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房產證網簽是什麼意思

發布時間:2021-01-03 15:13:25

⑴ 房管局備案和網簽有什麼區別啊

1、含義不同

備案一方面指的是房屋租賃備案登記,房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。另一方面是指購房合同備案,經相關部門審核後取得備案號,列印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢後,經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號,說明合同已經備案成功。

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

2、流程不同

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後,到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記,並提交相關資料。購房合同備則是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內,由房地產開發企業向項目管轄范圍的房管部門申請辦理商品房預售合同備案。

"網簽"流程為交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統,列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

3、法律效力不同

備案具有法律效力,而網簽沒有法律效力。

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備案和網簽的作用

1、實行備案和網簽制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主、一房多賣為消費者帶來的諸多隱患。

2、將擺脫繁雜的傳統紙質合同,讓企業交易過程更便捷,更高效,更低成本,不再受時間,地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據,方便企業查找信息,還可以導入企業的ERP系統,企業在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。

3、簽約雙方採用電子簽名技術(各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書)在線簽署電子合同及其他締約協議文本。此類網簽後的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、稅務稽查等,可以大大提高電子商務的安全高效性。

⑵ 網簽之後就能拿房產證嗎

不能。

一、網簽後,先繳稅,在辦理過戶,最後才能領證。因為房產證的辦理,涉及到項目是否五證齊全,項目是否通過竣工驗收,開發商是否對項目進行了初始登記等多方面。

二、房產證辦理流程:

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。

(2)房產證網簽是什麼意思擴展閱讀:

特點

作為證書之一種,房產證具有以下顯著特點:

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後,向特定權利人發放的權屬證明,房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產,與之相關的交易活動極為普遍,因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中,對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多,歸納起來主要有兩類:

其一,顛倒房產證和不動產登記簿的關系,以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證,登記簿只是房產證的檔案。

例如,在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時,以為是否持有房產證就是根本依據。

其二,混淆證書與證券的性質,以為房產證具有證券的性質與作用,可以代表其上記載的房屋所有權。

辦理所需費用

居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下:

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金:當年成本價乘以建築面積乘以1%

如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款,然後再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

⑶ 房產證下來後,開發商要收回網簽合同,是什麼意思

網簽就是網上簽約,起到政府和人民監督的作用、

⑷ 網簽的房子是不是就可以辦房產證,會出現房管局網簽了

網簽的房子不可以辦房產證的;還是一樣需要按正常手續辦理房產證,網簽只是說房內管部門訂容可購房了::
因為辦理房產證是有很多的手續需要備案,不是說在網上簽約就能辦理房產證了。
只能說如果要網簽了,房產交易中心就備案了,就可以查詢到你購賣的房產了。辦理房產證時還是需要帶上相應套手續到房管局(房產交易中心)去辦理。

⑸ 能網簽的房子是不是都能辦房產證

能網抄簽的房子不一定能辦房產證。因為房產證的辦理,涉及到項目是否五證齊全,項目是否通過竣工驗收,開發商是否對項目進行了初始登記等多方面。

⑹ 網簽的房產證什麼時候可以拿到房產證

網上簽的是購房合同,所謂網簽就是合同備案。辦理產證需要去房地產交易中心。產權轉移業務,就是賣房的產權轉移給你。一般窗口申請辦理30個工作日可以拿到產證。

⑺ 能網簽的房子是不是都能辦房產證

需要按正常手續辦理房產證,網簽只是說明房管部門認可購房了。

因為辦理房產證是有很多的手續需要備案,不是說在網上簽約就能辦理房產證了。
只能說如果要網簽了,房產交易中心就備案了,就可以查詢到你購賣的房產了。辦理房產證時還是需要帶上相應套手續到房管局(房產交易中心)去辦理。

一、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

二、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

三、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

五、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

對此,購房者在簽訂什麼是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外,在什麼是網簽時時需要注意,對於開發商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

(7)房產證網簽是什麼意思擴展閱讀:

房產五證是辦理房產證的前提和基礎,產權是您享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。在房產五證不全的情況下購買的房子,會因此埋下隱患。

房產五證不全的風險:

1、合同可能不具有法律效力

如果開發商所銷售的房屋五證不全的話,不僅辦不出房產證,連一開始簽訂的預售合同都可能會失去法律效力。因為五證不全的房子即使購房者付了錢、簽了預售合同,也是無法在房地產交易中心做網簽的。如果再遇到不發開發商的話,就會出現一方多賣的情況,從而引發購房糾紛。

2、申請銀行貸款困難

眾所周知,預售商品房在產權還屬於開發商的時候就可以貸款,一般情況下是因為銀行確認房子有了預售許可證,同時要求開發商提供階段性的擔保責任,才給購房者辦理按揭貸款。如果開發商故意隱瞞了貸款限制條款,導致購房者貸款失敗的話,那麼所有責任也都將會由購房者一人承擔。

3、後期辦理房產證困難

如果開發商沒有五證的話,就不能夠取得房產證,買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬於不動產,要求實行實名登記制度,沒有房產證的房屋在法律上是沒有規定產權的房地產,也就不受物權法的保護。

參考資料來源:政府官網-關於人民網網友反映「住房網簽辦理問題 」的核查結果

參考資料來源:人民網-請書記為我解決房子的網簽備案

參考資料來源:網路-網簽

⑻ 房子辦理網簽改名是什麼意思,能辦下房產證沒

購房人與售房人(開發商)協商一致,並填寫《撤銷購房合同網簽申請》遞交房屋登記部門,經審批同意後,會從網上給予撤銷網簽合同,並改為新業主名字。這就是網簽改名。改名成功後即可辦理房產證。

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