交房後怎麼不通知辦理房產證

❶ 為什麼交房了還不能辦房產證

因為開發商還抄有一些與辦理產證有關的工作沒完成。交房的標准低於辦證的標准。辦產證與解押、驗收不搭界。驗收涉及到房屋交付入住條件，解押涉及到房屋預售。在建工程抵押貸款未局部撤銷，對應的房屋不可預售。房屋未撤銷抵押不影響辦理產證。個人買住宅不大多都是被抵押的？也沒因此不能辦產證啊！

❷ 商品房交房後不辦理房產證可以嗎

商品房交房後不辦理房產證，將給以後帶來很大的麻煩。建議辦理。
《城市商品房預售管理辦法》
第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。
由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
第十三條開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

❸ 交房的時候就必須拿房辦房產證嗎

一般交房指的是驗房交鑰匙，辦房產證在交房之後一般一個月左右，一般不需要自己跑，開發商統一就辦理了

❹ 交房後可否不辦房產證

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之回日起60日內，將需要答由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
辦房產證有必要前提:1、房已驗收完畢並合格；2、稅已交並取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。
房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。

❺ 交房時一定要辦理房產證嗎

你可來以向開發商書面要求暫不做房產自證,若因不辦理產權證引起的法律後果由你承擔,開發商樂得不給你跑腿呢。辦證期限是對開發商規定的,法律規定不超過90天。超過了可是算開發商違約啊,所以開發商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國法律規定,房地產的所有權以登記為准。所以你不去辦房產證過戶,則你的房產還登記在開發商名下。若開發商遭遇了什麼債務糾紛,則法院有權查封開發商名下的房產進行變賣,則會殃及池魚,連累你的。到時候會很麻煩的。再者,一般開發商都是成立項目公司來進行開發的。作完一個項目就結束項目公司的。如果你幾年以後要去辦證,有些事情要開發商配合,卻找不到開發商,會十分萬分頭痛的。

❻ 交房5年了，開發商沒給辦房產證怎麼辦

可以自行辦理。

根據《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費。

滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第二十七條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。

房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

第二十八條依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。

第二十九條國家採取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。

第三十條房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合國務院規定的注冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。

設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

第三十一條房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。

房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，並按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用於項目建設。

❼ 交房都3年了，開發商一直不辦房產證，請大家幫幫我該怎麼辦

無良開發商太多了，不太好辦。和所有業主聯合起來商量一下。單槍匹馬肯定不行。

❽ 交房後必須立馬去辦房產證嗎

你可以向開發商書面要求暫不做房產證,若因不辦理產權證引起的法律後內果由你承擔,開發商樂得容不給你跑腿呢。辦證期限是對開發商規定的,法律規定不超過90天。超過了可是算開發商違約啊,所以開發商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國法律規定,房地產的所有權以登記為准。所以你不去辦房產證過戶,則你的房產還登記在開發商名下。若開發商遭遇了什麼債務糾紛,則法院有權查封開發商名下的房產進行變賣,則會殃及池魚,連累你的。到時候會很麻煩的。再者,一般開發商都是成立項目公司來進行開發的。作完一個項目就結束項目公司的。如果你幾年以後要去辦證,有些事情要開發商配合,卻找不到開發商,會十分萬分頭痛的。