㈠ 我是2012年修建的、在國家徵收土地上修建農家樂能否辦到產權證合法嗎
如果你所建設的農家樂用地未經批准,並且所建設的建築物未經住建部門批准,就不可能獲得不動產登記證書。未經批准使用的土地和未經批準的建築物都是不合法的。
㈡ 自建房沒房產證怎麼申辦農家樂
自建房沒房產證怎麼審辦農家樂
㈢ 自家果園 想辦理農家院手續 沒有房產證能辦嗎
這種情況沒有古定基礎設施和房產證可能是不行的,也不可能隨便給你審批新的地基讓你從新建房和搞什麼基礎設施的,所以這種情況我認為是不行的。
㈣ 聽說農村現在拆遷了,如果政府再建集體農庄的,是要辦房產證嗎�
是的!但這證與商品房證不同!屬於內部使用!銀行不能貸款 也不可以上市對外買賣! 其實還等於沒有!
只不過有了這個證 政府就嚴格備案 你房面積 規格。。。百姓再也不能多建房了!
㈤ 我買王靈農場的房子4年了都辦不了房產證,要怎樣才辦得了房產證
辦理房產證需具備
開發商五證齊全
開發商全額繳納各種稅費
房子經相關部門驗收合格
具備了這些開發商才能辦理大房產證,辦了大房產證才能給每戶辦理。
問一下開發商缺什麼?
㈥ 農場土地自建房子怎樣補辦房產證
(一)、申請條件:本鄉居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的回農戶
(二答)、提供資料:1、本人戶口本,身份證;2、建房申請
(三)、農村房產證辦理流程:1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意,簽字蓋章3、向鄉鄉建辦提出申請4、鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表6、經鄉建辦簽字同意7、鄉主管領導簽字蓋章,核實同意8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。綜上所述,村民可以根據以上步驟辦理農村自建房房產證。
㈦ 休閑山莊辦證需要哪些手續
開辦休閑山莊的流程:
一、選擇公司的形式:
普通的有限責任公司,最低注冊資金3萬元,需要2個(或以上)股東,從06年1月起新的公司法規定,允許1個股東注冊有限責任公司,這種特殊的有限責任公司又稱「一人有限公司」(但公司名稱中不會有「一人」字樣,執照上會註明「自然人獨資」),最低注冊資金10萬元。
如果你和朋友、家人合夥投資創業,可選擇普通的有限公司,最低注冊資金3萬元;如果只有你一個人作為股東,則選擇一人有限公司,最低注冊資金10萬元。
二、注冊公司的步驟:
1.核名:到工商局去領取一張「企業(字型大小)名稱預先核准申請表」,填寫你准備取的公司名稱,由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名,如果沒有重名,就可以使用這個名稱,就會核發一張「企業(字型大小)名稱預先核准通知書」。這一步的手續費是30元。 (30元可以幫你檢索5個名字,很多名字重復,所以一般常見的名字就不用試了,免得花冤枉錢)
2.租房:去專門的寫字樓租一間辦公室,如果你自己有廠房或者辦公室也可以,有的地方不允許在居民樓里辦公。租房後要簽訂租房合同,並讓房東提供房產證的復印件。 簽訂好租房合同後,還要到稅務局去買印花稅,按年租金的千分之一的稅率購買,例如你的每年房租是1萬元,那就要買10元錢的印花稅,貼在房租合同的首頁,後面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是貼了印花稅的合同復印件。 3.編寫「公司章程」:可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本,修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。
4.刻私章:去街上刻章的地方刻一個私章,給他們講刻法人私章(方形的)。費用大概20元左右。
5.到會計師事務所領取「銀行詢征函」:聯系一家會計師事務所,領取一張「銀行詢征函」(必須是原件,會計師事務所蓋鮮章)。如果你不清楚,可以看報紙上的分類廣告,有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶:所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行,帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格,到銀行去開立公司帳戶,你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後,各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發給每個股東繳款單、並在詢征函上蓋銀行的章。
注 意:公司法規定,注冊公司時,投資人(股東)必須繳納足額的資本,可以以貸幣形式(也就是人民幣)出資,也可以以實物(如汽車)、房產、知識產權等出資。 到銀行辦的只是貨幣出資這一部分,如果你有實物、房產等作為出資的,需要到會計師事務所鑒定其價值後再以其實際價值出資,比較麻煩,因此建議你直接拿錢來 出資,公司法不管你用什麼手段拿的錢,自己的也好、借的也好,只要如數繳足出資款即可。
7.辦理驗資報告:拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件,到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用500元左右(50萬以下注冊資金)。
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8.注冊公司:到工商局領取公司設立登記的各種表格,包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後,連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照。此項費用約300元左右。 9.憑營業執照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、財務章。後面步驟中,均需要用到公章或財務章。
10.辦理企業組織機構代碼證:憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證,費用是80元。辦這個證需要半個月,技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件,憑這個文件就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。 11.去銀行開基本戶:憑營業執照、組織機構代碼證,去銀行開立基本帳號。最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理,否則,會多收100元的驗資帳戶費用。
開基本戶需要填很多表,你最好把能帶齊的東西全部帶上,要不然要跑很多趟,包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。
開基本戶時,還需要購買一個密碼器(從2005年下半年起,大多銀行都有這個規定),密碼器需要280元。今後你的公司開支票、劃款時,都需要使用密碼器來生成密碼。
12.辦理稅務登記:領取執照後,30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證,即國稅和地稅。費用是各40元,共80元。
辦理稅務登記證時,必須有一個會計,因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計,小公司剛開始請的兼職會計一般200元工資就可以了。
13.申請領購發票:如果你的公司是銷售商品的,應該到國稅去申請發票,如果是服務性質的公司,則到地稅申領發票。
最後就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦,即使沒有開展業務不需要繳稅,也要進行零申報,否則會被罰款的。有二點你可能比較關心: 1.公司必須建立健全的會計制度,你可能擔心自己不會,怎麼辦?剛開始成立的公司,業務少,對會計的工作量也非常小,你可以請一個兼職會計,每個月到你的公司幫你建帳,二、三天時間就夠了,給他200-500左右的工資即可。 2.公司的稅額:
營業稅:銷售商品的公司,按所開發票額的4%徵收增殖稅;提供服務的公司,按所開發票額的5%徵收營業稅。
所得稅:對企業的純利潤徵收18-33%的企業所得稅。 小公司的利潤不多,一般是18%。對企業所得稅,做帳很關鍵,如果帳面上你的利潤很多,那稅率就高。所以,平常的購買設備都要開發票,你吃飯、坐車的票都留起來,可以做為你的企業運作成本。
二種稅的區別:營業稅是對營業額征稅,不管你賺沒有賺錢,只有發生了交易,開了發票,就要征稅;所得稅,是對利潤征稅,利潤就是營業額扣減各種成本後剩餘的錢,只有賺了錢,才會征所得稅。
㈧ 農場房,通過房改後,只發房屋使用證,如何補辦房產證。
沒聽過房權證,據我所知,有產權證和使用權證,使用權證就是單位房沒有產權有使用權,可專以住可以租,但出售需屬要經過產權單位同意,房產證大家都知道就不多說了,房子有產權就一定有產權證,我認為你說的房權證跟使用權證性質差不多,雖是個人名下,但沒有處置產權的權利,沒有在單位買下產權,建議不要購買,以後可能會有麻煩。
㈨ 搞一個農庄需要辦什麼證嗎
你可注冊成為個體工商戶,後綴名為XX休閑山莊。
注冊流程如下:
1、核名
2、衛生許可證版及食品流通許權可證
3、申請營業執照
4、刻章
5、辦理組織機構代碼證和稅務登記證
6、申領發票
工商登記所需要提供以下資料:
1、經營者簽署的個體工商戶設立登記申請書(到工商部門領取或相關網站下載)
2、經營者身份證正反面復印件及1寸照片各一份
3、經營場所的房屋產權證明(產權證復印件、租賃合同等)
4、如經營者委託其他人代為辦理個體工商戶的設立登記事項還需提交經營者簽署的委託代理書(到工商部門領取或相關網站下載)
5、如個體工商戶使用名稱字型大小還需提交個體工商戶名稱預先核准通知書(到工商部門辦理名稱預核准)
辦理衛生許可證及食品流通許可證所需材料
一、衛生許可證申請
二、法人代表或負責人身份證復印件
三、營業執照復印件或 商行政部門核準的名稱
四、房產證或租房協議復印件
五、經營場所平面圖
六、服務人員健康證明
七、衛生管理制度
㈩ 農場自建房沒有土地使用證,房產證如何辦理
按照城市房屋管理法 的規定,不在城市規劃區范圍內的房屋是不辦理房產證的,一般規定是宅基地、集體土地不辦理房產證。但是可以申請辦理宅基地使用證。