租賃房怎麼分房產稅

❶ 房屋租賃房產稅如何計算

是租來金的12%，具體如下：源

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規定

房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%

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免徵房產稅的特殊情況

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定

下列房產免納房產稅:

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

五、經財政部批准免稅的其他房產。

❷ 個人出租住房怎麼計算房產稅

一、個人出租房屋相關稅種
個人出租住房，涉及多種稅種，有房產稅、增值稅、城市維護建設稅及教育費附加、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅。
二、各個稅種的相關規定
關於房產稅和城鎮土地使用稅。根據規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。(1)因此，個人出租房屋，應按租金收入全額徵收房產稅。根據規定對個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。(2)
關於增值稅。根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定,個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。(3)
關於城市維護建設稅及教育費附加。以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。(4)
關於個人所得稅。對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。(5)財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
關於印花稅。根據財政部、國家稅務總局規定，自2008年3月3日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。(6)
二、個人出租住房應納稅額的具體演算法舉例
假設李某出租自己位於市區的個人住房，租金收入每月1000元，年租金收入1.2萬元，則其應繳納的稅收如下：
房產稅=12000*4%=480，城鎮土地使用稅免徵；
增值稅=12000*1.5%=180元；
城市維護建設稅及教育費附加=180*（7%+3%）=18元；
個人所得稅=12000*（1-20%）*10%=960元；印花稅免徵；
合計應繳納稅額=480+180+18+960=1638元

❸ 租賃房產稅到底該怎麼算

租賃房產稅如何計算： 房屋出租繳納稅款分以下四種情況。 (一)個人出內租非住房(商鋪、容寫字間等)應繳納以下稅款： 1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定) 2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

❹ 租賃的房子房產稅和土地使用稅怎麼計算

租賃房產的按房租收入的12％計征房產稅，土地使用稅按所租用的房產的建築面積除以總層數再乘以所在地區的單位稅額，每年的2、5、8、11月交納。

❺ 房產稅按季繳納的，以從租部分怎樣計算房產稅呢

按照房屋面積，按照租賃價格繳納房產稅。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從內價計征的，容其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

❻ 出租房屋的房產稅應該怎麼處理

一、根據《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：「十二、關於個人的房產用於出租的，應否徵收房產稅？個人出租的房產，不分用途，均應徵收房產稅。

二、根據《財政部國家稅務總局關於廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規定：「支持住房租賃市場發展的稅收政策；對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4％的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅。」

三、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第二條規定：「房產稅由產權人繳納。產權屬於全民的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

四、房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。

對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4％稅率徵收房產稅，按0．5％徵收率徵收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4％稅率徵收房產稅，按1．5％稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費，按0．5％徵收率徵收個人所得稅。

因為每一個地方對於租房的條件都是不一樣的，所以在租房子之前，不僅要了解房產稅，而且還要了解其他各方面的詳細問題，這樣租房子的時候才會更加的放心，因為每一個地方對房產稅的要求不一樣，所以以當地為主。

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出租房屋的房產稅

1、房產稅的稅率按照規定，房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。

2、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：房產的計稅余值和房產租金收入。

房產的計稅余值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。

租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據，對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金，按規定計征房產稅。

3、房產稅的計算方法根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

按房產原值一次減除30％後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1．2％；

按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；

❼ 房屋出租經營性房產稅如何計算

房屋出租時，抄需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

❽ 從租計征房產稅：房產出租房產稅計稅依據怎麼算

房產稅計稅依據主要有：1、從價計征按照房產余值征稅的，稱為從價版計征房權產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。
房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
2、從租計征按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

❾ 房產稅從租徵收稅率多少啊,如何計算房產稅

房屋出租來時，需要繳納的稅賦項目自及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。