1. 日本房產投資現在市場如何
1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。
2. 人在國內 投資日本房產後如何打理
很多正規日本中介可以委託管理，日常事務的大小事情都可以幫忙解決。而且版為了保障投資權者後續的利益和穩定收租，中介公司分別會從以下三點入手，
1. 進行檢查
從租客哪裡接到入住後會進行審查，為了防止拖欠房租，入住審查很重要。雖然有管理公司在這方面把關，但房東也要有一定的了解，比如租客的工作職業，收入大概情況，年齡，家庭組成等方面，來避免出現一些支付上的潛在問題。如果欠房租發生的可能性比較高，那麼大可以不接受租客的租賃申請。
2. 保障公司
在日本租房子，有一個和中國不一樣的「規矩」那就是租客在租房子之前一定要找一個擔保人或者擔保公司，如果房租沒有按時繳納，房東有權利向擔保人或者擔保公司索要房租。磁瓦， 房東還可以選擇加入月租保證公司的滯納保證服務。在日本，這樣的公司也不算太少見。
3. 管理公司
除了保障公司之外，租賃管理公司也能在租賃關系中扮演一定的角色。如果催促房租的行動頻率過少，很多房東會因為被動而不能按時的應對。所以在選擇租賃管理公司的時候，也要問清楚都會在哪些方面採取措施。
3. 日本房產值得投資嗎
根據來11月份的數據，日本投資公寓自平均收益整棟高級公寓1.85%，整棟簡易公寓9.18%，單間公寓7.5%。日本全國范圍內，公寓價格整體都處於上升趨勢，除了本國人還有大量外國人買，國內很多是讓四葉房地產辦理的。
4. 投資日本房產如何獲取最大利益
在未來能夠聚人的地區投資房產更穩妥。
在日本，東京首都圈就有這樣的優勢。嚮往遷移至東京的不僅僅是日本人，外國人也越來越多。這就意味著需求會不斷增漲，不怕找不到租客。可以說，位於港區、千代田區、中央區等東京都心一等地的公寓，是誰都會嚮往的。
中國人去日本投資房產，大多是看重資產保值、抄底機遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規范有序、日元又是公認的避險幣種。與其他國家相比，日本房產投資的收入穩定且安全規范。
如果房產的選址沒問題，「不勞而獲」、「躺著收錢」並不是遙遠的夢。
5. 投資日本房產移民有什麼要求
移民日本有兩種身份可選，一個叫永居一個叫歸化。永居就是獲得永久居留權，歸化是放棄專原有國籍，得屬到日本國籍。兩者的條件也不一樣，歸化的條件相對低一些，可以通過工作，配偶和經營管理等身份在日本居留時間達到五年以上，就可以申請歸化，而永居的時間就會長一些了。日本是非移民國家，所以沒有投資移民的政策，不能單純靠買房子就移民到日本。
6. 投資日本房產具備哪些條件的租金能高些
投資日本房產，基本上都是靠出租來獲得回報的，那麼在去日本投資之前，了解一下日專本各主要城屬市的租金情況就非常的有必要。
一、首都圈
據《2019年5月日本主要城市分售公寓月租趨勢》的調查結果顯示，首都圈5月份的房產租金比上一個月漲幅了1.1%左右，平均為2927日元/平米(約187人民幣)。其中東京都的租金價格最高，為3469日元/平米(約222人民幣),神奈川縣為2154日元/平米(約138人民幣)次之，千葉縣1619日元/平米(約103人民幣)、埼玉縣1661日元/平米(約106人民幣)能稍微低一些，但是租金低也不意味著投資者能獲得的回報就低，畢竟租金低，那麼投資房產投資的價格也會相應的低一些，所以回報率還是很可觀的。
二、近畿圈
近畿圈的租金和上一個月相比漲幅不大，基本上可以說是持平了，像大阪府為2130日元/平米(約136人民幣)、兵庫縣為1644日元/平米(約105人民幣)，這兩個地區的租金價格仍和上個月是差不多的。
三、中部圈
中部圈5月份的整體租金平均比前一個月上漲了1.2%，變成了1756日元/平米(約105人民幣)，漲幅還是比較大的，投資這里的房產回報應該很不錯。
7. 投資日本房產要具備什麼樣的條件
你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
8. 在日本投資房產，有什麼好處
日本買房相對於還是有不少優勢的，首先就是日本在經歷過九十年代的房產版泡沫破裂後，房市趨於穩權定，另外日本的房屋買賣市場受法律的監管也比較嚴格，市場成熟；日本整體的房產價值也即將在2020年奧運會，大阪世博會和賭場建成後迎來一個上漲的階段，這些都保證了資產的安全和投資的收益。劣勢就在於可能很多中國購房者對日本房產市場還不是十分了解，可能總會以國內買房的觀念來購買日本房產，這樣容易影響投資的回報。另外，日本是不能夠單純通過買房就能完成移民，所以相比於其他移民國家，在這一點上中國的購房者也享受不到綠卡的便宜。
9. 投資日本房產如何選擇應該避開什麼樣的房子
在日本買房，就擁有了永久的居住權和土地使用權。雖然可以這么說，但是在日本買房之前還是需要仔細挑選的。
下面就來說說那些不太受歡迎的日本房子，可能擁有以下這8個特點。
1. 需要維修的房子
比如，在住宅中需要用水的部位（灶台、衛生間、浴室）出現設備故障等。
2. 破舊得不能馬上入住的房子
那些需要裝修才能入住的房子，一般都很難賣出去。
3. 有拖欠房租情況的房子
4. 沒有電梯且四層以上的房子
如果是老舊的公寓，沒有電梯的情況很正常。但是一般來說，這種每天爬樓梯的公寓，位於四層以上的很難賣出去。
5. 修繕基金不足的房子
公寓的修繕費和修繕計劃等，是可以通過向管理公司申請查看「重要事項說明書」來了解的。但是自主管理物件的情況，也可能會無法查看。
為了保證房產的資產價值，建築是需要定期進行修繕的，如果修繕基金不足，當遇到大規模修繕時，很可能會突然徵收較多費用。這也可以認為是管理公司沒能好好發揮管理作用。這類房子是很難賣出去的。
6. 租地權的房子
雖然說租地權的房子比同一區域的所有權房子便宜，但是並不受到日本人喜歡。
7. 在東京都內距離車站過遠或在地方城市無法確保停車場的房子
如果是位於東京都內，沒有車的居住者很常見，因此需要注意房子步行到車站的距離。如果步行時間能控制在10分鍾以內，是非常受歡迎的。
如果是位於地方城市，就可能離車站很遠，那麼擁有一輛自己的汽車就會成為常見的情況，如果是無法確保停車場的房子就很難賣出去了。
8. 事故物件
發生過殺人或自殺等情況的房子被稱為「事故物件」。如果是事故物件的情況，不動產公司有義務對買主進行事前告知，並在「重要事項說明書」上作為告知事項記載。一般來說，事故物件容易被大家敬而遠之。