① 回遷樓房房產證下來大約需要多少錢 87.58平
回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子; 商品房就是由發展商自己版出售的房子. 如果回遷權房,跟商品房都出房產證了,那交易都一樣. 如果沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險. 但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢於承擔風險,那就買回遷房比較劃算。
回遷房分兩種形式：
1。原住房屋是私產,回遷後所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本後可去所屬區域交易中心直接過戶。
2。原住房是公房,回遷後得到小產權(經濟適用房產權),從回遷之日起5年後才可上市交易,過戶費用高。 回遷房的優點是物業費便宜,地點多是繁華地區。 缺點是房子質量需要改善,公攤面積大。房產證除了特殊標注外沒有其它區別.都是一樣的產權。
你的住房，需要依照住房性質決定辦理房產證費用。
如果是上述第一種，只需要繳納契稅1%，住房維修基金2%，手續費幾百元，就可以辦理你的房產證。
如果是第二種，需要你持有滿五年，之後，繳納土地出讓金，契稅，住房維修基金，手續費之後，才可以辦理房產證。
② 買回遷房四年了房產證才下來過戶費用是多少
回遷房不允許買賣，無法過戶。
需要房主持有滿5年，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理完畢原房主名義商品房房產證，契稅證，土地證之後，才可以買賣過戶給你。
③ 拆遷安置房可以做產權證，怎麼做需要花費多少錢
拆遷安置房有沒有產權?
一般情況下是有房產證、產權證的。只不過需要滿足一定的條件。
安置房手續是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協議，因為不符合規定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!
幾年能拿到房產證
正常情況下：
1.交房以後三個月內可以辦妥房產證。
2.持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證。
3.繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續費和雜費。
4.按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。由於拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所(也許現在有些地方的稱謂變了)所有。那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那裡的具體情況)繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
拆遷安置房能買賣嗎
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人，但在取得權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
④ 買回遷房剛辦好房產證的,是不是比兩年後買產生的費用高
要低。契稅和個稅都是一樣。 主要是營業稅。滿兩年不用交了。以前是滿五年。