如何訂立房產遺囑

1. 關於房產如何訂立遺囑的問題

立房抄產遺囑需注意的事項：
1、只能處置本人的財產，不要處置配偶的財產；
2、必須保留未成年人的財產份額；
3、表述要清晰。寫明房產的地址、面積和房產證編號和繼承份額等。
4、自己書寫，簽名，寫上年月日。
5、最好公證。沒有公證也生效，但是可能身後繼承人對簽名等真實性發生爭議，十分麻煩。
6、可以將財產留給繼承人以外的人，叫遺贈。
遺囑的有效要件 ：
（1）主體要件，即遺囑人在遺囑作成時須有遺囑能力。
（2）客體要件，即遺囑所處分的財產須是遺囑人個人合法財產，且須是遺囑人死亡時所遺留的財產。
（3）內容要件，即遺囑必須是遺囑人的真實意思表示；遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權；遺囑須為胎兒保留必要的繼承份額；遺囑內容不得違反社會公德和公共利益。
（4）形式要件：
公證遺囑，是由遺囑人親自申請、經國家公證機關證明的遺囑。
自書遺囑，是由遺囑人親筆書寫作成的遺囑。
代書遺囑，是遺囑人委託他人代為書寫作成的遺囑。
錄音遺囑，是遺囑人通過磁帶錄音作成的遺囑。
口頭遺囑，是由遺囑人口頭表達並沒有任何物質載體加以記載的遺囑。

2. 怎樣寫房產遺囑

房產遺抄囑第一部份：訂立遺囑人基本情況。寫明姓名、性別、出生年月日、公民身份號；第二部份：正文；第三部份：結尾。自書遺囑由立遺囑人簽名、註明年、月、日，代書遺囑由立遺囑人、代書人簽名或蓋章、註明年、月、日。
但每個家庭情況不一樣,建議找律師代寫,很多遺囑因為不規范,有歧義,引發繼承糾紛。

3. 遺囑如何訂立

現實困惑

江某年逾八十，膝下有一女二兒，江某家是大戶人家，再加上江某多年經商打拚，家底頗厚，其名下有別墅一座，存款200萬元，奧迪車一輛，賓士車一輛。江某怕其死後兒女爭奪家產，於是想立遺囑，明確其遺產的歸屬。那麼，他該如何書寫這份遺囑？

律師答疑

遺囑是指遺囑人生前按照法律規定的方式，在法律允許的范圍內對其遺產或其他事務所作的個人處分，並於立遺囑人死亡時發生效力的法律行為。遺囑的主要內容包括：（1）立遺囑人的基本情況。（2）立遺囑原因。（3）遺囑事項。這是遺囑的主要部分，一定要寫得清楚、明白、具體。本部分一般包括：立遺囑人的財產說明，如房產、存款、股票、汽車、現金、債權等。其財產以前是否曾以遺囑或者遺贈扶養協議等方式進行過處分，有無已設立擔保、已被查封、扣押等限制所有權的情況；財產如何處理，如何分配；立遺囑人的相關事務的執行。如債權債務問題、財產分配問題、保險問題、信函呈送等等。（5）所立遺囑的份數以及遺囑在何處保存、由何人或何機關監督執行等。曾訂立過遺囑，而內容有抵觸的，聲明以最後的遺囑為有效遺囑。（6）立遺囑人簽名蓋章，註明日期。如有證明在場，證明人也應簽名蓋章。如系請人代書，代書人應簽名蓋章。如果有書證、物證和需要附帶說明的問題，可以在附項內註明。

本案中遺囑的書寫可以參考以下格式：

遺囑

立遺囑人：江某，男，77歲，漢族，身份證號碼：××××××××××××××××××，住址：××市××區×路×號。

我因年老多病，不久於人世，恐去世後家屬子女為繼承遺產發生糾紛，特立此遺囑，對我的財產作如下處理：

一、位於××××處的別墅（產權證號×××××××，面積×××平方米）由大兒子江大某繼承。

二、存款200萬元（賬號××××××××××××××）由二兒子江二某繼承。

三、奧迪車一輛（車牌號×××××××）和賓士車一輛（車牌號×××××××）由小女兒江小某繼承。

本遺囑委託譚某某（男，30歲，漢族，身份證號碼：××××××××××××××××××，住址：××市××區×路×號）執行。

本遺囑一式三份，由本人與委託執行人譚某某各執一份，存×××公證處一份。

立遺囑人：江某

××年××月××日

法條鏈接

《中華人民共和國繼承法》

第十六條第一款

公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。

第十七條

公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。

自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。

代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。

遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

法理薈萃立遺囑人必須具備完全民事行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人所設立的遺囑無效。此外，遺囑基於立遺囑人單方面的意思表示即可發生預期的法律後果。

4. 如何自書房產遺囑

標題：遺囑
立遺囑人：
本人現為了子女...
遺囑內容：（以下為內容）
立遺囑人：（簽名並按手印）
年月日
以上是基本格式,建議找律師幫忙,同時也可以作為見證人,比較好.

5. 房產遺囑應該怎麼寫

1.首部。(1)標題。寫明「遺囑」或者「××××遺囑」。(2)訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2.正文。(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。(3)寫明遺囑人對遺產的處理意見。(4)寫明所訂立遺囑的份數。(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因為是房屋繼承，所以最好就去公證一下。

6. 房產遺囑怎麼寫

1.首部。抄(1)標題。寫明「遺囑」或者「××××遺囑」。(2)訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2.正文。(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。(3)寫明遺囑人對遺產的處理意見。(4)寫明所訂立遺囑的份數。(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因為是房屋繼承，所以最好就去公證一下。

7. 遺囑怎樣訂立

遺囑格式範本

遺囑人姓名：____________年齡：____________民族：____________戶籍所在地：____________身份證號碼：____________

我在此立遺囑，對本人所有的部分財產，作如下處理：

1、我自願將下列歸我所有的財產遺留給甲（應當是法定繼承人之一）：（是房產的，寫明權屬證書號及房產地址、面積等詳情；是其他財產的，寫明財產詳情。）

我遺留給甲的財產，屬於甲個人所有。

2、我自願將下列歸我所有的財產遺留給乙（應當是法定繼承人之一）：（是房產的，寫明權屬證書號及房產地址、面積等詳情；是其他財產的，寫明財產詳情。）

我遺留給乙的財產，屬於乙個人所有。

3、本遺囑委託丙（姓名、年齡、民族、戶籍所在地、身份證號碼）為執行人。

4、本遺囑為最終遺囑，如我身後發現有其他遺囑或者遺囑草稿，一律視為無效。

5、本遺囑製作一式三份，一份由我本人收執，一份交委託執行人收執，一份由***公證處保存。

立遺囑人：______（簽名）

______年______月______日

立遺囑的注意事項

(一)改變遺囑觀念。

遺囑不是遺言。許多老人誤以為遺囑是遺言，以為立遺囑就是自己「差不多了」，要向兒女交代後事了，普遍有較早立遺囑是不吉利的想法

(二)樹立權利意識。

老人要樹立自己的財產所有權者意識，堅持自願訂立遺囑，在不違反法律的情況下自由決定遺囑內容，確立遺產繼承人。根據《民法》和《繼承法》的規定，老人有自己的財產或遺產的處分權，訂立遺囑是實施權利的一種法律行為，這種權利是受法律保護的。

(三)及時立遺囑。

立遺囑是一種法律行為，要求具備幾個條件，如意思自願、遺囑內容合法清楚、立遺囑人思維清楚等等。

(四)注意選擇方式。

遺囑有不同方式，一般有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑等。公證遺囑效力最高，最為規范。

(五)內容合法完善。

遺囑的內容要符合《繼承法》的規定，內容要完善，措詞要簡練准確，書寫或列印要清晰。

(六)注意保密。

老人訂立遺囑後，遺囑內容要注意保密，遺囑書也要妥善保存，防止丟失或被別人篡改。

(七)生前可以撤銷或修改遺囑。

遺囑是一種單方的自願的法律行為，老人在立遺囑後，完全可以撤銷或修改前一個遺囑，可以再立一個新遺囑。公證遺囑也可以撤銷或修改，但必須到公證處去撤銷或修改。同時存在多個公證遺囑的，以最後一個為准。

8. 房產遺囑如何設立才有效

遺囑必須是具備遺囑能力之人所為，符合法定要式者，才是一個在法律上有效的遺囑。得為遺囑的能力稱為遺囑能力。

遺囑的訂立需要有至少兩位非受益人擔任見證人，遺囑才具有法律效力。一般而言，這兩位見證人的其中一位會由協助訂立遺囑的律師樓合夥人擔任，而另一人則由前述律師所邀請的同業（一般由鄰近律師樓的合夥人，但不能採用同一律師樓的其他合夥人）擔任。

遺囑的有效要件包括形式要件和實質要件。遺囑有效的形式要件，是指遺囑的形式附和法律的規定。遺囑的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。這里所說的遺囑有效要件，僅指遺囑有效的實質要件。

遺囑的有效條件包括:

(1)遺囑人必須具有遺囑能力，即完全民事行為能力人才具有立遺囑的資格。

(2)遺囑必須是遺囑人的真實意思表示，受脅迫、欺騙所立的遺囑和偽造的遺囑，均為無效遺囑;遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

(3)遺囑的內容必須合法，即遺囑人不得利用遺囑處分不屬於自己所有的財產，不能取消或減少法定繼承人中缺乏勞動能力又沒有生活來源的人的繼承權和繼承份額。

(4)遺囑的形式必須合法。法律規定的遺囑方式包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑五種。其中，公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理;自書遺囑由遺囑人親筆書寫。

《繼承法》第16條規定，公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，可以通過遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一個或數人繼承，也可以立遺囑將個人財產贈給法定繼承人以外的人。

(8)如何訂立房產遺囑擴展閱讀：

有效要件：

遺囑的有效要件包括形式要件和實質要件。遺囑有效的形式要件，是指遺囑的形式附和法律的規定。遺囑的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。這里所說的遺囑有效要件，僅指遺囑有效的實質要件。

一、遺囑人須有遺囑能力

遺囑能力是指自然人依法享有的設立遺囑，以依法自由處分其財產的行為能力。遺囑為民事行為，設立人必須有相應的民事行為能力。

依我國現行法規定，只有完全民事行為能力人，才有設立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。

根據我國《繼承法》第22條的規定，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑人是否具有遺囑能力，以遺囑設立時為准。在設立遺囑時，遺囑人有遺囑能力的，其後雖喪失遺囑能力，遺囑也不因此失去效力。反之亦然。

所以，最高人民法院在《關於貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第41條中明確規定：「遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使本人後來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，後來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。」

二、遺囑須是遺囑人的真實意思表示

遺囑必須是遺囑人處分其財產的真實的意思表示，因為意思表示真實是民事行為有效的必要條件。遺囑是否為遺囑人的真實意思表示，原則上應以遺囑人最後於遺囑中作出的意思表示為准。受脅迫、欺騙所立的遺囑無效；偽造的遺囑無效；遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

三、遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權

我國《繼承法》第19條規定，遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額。這一規定屬於強行性規定，遺囑取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權的，不能有效。

遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩餘的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。繼承人是否缺乏勞動能力又沒有生活來源，應按照遺囑生效時該繼承人的具體情況確定。

四、遺囑中所處分的財產須為遺囑人的個人財產

遺囑既是遺囑人處分其個人財產的民事行為，就只能就遺囑人個人的合法財產作出處置。遺囑人以遺囑處分了屬於國家、集體或者他人所有的財產的，遺囑的該部分內容，應認定無效。

五、遺囑須不違反社會公共利益和社會公德

違反社會公共利益和社會公德民事行為無效。遺囑若損害了社會公共利益或者其內容違反社會公德，則也不能有效。