❶ 單位公房是國有資產，國家有文件要求公房產權移交給另一公司，這個單位可以拒不移交嗎
你說的這個問題不是我們通常所理解的民事問題，而是一個關於國有資產因國家的命令或政策而變更使用者的問題，房屋發生轉移的原因已不再是諸如買賣、贈與等普通的民事行為。
第一、對於公房，只要沒有將其採用如「公轉私」、用於出資設立公司等方式進行私有化，房屋所有權始終屬於國家，即使你所說的「產權證」上記載的是原公司的名稱，也不意味著被記名者是所有權人，而只是使用者。因此不論房屋是否移交，原公司都沒有所有權。
第二、公房因國家政策而進行移交，無論是向誰移交（即使是向一個私營單位移交），這都是政府內部財產的處置問題，因這種移交而產生的爭議，不屬於人民法院的受案范圍。當然，如果原單位認為第三人侵害其對房屋的使用權、或者原單位認為政府命令其交出房屋的具體行政行為是不合法的，原單位倒是可以提起侵權之訴或行政訴訟。新單位認為原單位侵權的，也可起訴。
綜上，單獨就使用權來說，公房的「產權證」不是房屋歸誰使用的依據，政府的具體決定或命令才是真正的「產權證」，若當地政府已出了文件讓原單位移交，原單位實際上已經失權了，在新單位起訴原單位侵權的情形下，原單位手裡的「產權證」也無任何抗辯作用，原單位也別想拿著「產權證」去起訴新單位。
你是三個問題可總結回答為：1.原單位拒不交出的，屬於侵佔國有資產的行為，不執行政府決定當然是不行的。2.原單位不可以主張房屋權屬未變，法院也無權受理。3.和私房產權認定不同。
註：以上回答基於一大核心假設——你對房屋屬於「公房」的判斷是准確無誤的。
另：新單位=接收房屋的公司
❷ 我有些問題，請問保障性住房產權歸政府還是個人
如果是賣給個人了，產權屬於個人，如果是廉租房，產權是政府的，你只是租用。
❸ 請問一下如何辦理統建小區資產移交，需要什麼資料
資產移來交流程如下：電自網公司確定客戶資產接收年度計劃,按接管資產優先次序分期分批接收客戶資產>客戶向當地區（縣）供電局提出願意無償移交供電設施資產的申請>電網公司受理客戶申請並對擬接收資產進行技術驗收>電網公司組織開展擬接收資產評估>電網公司對接收資產開展協議簽訂、運維接管等工作。所需資料包括：①填報資料（客戶資產移交申請表、客戶供配電設施無償移交明細表、資產移交後的產權分界示意圖、客戶供配電設施移交協議）②證明資料（營業執照、法定代表人證明書、法定代表人身份證、法人授權委託證明書、獲授權的代理人身份證、房屋所有權證(配電房等建築物）、土地使用權證、配電房經有關規劃部門審批的資料、甲方獲得業主授權的相關證明資料（授權書或其他證明））③財務資料（移交單位會計憑證及其原始憑證、固定資產卡片、固定資產明細賬、固定資產卡片、工程決（結）算書、資產評估申報表、無償移交供電設施的產權證明資料（施工合同、施工費用決算書以及發票等足以證明產權的佐證））④工程資料（客戶資產接收設備驗收作業指導書、用戶資產圖紙（平面圖和系統圖應完整）、電氣設備（電纜、開關、變壓器等）試驗報告）
❹ 怎樣辦理房屋的產權移交
去房屋所在地的房地產交易中心辦理交易，產權證的名字改成你的你的房子就受國家法律保護了
❺ 房產移交有哪些手續
一、房產移交的一般手續
1、簽房屋交接書。
2、辦理房產證(小產證)。
個人辦理房產證應向開發商索要營業執照的復印件等材料，並且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3、新房驗收，並交納物業管理費(3-6個月)
4、交納維修基金。
維修基金是一次性交納的，如以後小區需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監管，開發商也交納的。(維修基金=面積系數)
5、領取鑰匙。
二、房屋交接時注意事項
1、進行水電煤氣抄表，並計算金額。
確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。
2、辦理有線電視的結算和更名手續。
買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。
3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。
除了上述費用的結算外，房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。
4、辦理相關的戶口轉出轉入手續。
由於一些購房者買房時考慮到孩子的學區問題，所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
5、交房交接書。
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。簽訂最後的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。
❻ 共有產權的保障房怎麼變成全產權.
。 來源:揚子晚報網發布於：2014-09-24 05:05:53
……
共有產權房的一大優勢，除了「湊份子」一起買房外，另一優勢在於保障對象在回購產權過程中，可享政策「福利」。方案規定，在共有產權期間，個人可分期購買企業和政府產權，「先企後政」，形成完全產權；也可不購買，一直用於自住。
在這個過程中，政府為了鼓勵個人回購產權，給出了極大的政策支持。據介紹，房屋交付之日起的五年內，個人按原配售價格結算，相當於保障對象享受了五年的「房貸免息期」，且房價未漲。五年之後再回購的話，將按照市場評估價購買。這也略有不同於老版方案。
與此同時，入住超過五年的，政府、企業還可以根據購房合同約定，就其擁有的對應產權的使用權向個人收取90%的市場評估租金。除了回購產權，個人也可以選擇出售共有產權房。不過，在出售過程中需將其他共有產權人的產權一並出售，其他共有產權人有優先購買權，房屋出售所得由共有產權人按產權份額分成。
（資料來源：http://www.yangtse.com/fangchan/2014-09-24/290610.html）
❼ 房屋產權移交都有哪些手續麻煩嗎
需要的手續復有：父母帶《身份制證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
❽ 移交給政府部門，經濟適用房如何進行稅務處
開發建設經濟適用房主要有以下幾個方面的稅收優惠政策：
以劃撥方式取得土地使用權的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權的，應按綜合地價4%的稅率繳納契稅。
根據《土地增值稅暫行條例》第八條規定，納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。普通標准住宅各省規定不一樣。經濟適用房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
根據《國務院辦公廳轉發關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）規定，享受稅收優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在120平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條規定，開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅對列入省棚戶區改造項目的開發用地免徵土地使用稅。
《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條規定，開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31號）第八條規定，企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。
納稅人需要注意的是，要享受稅收優惠政策，房地產開發商要按規定向稅務局報送經濟適用房資料。雖然各地實際情況可能有所不同，但主要包括項目計劃批准證書、立項報告、經濟適用房批准文件及主管稅務機關要求報送的其他資料。
擴展閱讀：
1、無償移交給政府的保障性住房能否視同銷售
根據滬府辦發〔2012〕61號第三條第（八）房地產開發企業應在建設項目的商品住宅預售或者出售之前，按照建設項目協議書的約定，將配建房源移交給區（縣）住房保障機構。配建房源的新建房屋所有權初始登記在區（縣）政府指定的住房保障機構或公共租賃住房建設運營機構名下。
無論是視同銷售還是實際銷售，前提是銷售人對所銷售的物品擁有所有權。而文件中明確初始產權直接登記在區（縣）政府指定的住房保障機構或公共租賃住房建設運營機構名下，與房地產開發企業可銷售開發產品的初始產權登記存在明顯差異。因此不能將這一移交行為視同銷售處理。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
滬府辦發〔2012〕61號第三條第（八）配建房源與商品住宅一並申請建設用地使用權初始登記，建設用地使用權范圍應為同一宗地，不作分割，按照所在商品住宅開發項目宗地總面積記載，並注記配建保障性住房的比例、建築面積等內容。
配建房源無償移交過程中，「建設用地使用權范圍應為同一宗地，不作分割」，沒有國有土地使用權的轉讓，同時房地產開發企業也沒有取得收入，應當不屬土地增值稅的征稅范圍；
2、無償移交給政府的保障性住房成本能否扣除
《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》[國稅發（2006）187號]第四條第三款規定：房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：1.建成後產權屬於全體業主所有的，其成本、費用可以扣除； 2.建成後無償移交給政府、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；3.建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。
配建房源的成本與第2條處理原則基本一致：符合無償移交給政府、用於社會公共事業（促進實現住有所居的社會目標）。
如前所述，如將配建房源成本作為取得土地開發經營權的對價，也應將該配建成本視同土地成本在土地增值稅前一並扣除。