房產稅為什麼歸地方

㈠ 你好，房產稅是國稅還是地稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅屬於地稅。

房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2、產權出典的，由承典人納稅;

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

拓展資料：

地方稅包括下列稅種：

1、繳交營業稅的地方企業所得稅（不含上述地方銀行和外資銀行及非銀行金融企業所得稅），

2、個人所得稅，

3、城鎮土地使用稅，

4、資源稅，

5、城市維護建設稅（不含鐵道部門、各銀行總行、各保險總公司集中交納的部分），

6、房產稅，

7、車船稅，

8、印花稅，

9、屠宰稅，（2006年2月17日起廢止）

10、農牧業稅，

11、對農業特產收入徵收的農業稅（簡稱農業特產稅），

12、耕地佔用稅，

13、契稅，

14、筵席稅，（已失效）

15、土地增值稅。

16.地方教育附加稅。

17.營業稅（不含鐵道部門、各銀行總行、各保險總公司集中交納的營業稅）

㈡ 地方稅務局徵收的稅收是不是都歸地方國家稅務局徵收都歸中央

當然不是了。主要有以下幾種情況：
1、增值稅。增值稅中央分享75％，地方分享25％。
2、資源回稅。資源稅按不答同的資源品種劃分，部分資源稅作為地方收入，海洋石油資源稅作為中央收入。
3、證券交易稅（未開征）：證券交易稅，中央與地方各分享50％。
4.證券交易印花稅收入的94%歸中央 ，其餘歸地方 （深、滬）
5、營業稅：鐵道部、各銀行總行、各保險總公司集中在北京繳納的部分歸中央，其餘歸地方
6、城市維護建設稅：鐵道部、各銀行總行、各保險總公司集中在北京繳納的部分歸中央，其餘歸地方
7、關於個人所得稅和企業所得稅的中央與地方按比例分享問題

(1)分享范圍。除鐵路運輸、國家郵政、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、國家開發銀行、中國農業發展銀行、中國進出口銀行以及海洋石油天然氣企業繳納的所得稅繼續作為中央收入外，其他企業所得稅和個人所得稅收入由中央與地方按比例分享。
(2)分享比例。2002年所得稅收入中央分享50%，地方分享50%；2003年起所得稅收入中央分享60%，地方分享40%。
（3）儲蓄存款利息所得的個人所得稅中央100%。

㈢ 公司房產稅是交給國家的還是交給地方的

房產稅在地稅申報，所有稅款都歸地方收入，與市、中央沒有分成。

㈣ 房產稅是怎麼回事

房產稅就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權版所有人徵收的一種權財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，房產稅試點將於2012年開始推行。
但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。
個人房產稅如何徵收之房產稅的徵收范圍，其具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
在個人房產稅如何徵收問題中，個人房產稅徵收對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產，但室內游泳池屬於房產。

㈤ 為什麼說房產稅是一定會收的

近日，財政部部長樓繼偉在G20會上表示，受制於信息徵集能力弱及利益調整阻礙，目前房地產稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將「義無反顧」推進改革。自2003年提出物業稅以來，房地產稅的探討已歷經13年。人們為房地產稅征與不征、稅率如何、免稅設計、沖擊樓市、與土地出讓金的關系等問題進行了無數討論。房產稅是一定會收的。

之所以這樣講主要是因為房地產稅符合政府執政需求。第一，開征房地產稅能為地方政府提供源源不斷的稅收收入，政府有足夠的動力開發新稅源。現在，政府嚴重依賴土地出讓收入，營改增全面推開後，培育地方稅主體稅種成為財稅體制改革的重要任務。西方國家的房地產稅佔了地方政府支出的超過一半，美國的房產稅幾乎是基層教育經費的來源。房地產稅是基於不動產價值徵收、稅收額相對穩定並可長期持續的稅種，可以解決「土地財政」的問題。

第二，開征房地產稅能有效限制房產的投資性需求，遏制房價快速上漲。用稅收杠桿把投機炒作限制住，讓住房市場真正成為消費市場。只要用稅收政策把住房的賺錢功能去除，房價上漲就會得到遏制。這是解決房價瘋狂最重要最簡單的辦法。

第三，在基尼系數不斷上升的情況下，開征房地產稅有利於收入再分配。全球調節收入的四大稅種個人所得稅、財產稅、遺產稅、資本利得稅，我國目前只有個人所得稅「一根獨木」，顯然不利於調節收入分配。可以說，在財富聚攏與傳承、保值增值上，沒有哪一項資產能匹敵房產。房地產稅屬於財產稅，擁有大量房地產的富人將承擔更多稅負，能彌補能促進公平分配的稅收機制目前的短板。

所以，從執政需求來說，房地產稅真的會來。但是，又不會馬上就來，因為推行房地產稅也有利益阻力。當前我國經濟信用都以不動產為基礎，為保證資產價格不大幅下跌，中央實行寬松的貨幣政策，甚至地價也炒得火熱，以期用地價撐住房價。房地產稅出台，房產的投資價值將大幅萎縮，影響政府和企業信用，保資產價格這件事將充滿變數。

另外，房地產稅的立法是一項重大的系統工程，其影響遍及政府、開發商和每一個民眾。不僅僅是新設的一個稅，而是要對房地產領域的稅費體系進行重新設置，甚至可以講，這是一項推倒重來的工程。這么重大的工程，估計沒有幾年時間是拿不下來的。

（以上回答發布於2016-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 房產稅屬於地稅嗎

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據專，向產權所有人征屬收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。房產稅的特點：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於只用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。終上所述，房產稅屬於財產稅，屬於地稅的一種。

㈦ 已實施房產稅的幾個城市的房產稅是怎麼收法

1、上海市地方稅務局1月30日公告要求，房產稅納稅人應當在每年的12月31日前自行申報繳納稅款。
年應納房產稅稅額的計算公式為：年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建築面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。
《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，辦法規定從1月28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房徵收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6％和0.4％。適用稅率暫定為0．6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。
2、重慶市地方稅務局關於申報繳納個人住房房產稅的通告：在主城九區行政區域范圍(含高新區、經開區、北部新區、兩江新區)內擁有獨棟商品住宅和新購高檔住房產權的納稅人，於2012年10月1日—31日，向應稅住房所在地的地稅機關，主動申報繳納個人住房房產稅。
個人住房房產稅的納稅義務發生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。
個人住房房產稅應納稅額的應納稅額=應稅建築面積×建築面積交易單價×稅率。
應稅建築面積是指納稅人應稅住房的建築面積扣除免稅面積後的面積。
稅率：（1）獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。（2）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

㈧ 房產稅如何徵收啊，政府直接徵收還是由地方

由中央政府下達文件允許徵收，地方視該地具體情況，考慮是否徵收、如何徵收、徵收額度。

房產稅遲早都是要徵收的，但是要看時宜，目前千萬不能徵收房產稅，因為我們還達不到徵收房產稅的標准，一刀切的政策反而會傷民。

世界銀行曾經發表言論：徵收房產稅必將面對巨大的政治壓力。

這根壓力來源於房產稅的獨特性。

一般的稅種，都是由納稅人先得到利潤，再納稅，比如說個人所得稅，我這個月賺了1000元錢，納50元的稅，這是應該的，因為我有了收入，應該和社會共享其中的部分；然而房產稅完全不是這個概念。房子只要不出售，不出租，不會有任何的現金收入，既然沒有收入，如何收稅？在這樣的情況下收稅，無疑是從老百姓身上割肉。如何處理好這個矛盾，這是徵收房產稅的先提條件。

再看中國房產稅。雖然我覺得房產稅的徵收對於房地產市場合理化是非常重要的，但是在此時此刻的中國，卻不應該徵收。就是連徵收房產稅的目的都搞錯的！居然拿房產稅來打壓房價！我剛才說過房產稅有很大的矛盾。而美國是這樣處理的
打個比方，我的房子去年價值200萬，今年升值了，210萬了，而政府就在這10萬當中抽取1.8%，也就是1800元，然後用這筆錢，用於本地區的教育、提高警察數量加強治安以及為窮人和買不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一筆錢的支出，都可以通過網路詳細查詢，公開透明。而提高教育、加強治安後的地區，房價自然還會上漲，納稅人的資產會不斷的提高，卻只需要繳納房價增長部分的1.8%，如此一來，美國老百姓自然願意繳納房產稅了。
由此可見美國的房產稅，目的不是為了打壓房價，他是通過使得有錢的商品房擁有著更有錢，然後抽稅圖利窮人，建造保障性住房給窮人住，達到人人居者有其所的目標。值得一提的是，美國的官員在處理公務的時候是非常高效的，美國一個地方的公務員（鎮）數量一般就是3人，這樣就不會大量的三公支出。而評估房屋價值的人員通常是由多家有信託責任的單位，指派相互不認識的人員共同來評估，如果房屋所有人認為評估過高，或者過低，還可以上訴。
而中國的國情完全不同，而且房產稅的徵收目的不同！我們是為了打壓房價，被徵收人的利益完全得不到報障。他們根本無法從中得到任何的實惠。而且在行政過程中有諸多問題是解決不了的。如何評估房屋價值？誰來評估，是否會滋生腐敗，房產稅的用途，房產稅是否和房屋交易稅相沖突，這都是難以解決的問題。而且巨大的行政費用，是否會使得用於保障房的資金大幅度縮水呢？

所以，綜上所述，我覺得我們的房產稅是缺乏立法根據的，因為我們在推出這個稅種的同時，並沒由從理論上解決納稅人的利益矛盾，即在實際和理論的基礎上都沒有產生財富的前提下就要納稅，所以在中國，與其說他為房產稅，不如稱其為「房產費」更妥當。如果一定要稱其為「稅」，那麼又和「房屋交易稅」重合，變為重復交稅（因為都在房屋買賣中產生利潤）

㈨ 國家為什麼不出房產稅

房產稅改革的具體內容是什麼
(一)出台房產稅改革方案，統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度。如下：
1、納稅人的范圍擴大。現行房產稅只對國內企業徵收，改革後,納稅人將擴大到外資企業和外國企業。
2、征稅范圍擴大。現行房產稅的征稅范圍只限於城市、縣城、建制鎮和工礦區。為了體現公平稅負，平等競爭的原則，改革後，房產稅的征稅范圍將擴大到農村。納稅人為所有在中華人民共和國境內擁有房屋產權的單位和個人。
3、改變了計稅依據。現行房產稅的計稅依據是房產的價值和房租收入，採用租金為計稅依據的，稅負明顯高於按房屋價值計算的稅負，而且我國現行營業稅已有對租金征稅的規定，再按租金征稅有可能造成重復征。因此，改革後的房產稅採用了房產的評估價值為計稅依據。
4、調整了稅率。改革後的房產稅將採用幅度比例稅率，稅負與以前大體持平。實行幅度稅率可以便於地方根據本地實際靈活確定適用稅率。
5、擴大了地方的權力。房產稅是一個地方稅種，改革後將把房產稅稅率的具體確定權、實施細則的制定權和解釋權下放給地方，便於調動地方組織財政收入的積極性。
出台資源稅改革方案，統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加制度,逐步推進房產稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環境稅的方案。
(二)全面編制核心和地方政府性基金預算，試編社會保險基金預算，完善國有資本經營預算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統一、有機銜接的公共預算體系。推進預算公開透明,健全監督機制。研究建立地方政府財政風險防控機制。
(三)建立行政事業單位國有資產統計報告和收入管理制度。完善核心企業國有資本經營收益上繳和使用管理制度。

㈩ 國稅和地稅如何區分，房產稅屬國稅還是地稅

國稅系統負責徵收管理的稅種：
1、增值稅；2、消費稅、3、進口產品增值稅、消費稅、直接對台回貿易答調節稅（海關代征）；4、鐵道、各銀行總行、保險總公司集中繳納的營業稅、所得稅、城市維護建設稅；5、中央企業所得稅；6地方銀行和外資銀行非銀行金融企業所得稅；7、海洋石油企業所得稅、資源稅；8、證券交易稅；9、境內外商投資企業和外國企業的增值稅、消費稅、所得稅；10、出口產品退稅管理；11、集貿市場和個體戶的增值稅、消費稅；12、中央稅的滯補罰收入；13、按中央稅、中央地方共享稅附征的教育費附加。
地稅系統負責徵收管理的稅種：
1、營業稅、2、個人所得稅、3、土地增值稅；4、城市維護建設稅；5、車輛使用稅；6、房產稅；7、屠宰稅；8、資源稅；9、城鎮土地使用稅；10、固定資產投資方向調節稅；11、地方企業所得稅；12、印花稅；13、筵席稅；14、地方稅的滯補罰收入；15、地方營業稅附征的教育費附加。