房產交易怎麼申請退件流程

㈠ 已預告登記完成的房屋如何辦理退房手續，流程是怎樣的

購房者發現問題准備退房時，先吃透相關法規再言退。因為導致業主退房的原因有許多，比如原規劃變更，面積縮水、產權證未辦理下來等問題。
依據目前的法律規定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《合同法》規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定,購房者可以退房的條件。
在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發商的種種抵制。
一、是否符合退房條件
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
二、協商不成再訴訟
建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業主發現牆體出現裂縫，可提出與開發商共同委託專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，並可以修復，法院將不予支持業主退房請求。但若鑒定後發現裂縫無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。
三、索要違約金及相關稅費
除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
四、按照以下程序辦理退房：首先購房人通過掛號信、傳真或電話(最好是以書面的方式)向開發商發出退房通知。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，並辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
五、法規支持
購房者可索回保險費對應法規：《保險法》相關規定退保程序：投保人與保險人達成解除合同的協定後，投保人應向保險人支付手續費，保險人應向投保人退還保險費。保險責任開始後，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。購房人可依據上述規定辦理退保、退費手續。違約金就高不就低對應法規：《合同法》相關規定具體內容：違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。 定金可雙倍退還對應法規：《合同法》第116條具體內容：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀：「違約金」與「定金」只能擇一適用，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。

㈡ 如何辦理商品房退房手續

商品房退房手續辦理流程
辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購專房者要解除屬什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。

當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。
買房不容易，退房真更難。了解好國家相關法律法規，對於消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

㈢ 退房流程是怎樣的

需要注意3大點

和開發商達成退房協議之後，你需要向開發商發出書面的退房通知，開發商在提出退房申請後，需要在15天內退還給你已經支付的全部房款。如果在15天之內，開發商沒有將房款退還給你，從第16天開始，開發商每天需要向你支付總房款0.1%的違約金。

一、退房流程是怎樣的？

1.購房者向開發商發出退房通知

購房者需要向開發商提出退房意見，可以用郵寄的方式，或者傳真、電話的方式。如果導致退房的責任在開發商，那麼退房的損失應該由開發商承擔，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。賠償具體約定按照購房合同中的約定執行。如果退房是因為購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續，那麼開發商不需要承擔賠償責任。

2.15天內辦好退房手續

購房者發出退房通知的15天內，開發商應該將所有的錢退給購房者，並且要在這段時間內，把手續辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。辦理手續期間，產生的銀行利息應由開發商承擔。如果在15天內沒有辦完，從第16天起，開發商應該每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。

3.開發商退款

開發商將房款及購房期間銀行貸款產生的利息，全部返還給購房者。

二、退房需要注意哪些事項？

1.不要忘記退保險

購房者在向銀行申請貸款時，銀行一般會要求購房者買保險。退房時，不要忘記將此項保險解除掉。《保險法》有規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。

2.違約金賠償

退房時，開發商一般只會賠償購房者的實際損失，但其實，《合同法》中有規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3.在辦好房產證之前退房

如果真是不想要這個房子了，盡量是在開發商辦完產權證之前提出退房申請。在實際操作中，產權證辦下來之後退房，往往需要一個很長時間的鑒定過程，走法律途徑，勝訴之後才能辦理退房手續，整個過程也比較復雜。

如果購房者在提出退房請求時，已經入住一段時間的話，這段時間回產生一定的折舊費，如果責任方在開發商，購房者可以不對房屋折舊費進行補償，但若是購房者責任，開發商可以不賠償購房者的裝修費。

該內容僅在北京適用

㈣ 房產局辦理退房需要什麼手續

商品房退房手續辦理流程
辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房內者要解容除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。

當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後，開發商將全部房款退給購房者，並辦理相關還款手續。
買房不容易，退房真更難。了解好國家相關法律法規，對於消費者來說可以更好維護自身權益。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。

㈤ 房管局辦理過戶被退件現已補全手續 該怎麼辦

二手房過戶需要准備的材料為：
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2011年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

㈥ 房產過戶時遇到什麼問題可申請退件

貸款批不下來，貸不了，雙方同意之後！

㈦ 商品房退房的流程是怎樣的呢

人們都說買房子非常不容易,而且過程是非常漫長的。但是買到手的房子因為各種問題需要推房子,是不是更令人煩惱呢?在面對要退房的時候,商品房退房有哪些流程呢?什麼樣子的情況下才能進行退房呢?這些問題都是非常重要的。
1、開發商逾期交房構成的根本違約(三個月以上);
2、開發商擅自來變更設計;
3、房屋的實測面積與合同約定面積不相符;
4、房屋的主體結構質量不合格的;
5、約定的期限內購房人未能拿到產權證的;
6、房子的產權不清楚的等情況。
商品房的退房手續辦理的流程:
在辦理退房的手續時應注意兩個重要的問題:一是購房者要解除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。
當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候,需要解除的合同有兩個:一是購房者與開發商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續,首先購房者要向開發商發出退房通知,可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次,是在十五日內,開發商應該退還購房者支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後,開發商將全部房款退給購房者,並辦理相關還款手續。

㈧ 購買商品房後退房，應該怎麼辦理手續

商品房退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發商發出退房通知；第二步退房申請15天內，開發商退還房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續。
退房程序
1、先找開發商協商,協商不成再訴訟
有關專家建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
2、索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
3、首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
退房流程四步走
第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
退房注意事項
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較復雜。

㈨ 退房的具體流程

退房及退房程序指南
退過房的人都知道，買房不容易，退房更麻煩。現在一般買房的人對於退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業主要怎樣在保護自己權益的情況下，更順利地辦理退房手續呢？ 哪些情況可退房 1、開發商逾期交房構成根本違約 開發商經購房人催告後三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商擅自變更設計 開發商變更規劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。

3、房屋實測面積與合同約定面積不符 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

4、房屋主體結構質量不合格 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。但是認為主體結構質量不合格的，首先應依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

5、約定期限內購房人未能拿到產權證 根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，並且得到相應的補償款。

6、房子產權不清楚 如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛，開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。

此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發商未取得預售許可、房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的、房屋權屬有爭議等情形。
退房程序
第一步買房人發出退房通知 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

第二步15天內辦好各種手續 買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款 開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

退房注意事項 1、保險退保手續不要忘 在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金就高不就低 根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還 根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產證前退房更省事 業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較復雜。
可能不全面你再找個律師咨詢下現在開發商都不講理別著急