農村房產證上寫的名字有什麼用

㈠ 農村房產證應該寫父親的名字還是應該寫兒子的名字

都可以。

農村自建房房產證辦理流程：

辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。

(一)、申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。

(二)、提供資料：

1、本人戶口本，身份證。

2、建房申請。

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農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

㈡ 現在農村老家的房子要辦房產證,證上寫父母還是兒女的名字好如果寫兒女的，會不會影響以後買商品房

農村的老房子辦房產證，肯定寫父母的名字比較好。如果寫兒女的名字，今後買商品房專就是二套房，要多交房產屬稅的。

產權如果要從父母過戶到孩子時，需要提供資料主要有：房屋所有權證（現為不動產權證）、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

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農村老房子房產證寫名字寫兒女名字的注意事項：

1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。

2、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。

㈢ 農村宅基地房產證上只能寫一個人的名字嗎

是的。

我國《土地管理法》第八條規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有。

根據宅基地規定，宅基地是以戶（戶）為對象的，證件上寫一個人的名字其實也就代表了一個家庭。而土地證也是如此，農村按照每戶幾個人來分配的土地，所以家庭成員對於分配的土地其實是平均共享的。

因此，想在土地證上加自己的名字其實是可以的。不過添加的意義並不是很大，如果涉及到拆遷，也是以土地面積和戶來做衡量，房屋拆遷等也並非給予個人補償而是給戶的。等到老人百年後，宅基地房屋照樣可以繼承，土地在下一次分配之前也是由家庭成員繼續擁有的。就算農村土地證沒有寫上全部家庭成員的名字，農村土地所有權也代表是整個家庭，並非個人獨有。

(3)農村房產證上寫的名字有什麼用擴展閱讀

宅基地上在確權證書上，還有土地共有人一欄需要填寫，很多農民朋友也詢問外嫁女、去世老人、新生兒等。

1、外嫁女，如果說在娘家有承包地或者在婆家有承包地的，都可以作為確權共有人，但是只能選擇一方來登記。如果兩方都沒有土地的，也是可以選擇一方作為共有人寫在確權證書上。

2、我國遵循增人不增地，減人不減地的土地制度，對於去世老人可以直接將承包地留給家庭成員。

3、新生兒即便是沒有分到土地，也是可以作為共有人登記在證書上的。

4、如果是在讀大學生，戶口已經遷移至學校，還可以作為共有人嗎？其實這種情況很常見，考慮到大學生的主要經濟來源仍然是來自於農村的父母，仍可以作為家庭成員登記在冊。

㈣ 農村房產證上可以寫幾個名字

按揭購房時,合同上只能寫一個人名字.因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則版進行處理,保證購房合同權、貸款合同和房產證上簽名統一,房產證上可以寫幾個名字,無需糾結,必須只能是一個人的名字,其原因是規避銀行的貸款風險.如果希望房產兩人共有的話,可以申請共有產權證,也就是房產證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所佔份額,在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了.
房產證加名字流程也是需要視情況而定,不同情況流程也會隨之不同.
保定房小天

㈤ 農村宅基地房產證上只能寫一個人的名字嗎

推定房屋是繼承所得，兄弟四人按份共有該處房屋，如果房屋有產權證，可以去做變更登記。

㈥ 老家農村的房子房產證寫誰的名字

老家農村的房子，房產證一般都是戶主的名字，這種房產證只是登記而已，並不具備商品房紅本那種房產證，只是國家對農民不動產登記，如果你是戶主，就是你的名字。

㈦ 農村的房子房產證上的名字是怎麼寫

房產證上名字按規定只寫戶主，家庭成員是不能寫上去的。

㈧ 農村老房子房產證寫誰的名字房子就歸誰嗎

房產證上一般都是寫戶主的名字，妻管嚴除外，如何是夫妻的話那就是安裝法律分割

㈨ 農村建房房產證寫誰的名字

農村建房來沒有辦法辦理房產證，源也就不存在你所說的房產證寫誰名字的問題。農村建房以宅基地為主，宅基地證上是誰的名字就視作是誰的房產。當然你們可以起草以個協議，就房產分配問題做一下協商，大家都同意簽字，最好再找個中間人。以後分家的時候就劊有糾紛了。

㈩ 現在農村要辦房產證了，我想我家的房產證上寫我的名字

基本不可能的。按法條抄講，首先，你戶口不是當地的，因為農村的房子基本都是有宅基地使用證的，簡單的說就是土地證，理論上農村的房子是當地的集體經濟組織按當地的人口數，給每人劃分的土地頒發宅基地使用證，然後人們可以在該地塊上建築房屋。其次，就是你現在應該是成年了，如果想寫上你的名字還涉及到你的婚姻狀況。所以你這種情況要是想加上你的名字的話，建議你到村鎮辦理房產證的部門具體問問的，因為你這種情況涉及到一些歷史的原因，所以具體還得看當地的房產部門是怎麼要求的。