重慶存量房產有多少

① 重慶存量房屋中介服務部怎麼樣

重慶存量房屋中介服務部是2012-04-05在重慶市巴南區注冊成立的個人獨資企業，注冊地址位於重慶市巴回南區融匯大道答333號。

重慶存量房屋中介服務部的統一社會信用代碼/注冊號是91500113593675993J，企業法人楊豐炳，目前企業處於開業狀態。

重慶存量房屋中介服務部的經營范圍是：一般項目：樓盤代理，房地產經紀（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。在重慶市，相近經營范圍的公司總注冊資本為162425萬元，主要資本集中在 1000-5000萬 和 100-1000萬 規模的企業中，共388家。

重慶存量房屋中介服務部對外投資0家公司，具有3處分支機構。

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② 重慶房地產存量、增量的意思是什麼

存量現有房屋的數量，即你現在擁有的房屋數量
增量新增加的房屋數量，即在現有房屋的數量基礎上新購買房屋的數量

③ 2015中國房地產到底有多少存量房

存量未銷售房屋據官方統計大概是30億平，其中未包括在建和已經取得土地回未建之規劃。2013年曾經在國內答的一個三線城市一個四線城市裡專門做過房地產存量的統計，調查發現按照當時市場消化速度，當地的庫存建成可使用住房足夠市場銷售2年半的時間。而市場依然有大量在建工程和大量地皮沒有開發建設，所以中國的房地產其實還是比較讓人擔憂的。
當然，要客觀的說，農村城鎮化其實也是解決存量住房的一個最重要的舉措，在消化庫存的同時，減少開發，引導資金投向別的行業。如果房地產垮了，中國經濟會衰退許多年，就比如現在的日本。
而且在中國，一線城市依然是人口最集中的地方，住房需求還是比較大的，所以房價依然一路走高！

④ 重慶房產市場近幾年的變化有哪些

01、關於重慶樓市的一切——從去庫存開始

重慶樓市庫存及去化周期不高，總體處於健康狀態，即使在15年的庫存高位，去化周期也在15個月以內。

重慶土地市場供應與成交已有別於以往一路向北（渝北等北部行政區）的態勢，注重各區發展的均衡，巴南區供地大幅增加，同時巴南區房價僅為北區房價一半，能有效的拉低城市整體成交均價。重慶樓市已成多點開花的布局。

02、城市基本面——政策支持力度極大，投資驅動型經濟

1、行政區劃：中心城區經濟貢獻大，17年上半年中心9區佔全市GDP的40.3%

重慶地處中國西南部，毗鄰川陝黔湘鄂五省。是長江上游地區經濟中心、金融中心、物流中心和創新中心。是我國管轄面積最大的直轄市，面積為北京、天津、上海三市總面積的2.39倍。

區域發展幾大利好：

自成立直轄市以來，已帶來大量政策傾斜；

三峽工程建設，極大的提升了航運能力，噸位提升至萬噸級；

西部大開發三大歷史性機遇，高校大量集中於重慶；

一帶一路政策，確立區域中心城市地位，城市發展政策支持力度極大。

主城區中佔6.64%的土地居住著全市27.7%的人口，居住密度大，但近40%的人口分布在下轄縣、鄉鎮，對城市房地產貢獻作用有限。

各區概況：

渝中區：傳統商業中心，是全市政治、經濟、信息、商貿中心

江北區：西南地區最大的步行商業街所在地。其江北嘴是CBD組成部分。

南坪：規劃發展5條商業步行街；發展潛力巨大。

楊家坪：工業區，重要的交通樞紐。

沙坪壩：文化區。

北碚區：重慶的後花園。

2、政策支持：政策持續引導，支持力度大，僅房貸利率上四大行利率低於國內其他一二線城市10%

3、經濟及產業：投資拉動，出口優勢明顯，汽車及電子製造等為支柱產業

重慶主城九城區除2015年GDP增速10%，2011年至2017年上半年其餘年份均處於10%以上增速，保持高速發展，自2015年探底回升，2017年上半年增速達14.1%。政策持續施加引導，城市經濟增長長期依靠投資拉動，固定投資佔GDP比例長期高於80%，2017年上半年重慶固定資產投資佔GDP比重為76%。雖然數據顯示2017年上半年全市完成固定資產投資6922.79億元，同比增長12.3%。

對外貿易是優勢：渝新歐鐵路起點，對外貿易優勢明顯，出口財稅補貼，重慶出口額持續走高，2016年重慶、成都出口額分別為406.94、210.31億美元。世界500強落戶分別累計272、278家。

由於區域經濟活躍、對外貿易和等方面優勢各國紛紛在成都設置領事館，受政策影響部分國家已將領事館遷至重慶，目前駐成都領事館（17家）僅次於上海、廣州，重慶10家。

重慶、成都地理位置相近，具有類似的基礎條件、資源稟賦以及歷史定位。在經濟總量上，重慶明顯遠大於成都，2017年上半年增速為10.5%，僅次西藏，位居全國第二；在經濟增量方面，上半年重慶GDP增量為1143億元，為全國榜首，超過四大一線城市。

重慶「6+1」支柱產業在去年產值超2.4萬億元，其中汽車產業和電子製造業為重點產業，產值分別達5391億元、4999億元，同比增長分別為11.7%、17.7%，兩行業對全市工業產值增長貢獻率近六成，分別為25.4%、33.8%。

重慶上市公司數為50家，成都為69家。重慶主要是以汽車及摩托行業以及化醫行業為主，佔13家；

4、人口：城市人口呈現凈流入，吸納能力較強，人口外出務工短期無法改變。

城市人口呈現凈流入，吸納能力較強，常住人口年均增長在14年觸底後快速反彈，增速接近2%。

5、交通：樞紐地位鞏固，提升區域人口吸納能力，是長江上游地區唯一集水、陸、空資源的中西部綜合交通樞紐。

鐵路：成渝鐵路、渝黔鐵路、襄渝鐵路、渝懷鐵路、遂渝鐵路（西部地區第一條高速鐵路）五條電氣化鐵路干線。在建襄渝鐵路復線、蘭渝鐵路等。成渝、渝萬城際鐵路、渝黔新線即將動工。規劃有渝鄭、渝昆、渝魯等客運專線。

對外鐵路：渝新歐國際鐵路等戰略項目。

航空：江北國際機場是全國十大機場之一，２０１６年年吞吐量達3589萬人次。

水運：萬噸級貨輪可直達重慶

6、教育及科研：區域師資力量強，專職教師隨學生數上升而逐漸增多

學生教師數量比在15:1以內，呈現「入多出少」的凈流入狀態，導致重慶主城區在校生增速上升，主要是在校小學生大幅上升。

⑤ 重慶豪宅稅的徵收標準是什麼多少平米起收

重慶市所謂的豪宅稅就是房產稅，是僅針對高級住宅才徵收的，房產稅徵收標准：

（一）獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

（二）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

重慶市收取房產稅和房子面積大小無關，只和房子類型及成交價格有關：

1、個人擁有的獨棟商品住宅。

2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。

(5)重慶存量房產有多少擴展閱讀

重慶市徵收房產稅的計算方法：

個人住房房產稅應納稅額的計算。

應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率

應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。

免稅面積的計算：

扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。

⑥ 整個重慶房產已經經歷了火熱期，那麼重慶市場現在是什麼情況呢

市場表現冷貼限購新政

「商品房需取得產權證2年後才能上市交易」，這是重慶最新的限購政策，這並非全國首例，自3月以來，全國陸續執行類似「限購令」政策，到目前已超40城施行此調控。接連出台的限售政策背後，與其說是對投資客的重磅打擊，還不如說是對中產階層資產的重新部署。

中產階層對投資的長期價值比短期收益看得更重，而樓市發展歷來有周期性，短期內很難達到高峰值，相比較而言，長期持有保障性更強。從北區金開大道片區發展歷程也能看出端倪，在03年「八大金剛鬧金開」開始，就聚集了一大批品牌房企，高端標志性住宅龍湖藍湖郡、棕櫚泉、保利高爾夫陸續崛起，05年板塊房價在建面3983元/㎡，隨著區域發展，10年板塊建面均價達6578元/㎡，至13年板塊成熟建面均價為9057元/㎡，通過這條時間線，能明顯可見短期持有僅是一時的收益而已。

另外，從今年全國第一批限售城市2-7月的市場走勢，能看到一個有趣的現象，廈門、北京、成都、南京、開封、蕪湖、海口作為典型代表，能清楚看到政策實施前後，市場成交均價走勢其實並不大，間接說明客群認同中長期持有，表現出對限售敏感度不高的市場表現。

呈現此市場反饋，其實並不奇怪，畢竟在新政環境下，會對沒有價值支撐而跟風上漲的項目形成打壓，只有城市優質、稀缺、高端的品質項目會強者更強，因為優質項目從不缺購買者，如此更加契合自住客群對物業增值保值的需求點，這正是體現了中心資產的優越性，而2年的時間對長持投資者，不僅不會增加投資者成本，還會提升更高的資產價值。

克而瑞重慶機構總經理王偉認為，房產投資不急於一時，眼光應更長遠，著重於中長期持有、投資，後期收益效果將會顯著。但是，中長期持有考慮有很多，哪些是重點考量因素呢？

佔領國家級城市戰略高地

縱觀全國，一線城市高房價，投資成本偏高，熱點二線已成為關注焦點。 眾所周知，重慶城市的定位戰略不同尋常，從大環境來說，是全國五大中心城市之一，從局部來說，是西南發展戰略的基地，以及中西部地區唯一的國家級中心城市。特別是今年年初，樓市表現亮眼，主要受市場供求關系逆轉影響，這都歸功於重慶占據國家級城市戰略，隨著「一帶一路」和長江經濟帶聯結點的區位優勢凸顯，重慶GDP增速常年高於全國平均水平，且保持全國前三，說明重慶一直處於高速發展的通道中。

只是，整個樓市房價並未呈現出與國家級定位城市比肩的現象。從各城市房價走勢看，目前重慶住宅均價水平，較新一線城市處於一個中上水平，但依然低於周邊成都、武漢、昆明等熱點城市，另一方面重慶房價增速相對較高，與同級別的國家級中心城市上海相比，仍有一定差距，也可以說是少有的城市價格窪地，未來房價將處於穩步持續上漲階段，可見投資屬性強。

⑦ 融創房產在重慶的房產有多少實力如何

融創房產在重慶有不少項目，比如融創玖璽台、融創玫瑰園、融創白象街、融回創凡爾賽花園、融答創金開融府、融創濱江壹號等等。

融創房產的實力有目共睹，今年3月份融創重慶獲「2017重慶市房地產公司TOP10」稱號、「2017中國房地產卓越100榜重慶區域綜合實力10強」第一名。

⑧ 全國小產權房存量有多少

一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的版政策，政府一般是不支持權的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。