❶ 別人要將其房產贈與我這，但房產證沒有下來，怎麼才能讓這個贈與具有法律效力
按照相關法律規定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同並回不是簽訂之後就立即生效，而是答必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
房產贈與怎樣才具有法律效力：
一、雙方達成房產贈與合同
二、房產贈與合同經過公證
三、發生房產轉移效果的情形以及法律程序
根據相關規定，受贈房屋只有依法到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房產贈與行為才具有法律效力，即發生房產轉移的效果。具體的法律程序如下：
1、訂立贈與合同
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、領取契證
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
3、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續
由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書;②有關當事人身份證件;③原房地產產權證;④贈與書及公證書或遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書;⑤契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人
❷ 請問，沒有房產證可以辦理贈與協議嗎如果可以怎麼寫贈與協議呢
贈與是房產過戶的一種方式，房產過戶的必要條件就是必須要有房產證，所以沒有房產證是不能辦理贈與手續的，及時簽訂了贈與協議也是無效的。房產贈與具體流程如下：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
❸ 房產證沒辦下來贈與
這個沒有贈與一說的，集體房產證的房子又叫小產權房，即擁有人只對房屋有使用專權，屬而沒有處置權，法律規定他是不能把這套房子賣掉的，你要買的話，只能是兩人之間私下的協議，房產證上的名字還是他的。非要買的話，寫個完善的協議，然後要去公證處辦理手續，使之產生法律效力。
❹ 沒有房產證的房屋贈與協議可以公證嗎
沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。
房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。
根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。
辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。
(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權登記為准。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
房產贈與的流程
一、親屬間的贈與房產過戶流程：
親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標准各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。
❺ 請問尚未取得房產證的房屋贈與協議該如何寫
如果房產是屬於你父親合法所有，那就有權處分該房，將房產贈於你，贈與的協專議書在網路上搜屬一個範本，然後根據你們的具體情況修改一下就可以了，建議做個公證，一般辦理房產證房管局都會要求有公正的文書，這樣比較保險。；
❻ 房屋還未辦理房產證可以進行贈予公證嗎
贈與公正手續跟過戶手續是差不多的，都是需要先將房產證辦理出來以後才可以辦理贈與手續的。
❼ 贈給我的房沒辦產權證，贈與關系成立嗎
編輯：你好。 1996年我表哥劉某身患多種疾病，為讓我方便照顧他，也為讓我安心，在他的住宅附近購買了一套商品房讓我居住。1998年表哥寫下《贈房證明》，表示願意將該商品房贈給我，並將房產證及其他相關房產文件交給我，但我沒有及時去政府房地產管理部門辦理產權過戶手續。2001年，表哥因病去世。此後不久，表哥的女兒要求繼承該房屋，並讓我騰房。我認為房屋已經贈給我了，其女兒無權讓我騰房，不知我的看法是否正確。黃某 黃某：你好。 來信所提問題的關鍵，是原房屋產權人贈與你房產的行為是否合法有效。如果贈與行為合法有效，你表哥對該房產已作合法處置，你表哥的繼承人不能要求繼承房產；但如果贈與行為無效，你表哥的繼承人要求繼承你表哥名下的房產，則屬於正當要求。 根據我國民法的有關規定，一般情況下，贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，應當辦理房屋過戶手續。之所以這么規定，是由於我國實行房地產登記制度所決定的。一般來說，房屋所有權的確認是以房屋所有權證上記載的名字為依據，即房產證上寫誰的名字，誰就擁有房屋產權。因為你沒有及時辦理房屋產權過戶，使得該房屋所有權證上的具名人仍然是你表哥，房屋產權沒有變更到你的名下。這也就是你表哥的繼承人要求繼承你表哥名下房產的理論依據。 在房屋贈與的意思表示之後，未辦理產權登記變更的情況下，房屋贈與行為是否就一定無效呢？換句話說，房產證是房屋產權的惟一依據嗎？回答是否定的。實踐中房屋所有權證作為產權依據，存在一些例外的情況，如果房屋贈與行為，滿足一定的條件，即使尚未辦理房屋產權過戶，其贈與行為，也應當確認為有效，但應當補辦房屋產權過戶手續。 最高人民法院《關於貫徹執行，〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第128條規定：「公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續」。 你的情況完全符合最高人民法院的上述規定，你表哥給你寫有書面贈與證明，並將房屋所有權證等相關房產文件交給你，你也實際佔有房屋並在其中居住，只是還沒有辦理房屋產權過戶手續。在這種情況下，完全可以根據最高人民法院的有關規定認定你和表哥之間的房屋贈與行為有效，但應當及時補辦房屋產權過戶手續。 你表哥在生前已經將該房屋贈給了你，表哥的繼承人不能再要求繼承其已經作過處分的房屋，她要求你騰房的主張，將不會得到法律的支持。