沒有辦房產證的房子如何過戶

⑴ 房子沒有房產證該怎麼辦 這樣的房子還能進行過戶嗎

沒有房產證也可以交知易？三種情況：1、未完成網簽和備案的，跟開發專商協商更名；2、已經完屬成網簽道並完成備案的，需要徵得內開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案；3、房產證還沒有辦下來的，可以約定等容房產證下來再過戶。

⑵ 房產證還沒有辦理出來房子可以過戶嗎

沒有房產證不能過戶抄：
根據目前的相關襲規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。

⑶ 沒房產證的房子該怎樣過戶

總結：買賣雙方可以直接到項目開發商那裡辦理合同更換。開發商跟買方重新簽訂一份購房的合同，並且將老的購房合同回收即可。正在還房貸但是還沒有交房的，可以直接通過更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款。

1、交了首付款但還沒有辦按揭，開發商還沒到房管局備案，買賣雙方可以直接到項目開發商那裡辦理合同更換。

注意事項：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。

⑷ 沒有房產證的房子,父母如何過戶給子女

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法內所有權，可容依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

⑸ 沒有房產證的房子怎麼過戶

1、首先要了解房子情況，問清楚能不能進行更名

2、如果沒有貸款，回那麼接下來你們就可答以按合同上的規定先付定金/首付（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。

3、有貸款需讓買方聯系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。

沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前盡量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。

如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標准，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理准備。

⑹ 老房子沒有沒有房產證的房子如何過戶

沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：

1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所專有權，可依屬法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；

2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；

3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

⑺ 沒有房產證的房子，父母如何過戶給子女

1、直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質審核。
第二步：專雙方簽訂贈與屬協議。
第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）。
第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。
2、非直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質審核。
第二步：雙方簽訂贈與協議。
第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證。
第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記。
3、繼承房產流程：
第一步：辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
第二步：辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
（1）被繼承人死亡證明；
（2）辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證。
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。
（4）辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

⑻ 沒有辦理房產證的房子能過戶嗎

沒有辦理房產證的房子是不能過戶的。

房屋轉讓過戶的規定：

1. 投入使用的房專地產買賣屬雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；

2. 使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1. 當事人提供的材料是否合法、有效；

2. 申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3. 房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4. 受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5. 買賣的房地產是否已設定抵押權；

6. 買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7. 買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8. 房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。