房產是兩個人購買學位怎麼處理

⑴ 學區房學位房不一樣 購買學位房應該注意什麼

然而，市面上同時出現的「學位房」概念讓不少購房者開始犯起了迷糊。學位房和學區房雖然僅一字之差，但結果卻可能截然不同。學位房與學區房大不同教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出「名盤+名校」的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內里的區別卻大有學問，比如學位房和學區房就是兩個不同的概念。學位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定。學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證。但在學位房中，其學位的實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。公立校民辦校哪個更優除了學位房和學區房之辨，購房者往往還會面臨開發商引進的學校到底是公立學校還是民辦學校的疑惑。樓盤引進的學校有公辦的也有民辦的，主要要看學校和開發商合作的內部情況，以及政府支持力度。公立學校是由政府撥款支持的，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關注度更高，同時受到的約束也就更大。而民辦學校本身屬於社團組織或個人投資，完全自負盈虧，所以辦學質量必須非常好才能吸引到更多學生，但他們的收費也很高。開發商引進屬於政府、學校和開發商三方辦學的公立學校，通常都是開發商負責建設校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬體設施的，可以說在很大程度上緩解了財政的教育投入，比常規的公立學校在教學硬體上更有優勢。高齡學位房不易買賣更難 苦逼買家進退兩難超低價！總價僅62萬入駐順德頂級望江豪宅業主直降8萬送裝修！

⑵ 我在買房時如何查詢該房產的學位有沒有被使用過

可以找原業主、學校、派出所以及街道辦房屋租賃所查詢。

1、賣房/租房的業主若是一手業主，可直接向其詢問，要求其擔保，並可以將學位房的條款寫入合同當中。

2、賣房/租房的業主若是二手業主，則有可能學位被之前業主用了。具體查學位是否使用過，可通過關系找到學校查詢。

若沒有關系，則可以：

①去派出所戶政科詢問該房歷史上是否曾落戶，落戶過幾次，落戶時間，落戶家庭是否有讀小學的適齡兒童。

②去街道辦房屋租賃所查該房產近幾年內是否出過房屋租賃合同，需業主出示房產證原件和身份證，便可查詢租賃合同是否佔用學位。

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如果房屋學位被佔用了怎麼處理

《合同法》第九十四條規定：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。

（二）在履行期限屆滿 之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

（三）當 事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。

（四）當事人 一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

（五）法律規 定的其他情形。

合同目的，是指合同雙方通過合同的訂立和履行最終所期望得到的東西 或者達到的狀態。而買房人購買學位房的目的就是孩子能獲得相應學位，就讀比較理想的學校，這是買房人購買學位房的根本目的。

學位對於學位房具有高附加價值，對比周邊非學位房，學位房房價是明顯高過非學位房的，因此學位被佔用，屬於原業主違約的事實。

買方可要求原業主立即退出被佔用的學位，並按合同約定向買房人支付違約金，若原業主無法清退所佔用的學位，且由於合同的目的無法實現，買方有權要求解除合同並要求原業主承擔違約責任。

⑶ 我的房子是學區房因戶口不在孩子就上了普通小學,這個算不算占學位如果另人買學位能用嗎

親，你的房子是學區房，孩子戶口不在房本里，就不算佔位，別人除非買你的房子，把孩子戶口遷過來就可以用這個學區房的學位，或者你不賣房，想辦法把自己孩子戶口遷過來也能上好點小學的！

⑷ 學位房與學區房大不同 如何購買學位房

然而，市面上同時出現的「學位房」概念讓不少購房者開始犯起了迷糊。學位房和學區房雖然僅一字之差，但結果卻可能截然不同。
學位房與學區房大不同
教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出「名盤+名校」的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內里的區別卻大有學問，比如學位房和學區房就是兩個不同的概念。
學位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定。學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證
但在學位房中，其學位的實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。
公立校民辦校哪個更優
除了學位房和學區房之辨，購房者往往還會面臨開發商引進的學校到底是公立學校還是民辦學校的疑惑。樓盤引進的學校有公辦的也有民辦的，主要要看學校和開發商合作的內部情況，以及政府支持力度。
公立學校是由政府撥款支持的，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關注度更高，同時受到的約束也就更大。而民辦學校本身屬於社團組織或個人投資，完全自負盈虧，所以辦學質量必須非常好才能吸引到更多學生，但他們的收費也很高。開發商引進屬於政府、學校和開發商三方辦學的公立學校，通常都是開發商負責建設校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬體設施的，可以說在很大程度上緩解了財政的教育投入，比常規的公立學校在教學硬體上更有優勢。購買學位房六注意。
雖然現在開發商紛紛承諾的「買房送學位」，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產的可能。因此，消費者在購買「買房送學位」的房產時，要多個心眼。
1.學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
2.學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，准備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
3.學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。
4.客觀看待「就近入學」
就近入學是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。所謂就近指的是相對就近概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近入學。也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱學位房，對此家長們購房一定要當心，對此有律師建議，買房時要向各區教育主管部門詳細咨詢學區范圍，了解該樓盤的開發商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區是屬於哪個學區，並向學校詳細詢問是否可以入學，不能只聽開發商的片面之詞。
5.盡早入戶是關鍵所在
在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續辦理，必須是原有戶口全部遷出以後才能辦理戶口遷移手續。否則即使產權屬於自己，也仍有可能面臨由於房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。
6.自住和投資區別對待
選購學區房，自住投資大有不同，由於自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業配套等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用於投資的，在子女報戶口等教育問題解決後，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易於出租。

⑸ 購買學位房要注意哪些問題

1.查明房產產權是否明晰
有的房子如果抵押了或由多個業主共有，交易時就會出現復雜的情況，很可能出現合同無效、無法過戶的風險，從而耽誤孩子入學。因此，交定金前，一定要先搞清業主有沒有完整的產權，是否紅本在手。
2.查明房子的學位指標是否被別人佔用
少數業主售房時，學位指標已讓自己的孩子或親友的孩子佔用，買家即使拿下房子，也拿不到學位了，可能花了大價格仍然進不了名校。

3.買總價低的學位房

學位房價格高於普通房，買學位房主要目的是拿學位，居住和樓況還不是最關鍵的，總價低意味著以較少的錢取得了含金量一樣的學位。
4.提前出手
不要在每年3、4月小學預報名前臨時買房，這時需求大增，不僅價格堅挺，而且可選擇性很小。一般來說，在春節前後出手相對合適。

還有需要注意的是：
1．多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，並適時留意各個學校的學區變動。
2．如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
3．要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
4．鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用，如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。

⑹ 學位房學位被佔用了，買方該如何處理

學區房學位被占，可以報警啊。或向房管會投訴。

⑺ 學位房與學區房大不同 如何購買學位房求解

然而，市面上同時出現的「學位房」概念讓不少購房者開始犯起了迷糊。學位房和學區房雖然僅一字之差，但結果卻可能截然不同。
學位房與學區房大不同
教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出「名盤+名校」的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內里的區別卻大有學問，比如學位房和學區房就是兩個不同的概念。
學位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定。學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證
但在學位房中，其學位的實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。
公立校民辦校哪個更優
除了學位房和學區房之辨，購房者往往還會面臨開發商引進的學校到底是公立學校還是民辦學校的疑惑。樓盤引進的學校有公辦的也有民辦的，主要要看學校和開發商合作的內部情況，以及政府支持力度。
公立學校是由政府撥款支持的，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關注度更高，同時受到的約束也就更大。而民辦學校本身屬於社團組織或個人投資，完全自負盈虧，所以辦學質量必須非常好才能吸引到更多學生，但他們的收費也很高。開發商引進屬於政府、學校和開發商三方辦學的公立學校，通常都是開發商負責建設校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬體設施的，可以說在很大程度上緩解了財政的教育投入，比常規的公立學校在教學硬體上更有優勢。購買學位房六注意
雖然現在開發商紛紛承諾的「買房送學位」，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產的可能。因此，消費者在購買「買房送學位」的房產時，要多個心眼。
1.學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
2.學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，准備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
3.學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。
4.客觀看待「就近入學」
就近入學是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。所謂就近指的是相對就近概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近入學。也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱學位房，對此家長們購房一定要當心，對此有律師建議，買房時要向各區教育主管部門詳細咨詢學區范圍，了解該樓盤的開發商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區是屬於哪個學區，並向學校詳細詢問是否可以入學，不能只聽開發商的片面之詞。
5.盡早入戶是關鍵所在
在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續辦理，必須是原有戶口全部遷出以後才能辦理戶口遷移手續。否則即使產權屬於自己，也仍有可能面臨由於房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。
6.自淄投資區別對待
選購學區房，自住投資大有不同，由於自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業配套等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。

⑻ 學位房與學區大不同，如何購買學位房

隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。然而，市面上同時出現的「學位房」概念讓不少購房者開始犯起了迷糊。學位房和學區房雖然僅一字之差，但結果卻可能截然不同。教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。

一些開發商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出「名盤+名校」的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內里的區別卻大有學問，比如學位房和學區房就是兩個不同的概念。

⑼ 購買學位房要注意什麼呢

您好，購買學位來房應注意自以下內容：

買新房：

1、先確認樓盤所配套的學校

先確認樓盤所配套的學校。你有兩種渠道了解樓盤所屬學位：一是登陸樓盤所在區教育局網站，查詢學位配套信息；二是親自到學校咨詢。

2、緊靠學校，不一定就是學位房

在購買新盤「學位房」時，要仔細了解、多方確認，注意其附近學校的片區調整和劃分。因為受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整。

買二手房：

1、查明房子的學位指標是否被別人佔用

看中二手房物業後，需確認學位有沒有被佔用。你需要同時了解兩點：一是學位是否正在被使用；二是如果目前沒有使用學位，則需要關心上一次使用學位是何時。你具體可以通過兩種途徑得知結果：一是詢問業主；二是到學校查詢。

2、原業主戶口是否遷走

擁有房產但戶口不在學區內的會排名靠後，所以，還需要確認原業主的戶口已經遷走。查詢戶口有沒佔用，需要業主帶上身份證、房產證去公安局戶籍窗口查。執勤民警會口頭告知物業所在地址的戶口有沒有人掛靠，這一說明沒有書面文字。這個工作應該在正式辦理手續之前做，並在與業主簽訂的三方合同中註明戶口遷移的相關事項。如果戶口尚未遷移，則需註明XX日之內遷走。