⑴ 營改增後房地產開發企業新項目可以選擇簡易徵收嗎
第一、施工單位簽訂合同內容為清包工，由甲方提供材料，乙方提供勞務，這種情況施工單位必須選用簡易計稅，開具3%的增值稅普通發票；
註：清包工是指施工方不採購建築工程所需的材料或只採購輔助材料，並收取人工費，管理費或其他費用的建築服務。
第二、施工單位在簽訂合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工單位可採用簡易徵收，開具3%普通增值稅發票。舉個例子，在總承包承包合同如果，施工單位包工包料，那麼必須按照甲方要求開具專用增值稅發票；如果其中鋼材或者商砼材料由甲方提供，那麼總承包單位就可以選擇簡易計稅模式。
第三、建築工程中的老項目，可以選擇為簡易計稅。所謂老項目是指《建築工程施工許可證》是在2016年4月30日（含）之前辦理下來的，如果是建築工程施工許可證未註明日期，則按照工程合同日期計算。
需求特別說明的是，施工單位一旦選用簡易計稅模式36個月內不能變更。此處36個月不能變更，是指該項目不能變更，其他項目不受影響。另外36個月是指自開工日期36個月內不能變更，超過36個月無論項目完工不完工還是可以變更的。
選擇簡易徵收應注意事項
1、應攜帶稅務登記證明，建築勞務合同等資料，到稅務機關作簡易徵收的備案；
2、簡易徵收方式一經認定，36月內不準變更；
3、選擇簡易徵收的一般納稅人，其進項不能抵扣，只能開具徵收率3%的增值稅專用發票。
4、由於建築行業的特殊性，選擇簡易計稅要比一般計稅稅負低，繳稅少。
營改增後整體上為企業減輕稅負，但是對於施工單位來說，投標報價變更的更復雜了，需要全員懂財務，才能將營改增貫徹的更徹底！
⑵ 房地產企業簽訂施工合同的印花稅由哪一方承擔
根據來《中華人民共和國印花稅暫行自條例》第一條規定：在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納印花稅。所以，房地產企業簽訂施工合同中涉及合同各方均需為印花稅的納稅義務人，各自承擔各自的納稅義務。
⑶ 房地產開發企業與建築企業簽訂的建築合同雙方都要繳印花稅嗎
印花稅根抄據不同征稅項目，分別實行從價計征和從量計征兩種徵收方式。
從價計稅情況下計稅依據的確定；
從量計稅情況下計稅依據的確定，實行從量計稅的其他營業賬簿和權利、許可證照，以計稅數量為計稅依據。
印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標准計算應納稅額。
印花稅應納稅額計算公式：
應納數額=應納稅憑證記載的金額（費用、收入額）×適用稅率；
應納稅額=應納稅憑證的件數×適用稅額標准。
⑷ 大家好，我們公司是房地產開發公司，與建築設計院簽了設計合同，設計費是按建築期限分期付款，
從方案設計階段
方案設計里一般有這樣三個階段
1、設計前期概念，主要是預付款，10%~30%
2、設計方案形成，出文本，上會通過，40%~50%
3、設計方案後期服務與配合 10%~15%
⑸ 房地產從立項到竣工驗收 需要簽訂哪些合同進行哪些步驟
第一步 房地產開發公司的設立
第二步 房地產開發項目的立項和可行性回研究
1、房地答產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序
2、房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費
第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序
一、房地產開發項目的規劃設計
二、房地產開發項目的市政配套
第四步 房地產開發項目土地使用權的取得
一、國有土地使用權的出讓
二、國有土地使用權的劃撥
三、集體土地的徵用
第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序
第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段
一、房地產開發項目開工前准備工作
二、房地產開發項目的工程建設招投標
三、房地產開發項目開工手續的辦理
第七步 房地產開發項目的經營階段
一、外銷商品房的銷售
二、內銷商品房的銷售
三、房地產出租的綜合管理
四、房地產出租的專項（外地來京人員）管理
五、房地產的抵押
第八步 房地產開發項目的物業管理階段
⑹ 作為房地產開發公司在與設計院簽訂建築設計合同的時候要注意哪些事項呢
這個設計院會提供範本給你的，到時候仔細看看就可以了。一般出現套圖只收取專30%~50%左右的費用屬，範本各個設計院都不同。
不過現在市場上設計費用不高，建議找個信譽高的單位，最好是直接找信譽好的建築設計師，寧可設計費高點，也要把工程做好！要知道一個不細致的設計浪費的錢要遠遠超過設計費的。
⑺ 建築和房地產企業營改增後采購合同該怎麼簽才節稅
怎麼簽合同不能解決這個問題 我們以前也遇到過這個類似案件 主要市通過後期的稅務籌劃
⑻ 公司開發房地產，我現場負責，為保證工程質量，相關材料統一采購，和供應商簽合同我簽字並且加蓋公司項目
您好！建議咨詢專業的律師，確實維護自身的權益，望採納