沒有房產證的房子拆遷怎麼賠

❶ 沒有房產證的房子被拆遷應該有什麼賠償

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談及賠償必須先明確您房子的性質，是農村宅基地自建的房屋，還是未經允許違章建造的違建房。是房產證未辦理下來的產權房，還是購買的房子，還未辦理房屋產權變更？
以上有的是沒有賠償的，有的需要根據當地的房屋征地補償規定來確定。建議您咨詢下當地律師。

❷ 沒有房產證的房屋在拆遷時會給予補償或賠償嗎

以下這幾種情況房屋沒有證，拆遷也會得到補償。

一是沒有產權證，但是你是房屋的合法的公租房。公租房這種房屋通常是由房管所或產權單位管理，雖然沒有產權證，但是屬於當時的福利分房的一種情況，這種房屋在拆遷的時候大原則上是跟持有產權證的房屋拆遷賠償比例雷同的，也是可以安排回遷房的，承租人可以按照產權證房屋，主張相應的權利，但是實踐中會比有產權證的同等房屋獲得的賠償少些。

二是沒有房產證的老房子。因為時代原因，早期建造的房屋也沒有房產證等諸多手續，國家規定這種老房子雖然沒有手續，但也不能被算做是違章建築，當這種房屋被拆遷時，屋主即使拿不出房產證等相關證件，農戶依然有權拿到全額的拆遷補償款。

無證房屋是否能得到補償可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的徵收補償方案。

1.嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布徵收公告或者即將被徵收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被徵收人的房屋是否屬於違建，對被徵收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

2.房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

至於應該補償多少，每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

三是買賣房屋未過戶的。雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過戶的，若雙方已實際交付房屋（買方入住）且已付清房款，即使尚未辦理過戶手續，拆遷賠償款亦應屬於買方所有，若賣方據以房屋登記強占賠償款，買方可向法院提起訴訟。

北京英淇律師在這里要提醒大家的是，征地拆遷活動中，如果你的房子因為「無證」被認定為違建或不予補償，不要驚慌，更不要諱疾忌醫，第一時間與專業拆遷律師取得聯系，看一看是否有機會爭取正常的補償，面對違法強拆切莫錯過時機，避免不必要的損失發生。

❸ 沒有房產證的房子拆遷怎麼辦

無證房屋超過一定的年限就是合法的，只要是2018年以前建的房子都是屬於合法的版，還有1982年和1987年這些時間點權的房子都是合法的，可以獲得相對應的補償。
1、符合當地建房政策的房屋。在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，當地可能統一沒有發證，這樣的房屋屬於合法建築。拆遷時，應當合理補償。
2、家裡代代相傳的祖宅。祖上留下來的老房子，只要能夠證明是屬於自己家庭的產業。那麼應當尊重歷史事實，在拆遷時進行合理補償。
3、上個世紀50、60年代的農村房屋。應當補償。
4、2008年之前在宅基地上建造的房屋。根據我國2008年頒布的《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在宅基地上建造房屋需要獲得相關的證件證明，所以在2008年以前在宅基地建造的沒有取得相關證件的房屋也依然是合法的。

❹ 沒有房產證只有購房合同拆遷房子能得到賠償嗎

有房產證的居民遇見拆遷時都會很開心，因為這意味著可以獲得一大筆的賠償，但是，對於只有土地證沒有房產證的居民來說，拆遷帶來的是擔憂，擔憂自己不能得到相應的賠償。那麼，沒有房產證的房子拆遷能得到補償嗎？補救措施有哪些？下面小編就為大家講解一下相關知識。

沒有房產證的房子能得到賠償嗎？這要具體情況具體分析，小編為大家舉幾個例子。

1、 合法建造但是由於歷史太久沒有房產證

很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠且當時所處地為村莊，並不需要辦理房產證，後來也沒有去補辦。那麼，這種情況下能得到拆遷補償嗎？

無證並非違章，應具體情況具體分析，即使屬於違章建築，也應該按照「過罰相當」原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產權證明，是由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

2、 有施工執照但無房產證的補償

這具體分為幾種情況，決定因素在於是否合法。

2.1雖然有施工執照，但是沒有相關部門加蓋印章的，不能得到賠償；

2.2雖然有施工執照，但是批準的使用性質與實際用途不符的，不能得到賠償；

2.3雖然有施工執照，但是還沒有開始建設的，不能得到賠償；

2.4有施工執照，建設也合法，但是尚沒有取得房產證的，在確認之後會得到相關賠償。

3、以下幾種不能獲得賠償：

3.1房屋建造時嚴重違反城鄉規劃及相關法律；

3.2得知會被拆遷惡意搶建的房屋。

那麼，沒有房產證的情況下遇到拆遷應該怎麼辦呢？

1、 分析自己房子基本信息

自己建房當初有沒有經過批准？土地是否合法？如果批准，是哪些機構批准？使用用途是用來居住還是生產經營？

2、 找到維權的相關法律依據

有些情況下雖然我們沒有房產證但別的證件是齊全的，這時我們要積極應對，找到相關法律依據並到相關部門進行訴訟。

3、 冷靜應對不要盲目沖動

我們維權的工具是相關法律和政策，絕不是靠盲目沖動。很多市民在維權時採取的拚命、自殘的方式都是不可取的。

以上就是小編跟大家分享的沒有房產證房子遭遇拆遷的相關知識，希望大家看完本文之後可以有所收獲。

（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 沒有房產證的房子拆遷還能賠償嗎

對於無證房拆抄遷，以下三種是可以襲補償的：1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出台之前法律規定並未完善，對於農村宅基地上房屋管理比較松，法律也並沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度並沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同於有證房屋的全額補償。