樓中樓的房產面積怎麼計算

A. 住房面積怎麼計算

當然不是長乘寬這么簡單啊,因為現在房屋銷售的面積都是建築面積,是計入了公攤的。這個計算比較復雜,而且專業性較強。

B. 房地產問題：樓中樓面積怎麼計算

樓中樓
樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個標准層組成,功能上可以分開布局,上下有獨立的樓梯是近年來推廣的一種新穎的住宅建築形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。
特點
這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓南，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。其優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。這類住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，頗受海外僑胞和港澳台胞的歡迎，在南方城市建設、買賣較多，近年來在北方城市的一些高級住宅設計中，也開始得到推廣。
躍層住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，計算標准： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（盥洗、便溺、採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：
1、使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米（含）；
2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低於2.1米（含）。
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。
復式住宅的面積計算也參照同一標准。如果夾層面積部分滿足上述條件，應計入使用面積。

C. 復式樓中樓的房產證面積應該怎麼寫層高5米2，每層2米6，是寫總面積還是寫一層面積

開發商寫的是建築面積。看你的房子是loft還是純復式，這兩個計算式不一樣的。

D. 樓中樓的面積一般是多大

層高大於2.2M的就要算面積啦,你看你的房子是幾房的咯,一般差不多有兩個戶型的面積!

E. 樓中樓面積要怎麼算

塔樓=建築面積除以1.44
板樓=建築面積除以1.33
最後結果就是樓內
使用面積

F. 復式房的層高，建築面積，房產證面積都怎麼計算

建築面積=公攤面來積+使用源面積
復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建築面積裡面。當然一般層高高於2.2米的話應該算在面積裡面，但是這里有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高於2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高於2.2M的一個標准。所以，一般復式房都不算，除非是標准層高的復式房。但是很少。

G. 樓中樓公攤怎麼算

公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。包內括：電梯井、管道井容、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
公攤系數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤系數。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體（柱）面積＋陽檯面積
公攤系數的計算公式為：公攤系數＝公攤面積／套內建築面積。 然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即：每一戶分攤的公用建築面積＝公攤系數＊套內建築面積.

H. 復式的樓中樓房產證面積怎麼算

馨窩網復式房面積計算不同於普通住宅,也不同於躍層,那麼怎麼計算呢專?一般的都不計算使用面積屬內,但是具備以下兩個條件(除必要的衛生條件,如盥洗、便溺、採光、通風),就要計入使用面積:
1、使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米(含);
2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低於2.1米(含)。
滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
很多開發商都會推送買一送一的促銷信息,吸引購房者,其實賣點就是所謂的復式樓盤。因為高度沒有那麼高,所以不算躍層,從而節省很多稅費。既讓你居住空間大,住躍層感覺,又不會多花很多錢。所以很多購房者都很喜歡買復式樓盤。

I. 房子面積怎麼算

1、房屋面積按照使用的功能來區分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括牆體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。
2、直接使用面積中內部使用面積包括：洗手間、雜物房、主卧室、次卧室、嬰兒房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘所得的面積結果相加，陽檯面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。
3、直接使用面積中公攤使用面積包括：電梯、配電間、樓體、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。
4、間接使用面積包括：牆體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的牆體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的牆體全部的面積計入使用面積;物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積是小區內住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的;裝飾的面積包含綠化面積等等。
買房戶型怎麼確定。買房戶型的時候可以直接看到，自己不懂中介也會介紹，所以購房者不需要擔心戶型的問題。房子面積怎麼算。計算房屋面積則是比較難的事情，如果自己不懂得計算的話，完全可以交給專業的人士來幫助自己計算。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

J. 復式樓如何計算面積

1、陽台沒有頂蓋的樓層，陽台的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽台是全部的實際面積計入房屋的建築面積。

2、其他部分的演算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。

3、首先是復式房屋的樓層的規定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所佔據面積的全額計入房屋建築面積，樓層的低於2．2米的，將實際的占據面積的一半計入房屋的建築面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是並不足兩層，而是中間的米數，一般是4．5的建築標准。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

4、復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上牆體的面積等就是復式房屋的面積。

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復式房購買要點

一、層高越高，空間感越強，採光通風越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。

二、衛生間的安置是否方便，有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主卧獨立衛生間與客人衛生間。

三、廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽台，可設置洗衣處，還能保證採光效果。

四、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結構以方正為佳，房屋內的過道要少，避免空間浪費。

五、復式房上層是主人活動區，由主卧、主衛、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設儲藏室。

六、要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促，造成家裡老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。