房產贈予和買賣有什麼區別

1. 贈予房產和買賣的區別

當時國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收徵收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（ 國稅發[2006]144號）。該通知把個人向他人無償贈與不動產分為繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，你所說的屬於第三種情況。
同時規定屬於其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全並且填寫正確規范的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。
也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業稅免稅手續。
但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
也就是說，如果你以後轉讓的話，要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用後（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率徵收。

綜合一述，從當前來看可以節約部分稅收，從長遠看，稅收負擔更重。這就是區別點。詳細情況你可以仔細研讀「國稅發[2006]144號」文件原文，這對於你正確決策是很有利的。

2. 房屋買賣和贈與的差別

1、定義不同

房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣；

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。

2、要求不同

房屋買賣：自己名下房產具備房屋產權所有證；

房屋贈與：雙方當事人應訂立書面合同。

3、繳納的稅種不同

房屋買賣可不經公證直接過戶；

房屋贈與則必須經過公證程序，另外交納公證費。

4、所需材料不同

房屋買賣需要的材料：稅費繳納憑證、購房合同還有房產證、土地證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續。

贈與需要的材料：房屋所有權證、父子關系證明，還有父母子女的身份證戶口本等，一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證。

3. 房產贈與與買賣過戶後有什麼區別么

房屋贈自與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

4. 房產買賣和房產贈與的區別

贈與與贈予含義相同。兩者都是是贈與人將自己的財產無償給予受贈人專、受贈人表示接屬受的一種行為。

這種行為的實質是財產所有權的轉移。

兩者的區別如下：

1.贈與需要有當事人雙方一致的意思表示才能成立。如果一方有贈與意願，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立；贈予只有一方的給予 ,不需要另一方的接受與否，只要贈予方同意即可成立實行。

2.贈與是法律語言，是一種極為嚴謹的表達方式，一般要通過法律程序來完成。贈予是文學語言，並不是一個法律用語，從法律角度無此定義。

3.贈與是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為；贈予是指送財物或他物給人，是一種單方面的行為。

4.「予」本身就含有給某人的意思，所以贈予有時候可以不用接人，直接接物；而「與」後面就只能是接人，指向受贈對象，所以贈與之後所接的只能是人。

5. 房子贈予和過戶有什麼區別

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交版易，有權可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

6. 房產贈予與買賣過戶後有什麼區別

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房回交易，有可能發生在二答手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。