如何查房產歸屬

1. 怎樣才能查到房產的產權歸屬

查詢房屋產權信息步驟一：要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

查詢房屋產權信息步驟二：第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。具體包括：

(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;

(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;

(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

(4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其它房地產成品;

(5)其它內容，如房屋平面圖等。
查詢房屋產權信息步驟三：第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。

另外，購房者還需了解的內容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至於有所遺漏。

2. 如何查詢房地產產權權屬

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：版 (l)國家權所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
個人查詢房屋產權狀況：
首先可要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件以及其他證件。其他證件是指，出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。其次向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是：房屋產權人是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例。最後查驗房屋有無債務負擔。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

3. 怎麼樣去查詢房屋的歸屬權

帶好你的身份證到當地的房產交易中心去查檔就可以了.
是否備案讓那裡的工作人員一查就一目瞭然了.
另外像有無抵押.是否查封.產權人是誰等等都是可以查到的.
如果要出示書面憑據的話還要一定的查檔費的.

4. 怎樣查詢個人的房屋產權信息

查詢個人的房屋產權信息有兩個途徑，分別是：房管局查詢和網上查詢。

5. 如何判定房產歸屬

產權證書上的產權人是誰，那麼誰就是該房產的合法所有權人。

如果通過協議保障，可以採用公證的方法，對實際出資人進行公證，證明該房產的實際出資人是自己，同時對於日後的有關問題進行約定。

如果是未成年子女的話，那麼即使寫的是孩子的名字，那麼監護人依舊是房產的實際所有人。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

(5)如何查房產歸屬擴展閱讀：

婚前財產、父母贈與財產：

夫妻一方的婚前財產屬於個人婚前財產，不參與分配，反之在婚姻關系存續期間所取得的房產，歸夫妻共同所有，平均分配。不能分割的可以折價以現金的方式進行分配。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

夫妻財產約定製：

夫妻約定婚姻關系存續期間所得房產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，按照約定判定，但約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，按照共同所有進行判定。夫妻對婚姻關系期間所得的房產以及婚前房產的約定，對雙方具有約束力。

財產照顧原則：

《婚姻法》第四十二規定：離婚時，如一方生活確實困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當的幫助。雙方協議不成時，由人民法院根據具體情況和照顧弱勢一方的原則進行判定。

參考資料來源：網路-房屋所有權

參考資料來源：人民網-房屋歸屬有爭議 二審調解化紛爭

6. 如何查詢房產權屬登記

《城市房屋權屬登記管理辦法》第七條明確提出房屋權屬登記機關對房屋權利內的記載信息，單位和容個人可以公開查詢，就房屋權屬檔案資料查詢的現狀而言，一般是在買賣雙方去房地局辦理繳稅、遞交過戶材料時才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查到相關的房屋權屬登記情況。

一般情況下，房地局的工作人員不願接待單個買售人在繳稅前的查詢行為，如果每個欲購房的個人都來查詢，將會增加很大工作量，如果需要查詢，還需要遞交申請資料，手續相對繁瑣。而依據最新通知的內容，以後其中約定的房屋權利人或者其委託人、房屋繼承人、受贈人和受遺贈人以及相關國家機關和機構在必要的情況下都可以查詢房屋的權屬登記信息，包括房屋的原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。

7. 怎麼用房產號查詢房產歸屬人

到房管局查冊。即查詢房產基本情況。
只要查詢人知道房產證號與內房產詳細的門牌容地址，本人持身份證到房產當地的房管局查檔窗查冊即可。需收費的。
只查房產基本情況是40元，上面有房產業主是誰。還可查抵押情況、查封情況。

8. 查詢房產歸屬

查詢房屋產權信息步驟一：
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

查詢房屋產權信息步驟二：
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。具體包括：
(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;
(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;
(4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其它房地產成品;
(5)其它內容，如房屋平面圖等。

查詢房屋產權信息步驟三：
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。
另外，購房者還需了解的內容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至於有所遺漏。

9. 怎麼能在房產局查出房屋所有權人

如果有對本人或家庭名下房產信息進行查詢的需求，市國土房產局可提供查詢結果證明。

使用居民身份證查詢房屋登記信息，要求在房屋登記時使用的是該居民身份證姓名和證件號(包括二代證和一代證自然升位)。

對於使用非居民身份證(如軍官證、護照等)進行房屋登記或身份證號重號、錯號，同一姓名存在居民身份證和居民身份證以外的其他身份證件，查詢結果超過5條，電腦系統無法自動判斷房屋是否已過戶或已拆除等情形，系統將不列印具體查詢結果,提示到查檔窗口查詢。

值得注意的是,嚴禁未經權利人同意擅自查詢他人信息,嚴禁將查詢結果非法傳播或用於不當目的。凡違規查詢的,由違規查詢人承擔一切責任。