1. 准備購買澳洲房產投資,選擇哪家公司比較好
澳洲的來房產和國內的不同在自以下幾個方面：1：產權性質：澳洲是永久擁有，中國是最長70年。2、首期房貸：澳洲是交於律師樓信託帳戶，中國是直接交給開發商。3、還貸期：澳洲是房屋竣工驗收合格後交付之日起算，中國是貸款審批通過即開始還款。4、二次貸款：澳洲是有的，中國沒有。澳洲的房產平均每年增長5.5%。投資房產之前您必須要充分咨詢，選購優秀的地產項目。最好找國內外都有分支機構的公司咨詢，溝通起來更方便，也更保險些。去鐵魚置業集團看看，澳大利亞最大房產中介商，服務專業，或許可以幫到您
2. 澳洲房產投資哪裡好
墨爾本房產 精品房源
悉尼房產 豪華套房
3. 我聽說澳大利亞的房子有投資的價值，哪個可以詳細介紹下。
一是房子本身增值咯，二是作為投資房，你租出去有租金，另外就是銀專行貸款，你每年因為屬要還貸款，所以可以抵一部分稅收。
比如：假設稅收是20% ，你每年稅前收入5萬，上稅1萬，也就是你實際到手4萬。
但是如果你買了個房子每年還貸款2萬，但是你租金可以收1萬，那麼在房子方面你每年的付出是1萬，這1萬你可以不上稅。
也就是說，你每年稅前4萬的收入，上稅8千，算得你實際到手時3萬2。和原先實際到手4萬比。你在那個房子上實際只付出了8千塊一年。
也就是說，買個投資房對你實際供房的壓力不是很大，而20或者30年後，房子就完全是你的了。並且房子本身又增值了。很多高收入的人，買投資房，既作為投資，也為了避一些稅收。
4. 為什麼說布里斯班是澳洲房產投資的最佳地點
澳洲房地產專家麥格拉思（John McGrath）認為布里斯班是半工業化的城區，房產擁有良好的購買價值。此外，他還表示，布里斯班早已隨著社會、經濟和文化變革告別了「大鄉鎮」的名聲。
布里斯班是一座綠色城市並一直致力於環境保護,位於布里斯班河中段,擁有大片的綠地,超過1,820個公園和自然保護區。市中心同樣擁有城市植物園,以及世界上最大的位於市中心的亞熱帶園林:羅馬街公園;還有澳大利亞唯一的內城沙灘：南岸沙灘。並且,這里離世界聞名的海灘和旅遊勝地:黃金海岸和陽光海岸僅有一小時車程。2014年11月14日，G20峰會在布里斯班舉行。這些都促進了布里斯班房產市場得以快速發展。
相比於澳洲房產市場傳統的中心—悉尼和墨爾本，布里斯班無疑是橫空出世的黑馬。據RP Data數據顯示顯示，早在2014年，布里斯班的房價漲幅位居澳洲第三，開始逼近墨爾本。而且更重要的是布里斯班房產可負擔性強，可謂是中產階層能夠隨手拈來的全球資產合理配置最優渠道。
據了解，為迎接隨之而來的大量人流，至2031年，「昆士蘭基礎設施建設計劃」將斥資超過$1,342億用於以布里斯班為核心地區的基礎設施建設,用以完善和提升城市環境承載能力，優化社區居住環境打造澳洲新興城市。
布里斯班房價漲勢看好的前景，已經讓不少嗅覺敏銳的中國投資客嗅到商機，萬達在布里斯班投資了黃金海岸，綠地也強勢進入了布里斯班地產，中國各大房地產巨頭紛紛進入布里斯班房產市場，強勢帶動布里斯班房價的上漲。業內人士預測，布里斯班未來將成為澳大利亞房產市場最矚目的一顆明星!
布里斯班不可多得的好房源！
雷德班克山景別墅社區
項目介紹
在這城市鬱郁蔥蔥的郊外，您將發現一片獨具特色，稀有的人居完美社區。此總體規劃的社區引入了最前沿的設施，打造出完美的居住區——雷德班克山景別墅社區。精心構造的居住社區將包含1400座住宅和商業零售專用區。山景社區位於白石國家保護公園，山景的步行小徑通向Juillerat的山巔，在這里您將一覽布里斯班的美景。藏身於美不勝收的景觀公園，開闊的山景小區緊鄰城市，又身處自然——您安家置業的理想所在。澳大利亞上市大型開發商Devine(迪瓦恩)傾力打造的完美山景別墅社區，一個您想把它稱做家的地方!
城市規劃
布里斯班第二大CBD規劃圖
Greater Springfield 中央商務區 –一個新的CBD，佔地面積為布里斯班CBD的兩倍
Greater Springfield正在迅速成為布里斯班第二大中央商務區，而且目前已經成為增長迅速的「西部走廊」(Western Corridor)上的商業中心。
Springfield Central佔地約為390公頃，提供可容納3萬名員工的就業基地，其中包括140多萬平方米的辦公、零售、教育、醫療、技術設施。
Springfield中央商務區的核心區域是Robelle Domain——Springfield Central Parklands。這一公共區域耗資3千萬澳元、佔地24公頃、其中包括眾多設施，如咖啡廳、免費無線網、噴泉區域。 Greater Springfield大CBD的綠色核心的大型娛樂空間，水景公園，水晶雕塑都已對外開放了(Queensland Robelle Domain park)
根據計算，竣工之後，Greater Springfield的投資將達到850多億澳元;目前已經投入的資金為103億澳元，2015年的發展支出當前已達6億多澳元。
瑪特私立醫院斯普林菲爾德分院目前已對外開放 ( Mater Private Hospital Springfield)
GE州總部於2015年2月開始運營 (GE State Headquarters)
昆士蘭排名第一的格雷格 - 諾曼溪水高爾夫球場所在地 (Greg Norman-Brookwater Golf Course)
都喜天闕酒店確認將建設澳大利亞史上最大的外商投資度假村( Dusit Thani Resort)
周邊配套
-大型購物中心
-10所當地學校
-8個幼兒園
-2所大學
關於教育
Mountview山景精美社區周邊五公里半徑內，你可以發現8家幼兒園。Mountview山景精美社區對面是一個新的小學，預計2016年開工建設。
同時，附近3公里范圍內的公立學校有雷德班克小學和雷德班克高中。附近還有很多私立學校包括：斯坦斯紀念中學，西摩聖公會學院，聖瑪麗學院(女子)，斯普林菲爾德聖公會學院，伊普斯維奇初級文法學校，伊普斯維奇文法學校(男子)和聖奧古斯丁學院。五公里之外是南昆士蘭大學斯普林菲爾德Springfield校區，開車到南昆士蘭大學伊普斯維奇校區12.5公里。所以，無論您的家庭需要何種水平何種風格的教育，Mountview山景精美社區均可滿足並便捷到達。
關於交通
得益於良好的交通設施，Mountview山景精美社區可以便利通達任何地方。一條新道路2016年有望開工建設，本社區將直接聯通「Centenary高速公路」。這條被稱為Mt Juillerat快車道的新路將快速直接地通往大型購物中心Orion。同時，社區目前可便捷通達前往布里斯班、伊普斯威奇和黃金海岸的主要幹道。Mountview還配有完善的公共交通，運行自雷德班克至古德娜Goodna地區的524公交車沿途經過所有主要道路和各大商場。鄰近斯普林菲爾德中央火車站(Springfield Central)，直接前往布里斯班，到市區大約需要30左右分鍾時間。Mountview山景精美社區還針對未來的交通需求規劃了交通方案，以應對社區發展帶來的需求增長。
生活便利
在Mountview山景精美社區，您僅需從門前開車幾分鍾就可以獲得所有所需的服務和設施。Mountview山景精美社區內規劃了自己購物中心，將配有沃爾沃斯超市Woolworth、專賣店、醫療區和戶外餐飲場所。預計明年底竣工。在雷德班克廣場有Big W，凱馬特，高斯，阿爾迪，110家專賣店以及瑞丁電影院，美食廣場和圖書館。雷德班克購物村有沃爾沃斯，郵局，葯店，醫療中心和麵包店，Red Edge Village則設有購物中心，麵包店和外賣食品店。附近還有各種醫療和牙科診所，各大銀行，獸醫和健身房。
有了新的道路後，Mountview山景精美社區將更加便捷地連通「Centenary高速公路」，這將使到達Orion大型購物中心和斯普林菲爾德中心(Springfield Central)的車程5公里左右。
邁恩國際簡介
Milestone邁恩國際已在中國經營逾十載，專注於澳洲房產投資，為大中華區最佳澳洲房產投資服務商。中國區總部地處北京CBD中心區，海外總部則設在澳大利亞布里斯班市。在短暫的幾年中，我們已經成為國內澳洲房產投資業界的龍頭翹楚。
我們始終堅持以「全程服務專業化，信息咨詢國際化，投資增值最大化，咨詢收費公開化」為理念;按「周密計劃，充分調研，科學分析，穩妥實施」為工作指導方針，為客戶提供最佳服務。通過自己的專業能力與雄厚實力讓客戶從市場獲取豐厚的回報。
5. 澳大利亞的房子要怎麼買啊
1、澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
3、澳大利亞房地產市場名列世界第一類「高度透明」。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標准。
4、澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。
5、購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的「70年使用權」到期後可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。
6、海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。
7、澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
6. 現在購買澳洲房產投資,需要注意什麼
需要注意的就是一定一定要找一家專業口碑好的當地的房產中介公司並且在國內有分公司專比如西蒙斯屬家建集團（Simonds Homes）就不錯，這樣比較方便溝通，也會對房產投資有個更好的規劃，還為你提供完整的服務。因為在澳洲買房子需要有律師的介入， 所以還需要找一個當地律師。為顧客提供法律相關法律信息咨詢。
7. 如何投資澳洲房產
看你是要留學移民以房養房，還是純投資了。
澳洲買房都是需要通版過中介完成的，所以建議你權尋找靠譜的房地產中介公司，根據你的需求、目的和購買能力來投資.
澳洲房地產法律健全，是世界第一透明的房地產市場。
法律規定，房屋買賣必須由律師和中介公司介入，從而保障客戶的最大利益。
如果有興趣投資澳洲房產的話，建議去房產中介公司咨詢，專業的置業顧問可以幫你量身推薦比較適合的房地產項目;同時，澳洲的中介公司不會收取任何顧客中介費用，中介公司是從開放商處得到紅利，所以不同於國內的中介公司會有欺騙客戶，或者惡意推銷的情況。
如果想要投資澳洲房產的話，建議選擇悉尼和墨爾本比較大的有投資潛力的城市;選定城市後，再根據政府的開發方向和指向，選擇合適的區域，再選擇合適的樓盤。一般情況下，澳洲房產投資周期為5-7年，為中長線投資，政府放話澳洲房價在未來會呈上漲趨勢;同時，澳幣對外匯率比較穩定，所以投資澳洲可以說是比較穩健安全的投資。
8. 澳洲房產投資有哪些建議
購買一處投資物業是很多澳州移民境內最熱衷的投資方式之一。投資物業理應使你的財富增長或者至少保證你將來的財務。然而，通常人們都對房產投資的概念有錯誤的認識，通常他們認為房產總能產生正回報。但事實卻並非如此，你需要時刻牢記你如何管理你的投資項目，這將決定該項目是否能幫助你達到財務目標。以下是讓你最大限度利用投資物業的10大建議：
1. 選擇合適的房產
在房地產行業做投資通常在說資產增值，所以說選擇最有可能增值的物業是你做決定最關鍵的一步。確保你有穩定的租金收入也非常重要，因為此資金流將減輕你的經濟壓力且創造收入。
不同等級的住宅物業——公寓、別墅——可能在不同的時間創造的收益不同。舉例說，空地無法提供租金收入，但如果該地區土地供不應求，便有可能迅速升值。而投資公寓可能意味著持維護費用比獨立式別墅低。有些區域會有比較高的租金回報，但你也要自己調查，因為通常這些物業的資產增值比較低。
你還要考慮的重要一點是，你的物業是能夠符合當地人口的需求。比如說，如果此處靠近大學，那麼多卧室的戶型相對大後院別墅會更受歡迎。鄰進靜謐街道和學校的家庭住宅相比商業街周邊會更受家庭租客的親睞。
2. 做加和
投資物業是長期增產增值的有效途徑，然而你需要長期持有才能從中獲利。你需要了解有關投資房產的相關稅費並加入到你的計算公式中。會計的建議是十分重要的，因為隨著時間改變這些數據會有所變化，印花稅、增值稅、土地稅都需要算到你的投資計算中。
你應該知道銀行在審核你是否有貸款負債能力時只計算租金收入的80%，這是因為銀行需要計算中介費用和空置率，建議您在計算時也考慮這點。
3. 找到個合適的物業管理公司，放手讓他們進行管理
他們是這個領域的專業人士並能夠幫助你獲取此物業的最大利益。物業管理（或中介）應該給到你關於物業法律、業主和租客的權益和責任的建議。物業經理也應該負責維護工作，當然你也需要在事前同意所有與之相關的維修費用（除了某些緊急維修項目）。不要去和租客直接打交道，而盡量每次都與你的物業管理公司聯系，讓其與租客進行交涉。
4. 理解你所購買的市場
考慮該區域還有什麼其他可購物業，確保你進行過調查並咨詢過可信賴的專業人士。比如說，查詢可靠的網站（例如RP Data），在那裡你可以找到平均租金、物業價值和區域報告。同時，了解這個區域未來的規劃也是個好想法。比如說，如果在你物業有大型施工項目就有可能影響你的出租，而如果附近有一條規劃中的道路可能減少交通車輛，提升物業價值。
5. 挑選適合你的貸款產品
投資物業有許多對應的貸款產品，所以說選對貸款項目會對你長期的財務狀況很有幫助。
投資物業貸款都是可退稅的，但是有些借貸成本無法立刻退稅，對此你需要有所認識。不要將你的投資物業貸款和住宅貸款混淆，兩種類型應該分別處理，這樣你才能夠將你的退稅利益最大化。
選擇浮動還是固定利率基於你的個人狀況，但在做選擇之前也需要慎重考慮。長期來看浮動利率似乎會更便宜，但在適當的時間選擇固定利率也會讓你受益不少。
大多數的投資項目貸款都應選擇純利息貸款（還不是本息同還），因為這能提高你的退稅額，特別在你已經有住宅貸款的情況下。純利息還款的好處在於這能增加你的負扣稅額。
6. 巧妙運用另外一處物業的資產凈值
運用你住宅或另一處投資物業的凈資產杠桿是購買另一處投資物業的好方法。資產凈值指住宅在你手上持有的實際資本，你可以通過住宅價值和貸款欠款額計算得出。舉例，如果你的房產目前價值$1,000,000，而你的貸款欠款額還有$500,000，那你這處物業的資產凈值為$500,000。同時，利用你已有房產的房產凈值可以讓你借出更多的錢來支付你的投資物業，而這也能增加你的退稅數額。
7. 負扣稅
負扣稅能夠給到投資者們一定的稅費優惠（如果他們的投資額超過了收入額）。澳大利亞法律允許你從總收入中扣除你的借貸和維護成本。然而，你只能在起初賺到可扣稅收入的情況下才能享受稅費優惠。所以說，當你在一處物業上虧錢時，好處在於你可以用這些虧損來抵消你總收入的稅費。然而，投資者必須知道他們不應該就僅為了退稅而去購置房產。
8. 合適物業和設施的使用年齡和狀況
即使有負扣稅，如果在開始幾個月就需要更換屋頂和熱水器將對你的收益有很大的影響。因此在購買之前聘用專業的驗房公司是明智的（之後每年一次），他們可以幫你對物業進行全面的審查，排除一切可能的問題。
9. 吸引租客
盡量在廚房或浴室選用中性色調。你應該牢記物業的展示形象與租客質量息息相關。盡管這不是絕對的。另外一點人們經常討論的是，是否你的投資物業要達到你自己的自住標准，有些人認為這樣考慮會吸引更好的咨客。但是，還是將自住房和投資房分開考慮，你需要知道這是你租客的家而不是你的家。
10. 展望長遠未來
記住物業是項長期投資而你不應依賴短期的價格上漲。因為，你能夠持有的時間越長便越好。最後，記住房產不像是基金之類，你無法在你缺錢的時候賣掉一部分。總而言之，慎重考慮，但也要考慮到移民數量和租賃房短缺等數據，使房產成為比基金之類更好的投資選擇。