房產發票上的稅額是指什麼稅

① 銷售不動產統一發票上的稅率是什麼稅

銷售抄不動產，是指有襲償轉讓不動產所有權的行為。有償，包括取得貨幣、貨物或其他經濟利益。 銷售不動產的征稅范圍包括：銷售建築物、構築物及其他土地附著物。 單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。 在銷售不動產時連同不動產所佔土地及相連土地一並轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。 以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物視同銷售建築物。 以不動產投資、入股、參加接受投資方利潤分配，共擔投資風險的行為，不徵收營業稅，但轉讓該項股權，應按本稅目征稅。
稅目和稅率
銷售不動產營業稅的稅目和稅率：
本稅目征稅范圍包括：銷售建築物或構築物、銷售其他土地附著物。
銷售不動產適用的營業稅稅率為5%。
以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物或構築物，視同銷售建築物或構築物。
其他土地附著物，指除建築物、構築物以外的其他附著於土地的不動產，如樹木、莊稼、花草等。

② 銷售不動產統一發票中的稅率是什麼稅的

銷售不動產統一發 票中的稅率是營業稅。

修訂後的《中華人民共和內國營業稅暫行條容例》

第一條在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。

第二條營業稅的稅目、稅率，依照本條例所附的《營業稅稅目稅率表》執行。

九、銷售不動產 稅率為 5%

③ 房地產發票稅率是多少

一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。

營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

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銷售不動產、個人出租不動產增值稅計算方式：

1、納稅人轉讓其取得（不含自建和個人住房）的不動產

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%

例如，某一企業轉讓購買的商業用房，購買原價為300萬元，現以350萬元對外銷售，增值稅徵收率為原營業稅稅率5%，應繳納增值稅為（350-300）÷（1+5%）×5%＝2.38萬元。

2、納稅人轉讓其自建的不動產

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

例如：某一工廠轉讓自建廠房，現以350萬元價格對外銷售，增值稅徵收率為原營業稅稅率5%，應繳納增值稅為350÷（1+5%）×5%＝16.67萬元。

④ 發票稅款數額是指什麼

是指發票上不含稅的金額。

一、增值稅專用發票上面有三個金額：

稅額、金額（也稱價款）和價稅合計

比如：一張發票上稅額是2100元 金額是10000元 發票總額是12100元

（1）稅額：增值稅的金額

由於增值稅屬於價外稅，所以在開具增值稅專用發票時，採取的是價稅分離的方式：

貨物的銷售金額：作為購貨憑證，記賬使用

（2）增值稅額：作為進項抵扣使用

（3）價稅合計（發票總金額，你總共支付給賣方的金額）=金額+稅款

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發票開具稅額及其它方面的注意事項：

1、開具專用發票，必須在「金額」、「稅額」欄合計（小寫）數前用「￥」符號封頂，在「價稅合計（大寫）」欄大寫合計數前用「 」符號封頂。

2、字跡清楚，不得塗改。如填寫有誤，應另行開具專用發票，並在誤填的專用發票上註明「誤填作廢」四字。如專用發票開具後因購貨方不索取而成為廢票的，也應按填寫有誤辦理。

3、發票聯和抵扣聯加蓋單位發票專用章，不得加蓋其他財務印章。根據不同版本的專用發票,財務專用章或發票專用章分別加蓋在專用發票的左下角或右下角，覆蓋「開票單位」一欄。發票專用章使用紅色印泥。

4、納稅人開具專用發票必須預先加蓋專用發票銷貨單位欄戳記。不得手工填寫「銷貨單位」欄，用手工填寫的，屬於未按規定開具專用發票，購貨方不得作為扣稅憑證。

5、項目填寫齊全，全部聯次一次填開，上、下聯的內容和金額一致。

6、發生退貨，銷售折讓收到購貨方抵扣聯、發票的處理方法。

7、稅務機關代開專用發票，除加蓋納稅人財務專用章外，必須同時加蓋稅務機關代開增值稅專用發票章，專用章加蓋在專用發票底端的中間位置，使用紅色印泥。凡未加蓋上述用章的，購貨方一律不得作為抵扣憑證。

8、不得拆本使用專用發票。

參考資料來源：網路-增值稅專用發票

⑤ 買房取得的增值稅普通發票稅額是指房產稅嗎

1、銷售方如果是增值稅一般納稅人，銷售貨物無論開具增值稅專用發票或普通發票，都內要按照容不含稅的價款計算增值稅銷項稅額的。、開出增值稅普通發票：
借：銀行存款等
（價稅合計）
貸：主營業務收入（不含稅的價款）
貸：應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）（不含稅的價款*17%）；
2.如果購貨方是小規模納稅人，購貨取得的增值稅普通發票是不存在抵扣問題，只能價稅合計金額計入購貨成本中做：
借：原材料/庫存商品-**商品；
貸：銀行存款/應付賬款-**單位

⑥ 購房發票上的稅率5%指的是什麼

房地產企業老項目開具的增值稅發票稅率是5%。

⑦ 銷售不動產統一發票稅率稅額包涵了哪些

您好,會計學堂林老師為您解答

個人銷售房屋應交哪些稅-
一、營業稅
個人銷售房屋適用營業稅稅目為銷售不動產，適用稅率5%，計稅營業額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。
自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
個人購買住房以取得的房屋產權證上註明的時間作為其購買房屋的時間。
自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優惠政策：
1、住宅小區建築面積容積率-.0以上(含1.0)。
2、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產權證記載的面積為准。
3、實際成交價格在同區域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)
二、個人所得稅
1、計稅依據：以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額。
2、稅率：個人轉讓房產適用個人所得稅稅率為20%。
3、個人轉讓自用達五年以上、並且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免徵收個人所得稅。
4、個人現自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售後1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關於個人出售住房所得稅收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。
三、土地增值稅
1、計稅依據：土地增值稅的計稅依據為納稅人轉讓房地產所取得的增值額。
轉讓舊房的，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。
對納稅人轉讓舊房未進行評估的，根據蘇地稅發(1999)087號文規定：對納稅人轉讓舊房可按轉讓收入的50%至80%作為扣除項目計征土地增值稅(我省執行80%)，即按6%的附征率徵收。
2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率：
(1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；
(2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；
(3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；
(4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。
3、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實施細則》財法字(1995)6號)
4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
四、印花稅對個人銷售住宅、按「產權轉移書據」稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率徵收印花稅。
五、城建稅
1、計稅依據：城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計稅依據。
2、城市維護建設稅稅率如下：
納稅人所在地在市區的，稅率為7%；
納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；
納稅人所在地不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。
六、教育費附加
以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，附加率為3%
七、地方教育附加
以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，按1%徵收

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⑧ 開購房發票稅率是多少

購房發票的稅抄率分一下兩種：

1、購買一般納稅人執行一般計稅法的房地產企業的商品房，開具增值稅發票的稅率10%；

2、購買一般納稅人執行簡易計稅法或小規模納稅人的房地產企業的商品房以及個人轉手房，開具增值稅發票的稅率5%。

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開具要求

1、《不動產發票》採用乾式復寫紙印製，應使用計算機和針式列印機多聯一次性開具，手工開具無效。

2、對符合購票條件，自行開具發票的納稅人，應在不動產所在地開具《不動產發票》；對代開票納稅人，應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發票》、。

3、需要開「紅字」發票的，應「合計金額」欄大寫金額前加「負數」字，在小寫金額前加「－」號。在開具紅字發票前，必須收回已開出《不動產發票》的發票聯，全部聯次在「發票監制章」部位做剪口處理。

4、模板默認頁面設置為A3紙張、縱向。將發票正向放入列印機即可。首次列印發票前請先用白紙進行列印測試，測試無誤後再進行正式發票的列印。如列印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發票票面尺寸。