城中村兄弟一個圓如何辦理房產證

『壹』 兄弟共同建房，房產證如何辦理

法律規定房屋公有二種情況按份共有、共同共有，兄弟共建的情況是共同共有，房產登記部門尊重雙方的意願進行房產登記，土地登記就不一樣了，土地是集體土地，如果另外申請過宅基地就不能登記。

辦理房產證的基本手續
(1)登記收件。
產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

(2)勘丈繪圖。
它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

(3)產權審查。
對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

(4)繪制權證。
對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
(5)收費發證。
它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。 發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
1、購房合同(正本);
2、購買發票(原件);
3、竣工決算書(原件);
4、個人身份證及復印件。

『貳』 兄弟之間共同建房辦房產證怎麼辦

共有來房產在房產的檔案中是有體現源的，只是在房產證上體現了一個人的名字，這種情況是以前出現的，現在新的房產證已經不存在這種情況了。原有的房產證你要是想著加上共有人現在也可以辦理，到你當地的房管局房產交易大廳窗口申請即可。

『叄』 回遷房兄弟兩人的名字，現在辦理房產證想只辦理一個人的，如何辦

拆遷時把我哥倆的房子寫一快了，如辦房產證時，能各寫各的名子嗎？

『肆』 我想買一套城中村回遷房請問如何辦理房產證過戶、

得到房管所去辦吧

『伍』 以前農村房產證只有一個兄弟的名字。現在拆遷。怎麼辦

房產證是誰的，拆遷就是誰的。你們是親兄弟，他生活好過了，你應該高興才對

『陸』 在農村兄弟合夥建房如何辦理房產證，收費怎麼算

1、如果是集體土地辦不到房產證；
2、如果是國有土地可以辦到，但只能內辦在土地使用權人的容名下。
房產證辦理流程如下：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『柒』 農村兄弟分家房產證在一方名下如何辦理分格

房產證在一人名下兄弟分家無法分割，只能是共同居住。如果父母去世作為遺產兄弟兩人可以分割，一人得房一人分錢。供參考。

『捌』 城中村拆遷後安置房可以辦房產證嗎

城中村項目在全國都有發生，是屬於小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。

這個問題的本質在於土地使用性質屬於集體，而非國有。如果開發商在有關部門辦理了土地「轉性」，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。

這種房屋購買後可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種「事實婚姻」狀況。

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安置房的入市銷售：

很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法？其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。

相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

『玖』 回遷房兄弟兩人的名字，現在辦理房產證想只辦理一個人的，如何辦

另一個人寫個放棄證明，並去公證一下就行了。