信息的，應當認定為刑法規定的「提供公民個人信息」。不僅是買賣公民個人信息違法，房產中介之間交換公民個人信息也已經構成了侵犯公民個人信息的行為。對於刑法相關規定中「情節嚴重」的認定標准，司法解釋明確規定了入罪10種情形，包括非法獲取、出售或者提供行蹤軌跡信息、通信內容、徵信信息、財產信息50條以上的;非法獲取、出售或提供住宿信息、通信記錄、健康生理信息、交易信息等其他可能影響人身、財產安全的公民個人信息500條以上的;非法獲取、出售或提供前兩項規定以外的公民個人信息5000條以上的;違法所得5000元以上等。