單獨所有房產過戶為什麼要夫妻雙方到場

❶ 房產證上標明單獨所有的房子,在賣的時候需要夫妻共同簽字嗎

賣出房屋是必須有夫妻雙方簽字的，除非你辦理了財產公證是屬於你的個人內財產。
按照新婚姻容法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自在房產證寫上其他名字。只要房產證是一人名字登記，都會註明單獨所有。
賣掉過戶住房，房產證登記人已婚身份，就需要夫妻倆一起持身份證，戶口簿，結婚證，房產證和買家一起簽字過戶住房。

❷ 夫妻一方單獨所有，賣房過戶的時候需要另一方到場嗎

需要夫妻一抄起出面簽字辦理該住房過戶手續。
房產證只要寫一人名字，都會註明單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫在房產證。
婚姻法規定，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚後共有財產。
處置共有住房需要夫妻一起簽字。
《房屋登記辦法》
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

❸ 結婚了，買二手房寫單獨所有，不知道交易過戶時需要夫妻雙方都到場嗎

首先是你們2個人離婚了沒？這是最主要的！如果沒離婚，出售房子房產證上是誰的名字就可以帶回上相關的證件就答可以了，不需要夫妻雙方都去！房子屬於你們2個人的共同財產！如果離婚了情況就比較復雜！先是要看這套房子離婚時法院判給了誰？如果離婚了房子屬於2個人共同擁有的，賣房子時就需要2個人達成共識，也不需要2個人共同到場！希望能幫到你！

❹ 房屋不動產證上寫的是單獨所有，請問過戶的時候還用夫妻雙方到場嗎

過戶只要房產證上有名字的人到場辦理過戶手續即可，不必夫妻雙方都到場的。

❺ 房子是夫妻一方單獨所有，賣房過戶的時候需要另一方到場嗎

你這屬於婚前財產啦，結婚前房子是否有貸款是你們夫妻二人共同承擔的呢？如果有那麼賣房就需要你也到場，如果沒有 那就屬於他個人財產，就不需要你到處了····

❻ 房產證上註明單獨所有的房屋賣房時是否需要夫妻雙方都簽字

一、需要夫妻一起出面簽字辦理該住房過戶手續。

1、房產證只要寫一人名字，都會註明單獨所有，意思不是說住房產權為登記人一人，是為了防止你們私自把其他名字寫在房產證。

2、婚姻法規定，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊約定，都是婚後共有財產。

3、處置共有住房需要夫妻一起簽字。

二、《房屋登記辦法》第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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手續

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

流程

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❼ 房產證上寫一個人單獨所有，過戶時一個人去可以嗎

房產證上寫一個人單獨所有，過戶時需要房產證的登記人和共有人，一起簽字辦理，一方辦不成。

1、如果房產證上註明是「個人所有」，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效……

2、如果是你們夫妻婚後購買的房產，從法律上講，屬於你們夫妻共有財產，你的配偶可以向你主張損害賠償的權利。

3、如果買方不知道是你夫妻婚後購買的房產，買方屬於善意購買，你的配偶無權主張房屋買賣合同無效。

4、房產證上寫一個人單獨所有，意思不是說住房產權就是這一位一人所有，是為了防止你們私自在房產證寫其他人名字。

5、婚姻法規定，婚後取得住房，不管登記在夫妻哪一方名下，只要沒有事先特殊書面約定，都是婚後共有財產。

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流程:

1、准備好過戶材料，相關人員要到場

過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方准備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

2、抽取辦理號

辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個「號」。

這個「號」可以通過兩種方式獲得：一種是網上預約，通過房產交易網上預約平台進行預約，憑借預約驗證碼到總服務台取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。

房產交易網上預約平台進行預約，憑借預約驗證碼到總服務台取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標准，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。