老人房產怎麼過戶少花錢

A. 老人想把房子過戶給子女,房屋過戶費怎麼算

屬於直系親屬過戶住房，那麼可以選擇贈與過戶，直接買賣方式過戶，或是老人書寫遺囑，指定孩子以後繼承，這三種方式。
不管哪一種方式，都需要依照法律規定，按住房是否滿五唯一，住房評估價格，以及住房面積大小，來計算和繳納過戶稅費。
想少花錢，過戶住房，最便宜的是以後繼承！
想沒有後患，以後這房子需要賣掉。建議你們現在就買賣過戶住房。

B. 老人想把房產證過戶給孩子，怎樣交易最劃算

您好！如果從費用角度，這里需要考慮兩個因素：

• 一個因素是房產對於父母、子女雙方而言的屬性。不同情況下，涉及到的費用有所區別。
• 一個因素是後期如果打算再行出售的話，涉及到再次交易的稅費問題。

以下從這兩個因素的角度，分別做一個說明：

買賣所得的房產和贈與所得的房產，如果未來有出售的需求，那麼，在二次計稅方面，有差別：

• 對於買賣而言。計算方式同上。
• 對於贈與而言。如果贈與給子女的房子，再打算出售的時候「滿五唯一」，那麼也不需要繳納任何稅費。如果不唯一，就要繳納房屋差價20%的個稅。

注意，這里針對贈與房齡是不是「滿五」、贈與房產初始價格的計算方式，有一些特殊規定：

個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。

也就是說，通過贈與得到的房子，計算房齡的時候，不是按照贈與完成的時候開始計算，而是從父母當初獲得這套房子的時間開始計算；房產的初始價格，也是指的當初父母獲取這套房子時的價格。

C. 老人房子過戶給子女怎麼辦最省錢

我認為應該是贈送給子女，所以老人房子過戶給子女這么辦最省錢了。

D. 父親的房子過戶給子女怎樣做出少花錢

可贈予或買賣過戶。如房產證是滿五年的唯一普通住宅房產，買賣過戶花錢最少。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

E. 房子怎麼過戶不花錢房產怎樣過戶費用最低

可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區別：

1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。

2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。

3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。

免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。

如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

F. 求教，父母想把房產過戶給我，怎麼弄最少花錢

教你一招，先讓父母夫妻過戶，可能100元，過戶時在新房本上寫兩個人名字，就是附上你的名字，共同擁有，然後過一段時間在申請把另一個名字去掉，只剩你一人擁有。不用交費的。就是麻煩點。

G. 直系親屬的房產過戶，如何操作費用怎麼最低！！

如果為父母房產，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來房產的出售，屆時「買賣」的稅費可能低於「贈與」，但如果不考慮後期出售，則贈予的費用是最低的。

直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。

直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程：

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費（公證費收取標准各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的2%收取）；

2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

(7)老人房產怎麼過戶少花錢擴展閱讀

贈與過戶所需材料：

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套。

2、不需要經過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一，公證書原件一份。

H. 父母過戶房產給子女哪種方式最好怎麼花錢最少

直系親戚房產過戶，最好用贈與方式進行，房產贈與不涉及營業稅及個人所得稅。專這是最直接、最屬省錢的方式。
房產贈與費用：
1、評估費：0.4%
2、贈與公證費：2％
3、契稅:1.5%
4、房產登記費：100元

你和父母可到公證機關辦理贈與公證，並明確該房產只歸一方的財產。那受贈後的財產與其配偶無關了。但配偶有繼承權。

I. 父母房產證過戶給子女怎麼花錢少

您好，首先，要否定您提到的公證，因為公證並不能代表房屋所有權的真正轉移，公證版的只是一權種意向，而房屋所有權的轉移必須是房產證上面的房屋所有權人的變更，所以公證不可取。

現在再說說剩下的兩種方式，贈與和買賣。

如果單從這一次的行為來看，贈與要比買賣省點稅金，根據法律規定，贈與的房屋免徵營業稅，另外，近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。

不過，還有一點也要注意，根據法律的規定， 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

也就是說，這次如果採用贈與的方式，那麼受贈人日後再次出售這個房屋的時候，要交納的個人所得稅是比較高的。

所以，您還是要好好考慮一下，其實，單就這次的過戶行為，買賣與贈與相差的稅金額度並不是很大，是要考慮眼下的這一次稅金，還是綜合考慮以後的稅金，還得您自己來拿大主意哈～