Ⅰ 各種房產名稱解釋
常用房地產名詞如下：
一、五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
二、產權證書：產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。
三、房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
四、使用權房：使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。
五、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
六、不可售公房：不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
七、已購公房：已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房。
八、單位產權房：單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
九、廉租房：廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
十、私房：私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
十一、安居房：安居房指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4㎡以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
十二、經濟適用房：經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而不是降低建築標准。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50%，並且優先享受銀行信貸，其成本略低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率如我國目前規定為3%，故又稱為經濟實用房。
十三、集資房：是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
十四、全民單位自管公房：指全民所有制單位自己直接管理的房屋。
十五、集體單位自管公房： 指集體所有制單位所有並自行管理的房屋。
十六、二手房：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。
十七、期房：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這期間的商品房稱＋為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買「樓花」，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。
十八、現房：所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
十九、外銷房：外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
二十、內銷房：內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
Ⅱ 房產高手請進------房產名詞什麼意思
1.假如風從甲處往乙處吹,水從甲處流向乙處,那麼甲處就是上風上水,乙處就是下風下回水.拿北京來說海淀就說是上答風上水,豐台那就是下風下水了.
2.TOWN-HOUSE的衍生名詞之一,代表著更低的容積率,更大的面寬,更舒適的環境.是一種建築思想的代名詞
3.最直接的原因,到年底了,公司各種事情要做總結;要歇歇了,苦幹累干一年了;需要准備過年了.但目前市場上有部分人群追尋冷季,以求買個低價位
4.簡單來說就是把項目搞地更有名氣,帶來更多的利潤.就是推銷.
Ⅲ 房地產行業有哪些專用名詞
房產 指房屋經濟形態，法律上有明確的權屬關系，不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。 地產 指土地財產，法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關系。 房地產 房產和地產的總稱。指土地及附著在土地上的人工構築物和建築物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等） 房地產業 以土地和建築物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。 房地產開發 指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。 土地開發 將 生地 開發成可供使用的土地。 土地所有制 現行全部土地實行的社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬於國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家解析房地產專有名詞解析房地產專有名詞所有，由法律規定屬於集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但地上建築物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建築物的所有權往往是不一致的 集體土地 指農村集體所有的土地。 徵用土地 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。 土地的使用年限是如何確定的 凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿後，該怎麼辦？ 房屋一經購買並取得產權後，即作為業主個人所有的財產，並無居住年限的限制，擔對該房屋所佔用范圍內的土地來說，因為土地除屬於集體所有的外，均屬於國家所有。業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為 50 70 年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。 合作建房 指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。 土地所有權 解析房地產專有名詞土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。 土地使用權的出讓 指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權轉讓 指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。 土地使用權劃撥 指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金後方可進行轉讓、出租和抵押。 什麼是地籍？什麼是產籍？ 通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。 生地 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。 熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。 宗地 地籍的最小單元，指以權屬界線組成的封閉地塊。 宗地圖 土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關系等。 證書附圖 即房地產後面的附圖，房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。 樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業）另一說法即指未正式交付之前的商品房。 期房 指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。 現房 指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 毛坯房 房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。 成品房 指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。 1 內牆面為普通仿瓷塗料 2 客廳樓地板為普通瓷磚 3 普通鋁合金窗 4 普通膠合板門 商品房 指以完全的市場價格向購房者出售的房子。 空置商品房 指 1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅） 存量房 即二手房的書面稱呼，相對首次成交的商品房而言。 二手房 通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些都稱為二手房。 經濟適用房 根據北京市人民政府辦公廳京政發【 1998 第 54 號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標准要根據北京市 九五 住宅建設標准，結合市場需求確定。 房改房 房改政策出台後，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房子購買下來，把為類公房稱之為房改房。 安居房分為哪幾種？ 解析房地產專有名詞安居房包括按規定出售出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。 個人住房基金 有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據政策規定從收入中提取得到主要指公積金）另一部分則是自願儲蓄部分則採取存款自願，取款自由的管理辦法。 住房補貼 住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發放的原則是堅持效率優先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。 房屋的折舊 房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人為的損耗，客觀存在價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價殘值、清理費用和折舊年限。 房屋的所有權 指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。 房屋的佔有權 通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。 房屋的使用權 對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。 房屋的收益權 指房主收取房屋財產所產生的各種收益。 房屋的處分權 所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權由房主行使。有時房屋處分權也受到一定的限制。 房地產交易形式 房地產市場的房地產交易形式主要有兩種：地產交易形式與房產交易形式。 住宅的全部產權 」 指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。 住宅的部分產權 」 指職工按標准價購買的公有住宅。國家規定的住房面積之內，職工按標准價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例分配。 房產互換 房屋所有人或使用人之間，相互自願的基礎上，採用等價不等價加補償的方式相互交換住房的行為。一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。 建築物 指人工建造而成的房屋和構築物，如牆體、樓地層、樓梯、門窗基礎。 構築物 指建築物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。 商品房的結構 售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。 磚混結構 主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。 磚木結構 主要承重構件是由用磚和木兩種材料製成的結構。 鋼筋混凝土結構 主要承重構件是由鋼筋和混凝土製成的結構。 住宅的開間 解析房地產專有名詞就是住宅的寬度。 住宅的進深 就是指住宅的實際長度。 住宅的層高 指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 住宅的凈高 指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 居住小區總用地 包括住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。 住宅總用地 指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。 公建總用地 指小區內部公共建築佔地面積的總和。 房屋的基底面積 房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。 道路、廣場用地 指小區內主次幹道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大於 1.5 米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。 庭院、綠化面積 指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。 人均總佔地面積（平均米 / 人） 人均總佔地面積 = 建築紅線內總用地 / 本小區規劃居住總人數。 人均住宅用地面積（平方米 / 人） 人均住宅用地面積 = 小區內總住宅用地 / 本小區規劃居住總人數。 總建築面積（平方米） 指小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。 住宅的建築面積 亦稱建築展開面積，指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。表示一個建築物規模大小的經濟指標。包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。 結構面積 指房屋建築中外牆，內牆柱等結構構件所佔面積的總和。 使用面積 指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。 輔助面積 指卧室以外的凈面積，包括過道、衛生間、廚房、儲藏室、陽台等。 公用面積 指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往保障生自學成才而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和，並按棟或單元戶數按比率分攤。 套內建築面積 房屋按套（單元）計算的建築面積為套（單元）門內范圍的建築面積，包括套（單元）內的使用面積、牆體面積及陽檯面積。 套內牆體面積 套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。 公用建築面積 各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建築面積。 公用建築面積的分攤原則是什麼？ 如有面積分割的文件或協議，應按其文件或協議分攤計算；如無分割文件或協議，按規定的公用面積分攤原則進行分攤計算。 解析房地產專有名詞哪些公用面積應分攤？ 應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。 哪些公用面積不能分攤？ 不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建築面積、消防避難層；為多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。 套內陽台建築面積 套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。 套內使用面積 指套內住戶獨自使用的面積，一般包括卧室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽台、壁櫃等凈面積的總和。 套外使用面積 指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。 建築容積率 指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。 建築密度 即建築覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。 人口毛密度 人口毛密度 = 小區內總居住人數 / 小區內佔地面積（公頃） 平均每平方米造價（元） 平均每平方米造價建築物總造價 / 建築面積。 使用面積系數 K1 % 使用面積系數 = 總使用面積（平方米） / 總建築面積（平方米） 100% 居住面積系數 K2 % 居住面積系數 = 總居住面積（平方米） / 總建築面積（平方米） 100% 結構面積系數 K3 % 結構面積系數 = 總結構面積（平方米） / 總建築面積（平方米） 100% 綠地率 指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 綠化率 指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。 銷售率 指售出的戶數占可銷的總戶數的比例。 得房率 指套（單元）內建築面積與套建築面積的比率。 公共能耗費 小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產生的費用為公共能耗費。 商品房預售 俗稱 賣樓花 即在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。 商品房現售 指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。 外銷房 指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內境外出售的住宅、商業用房及其它建築物。 內銷房 指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府主管部門審批，建成後用於在國內范圍（目前不包括香港特別行政區、澳門和台灣）出售的住宅、商業用房及其它建築物。 規劃形態 指這一項目的具體建築構成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質是什麼，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什麼。 住宅組團 一種融合了中式四合院建築模式的居住結構。 單元式住宅 指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平台直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排 24 28 戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 居住單元 指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。 戶型 指一套住宅由多少卧廳、廚、衛組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。 套型 指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。 面積配比 指的各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數中各自所佔比例的多少。 格局配比 二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所佔的比例的多少。 閣樓 指位於房屋坡屋頂下部的房間。 假層 指房屋的最上一層，四面外牆的高度一般不低於下式樓層外牆的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。 普通住宅 指按一般民用住宅標准造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的范疇。 公寓 指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。 純辦公樓 指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。 商場 指規劃為對外公開進行經營的建築物。 綜合樓 指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。 商住住宅 SOHO 居家辦公）住宅觀念的一種延伸，屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。 別墅 指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的解析房地產專有名詞花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。 TOWNHOUSE 聯排別墅） 正確的譯法應該為城區住宅，從歐洲舶來的其原始意義是指在城區房屋。目前是指建於城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯排別墅。 躍層式商品房 指由上、下兩層樓盤面、卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房，並採用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、採光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內樓梯佔去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散。 復式商品房 由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋，層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低於躍層式住宅。復式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯。 錯層式住宅 指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯系的住宅。 SHOPPING MA LL直譯為 步行街購物廣場 目前國際上最流行、經營效果最佳的零售百貨模式，具有四大特徵：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內部通道迴路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業效應。
Ⅳ 有哪些房地產術語
居住空間 系指卧室、起居室（廳）的使用空間。
卧 室 供居住者睡眠、休息的空間。
起居室（廳） 供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。
廚 房 供居住者進行炊事活動的空間。
衛生間 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。
使用面積 房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積。
套 型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。
層 高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
室內凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫「凈高」。
住宅開間 住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建築模數協調標准》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規定。磚混結構住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅進深 住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築的進深常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件，進深不宜過長。
平 台 供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。
露 台 一般是指住宅中的屋頂平台或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽台，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露台。
過 道 住宅套內使用的水平交通空間。
壁 櫥 住宅套內與牆壁結合而成的落地貯藏空間。
壁 龕
利用牆體厚度的局部空間，存放日常用品的部分
吊 櫃 住宅套內上部的貯藏空間。
躍層住宅 套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
走 廊 住宅套外使用的水平交通空間。
架空房屋 指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。
閣 樓 指位於自然層內，利用房屋內的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。
騎 樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。
單元式房屋 指整樓設計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。
幢 是指一座獨立的、同一結構的、包括不同層次的房屋。
廊 泛指聯接房屋牆體以外，有圍護結構和檯面，作為通道的建築物。一般不具備構成「房屋」的相應條件。
柱 廊 有頂蓋，有廊台、有支柱或兼有一側圍護牆體的供人通行的建築物，如長廊、迴廊等。
檐 廊 在屋檐下有頂蓋、有廊台和建築物相連的作為通道的伸出部位。
挑 廊 挑出房屋牆體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。
通 廊 指聯接建築物間，有頂蓋、有廊台，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。
門 廊 指建築物門前突出的，有頂蓋、有廊台的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。
陽 台 泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據其封閉情況分為非封閉陽台和封閉陽台；根據其與主牆體的關系分為凹陽台和凸陽台；根據其空間位置分為底陽台和挑陽台。
封閉陽台 原設計及竣工後均為封閉的。
非封閉陽台 原設計或竣工後不封閉的陽台。
凹陽台 凹進樓層外牆（柱）體的陽台。
凸陽台 挑出樓層外牆（柱）體的陽台。
底陽台 房屋一層的陽台。
挑陽台 房屋二層（含二層）以上的陽台
房屋總層數 房屋總層數為地上層數加地下層數之和。房屋所在層數系指房屋的層次，採光窗在室外地坪以上的層數用自然數表示，地下的層數用負數表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計算層數。
房屋地上層數 一般按室內地坪以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20米（含）以上的，計算地上層數。
房屋地下層數 指採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米（含）以上的地下室的層數。
自然層 一般指樓層高度在2.28米以上的標准層次及在2.70米以上的住宅。
技術層 指建築物的自然層內，用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
附屬層(夾層) 指介於自然層之間的夾層。
假 層 指位於自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數，如屋面層。
避難層 高層建築中用作消防避難的樓層。
自然層數 按樓板、地板結構分層的樓層數。
中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。
標准層 平面布置相同的住宅樓層。
結構(設備)轉換層 建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構（設備）類型，並通過該樓層進行結構（設備）轉換，則該樓層稱為結構（設備）轉換層。
Ⅳ 房地產名詞解釋大全
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，版同時也是一項法律權權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等.
Ⅵ 這幾個房地產名詞是什麼意思
可售就是可以銷售，指的是已經確定預售證。現售應該說的是現房銷售。已售就是已經售出。已發證，房地產有好多證，如果說一套房子已發證那應該是已發產權證吧
Ⅶ 房產的專業術語是什麼意思
有關房產銷售的專業術語:
1、商品房
是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2、外銷房
外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
3、內銷房
內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
5、復式住宅
復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
6、躍層式住宅
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
7、居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
8、二手房、
二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。
北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
9、產權置換
是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。
10、房地產產權
房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。
11、按揭
按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。
12、住房公積金
是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面：（1）"個人存儲，單位資助"住房公積金，專項用於住房支出，其公積金本息免徵個人所得稅。（2）按"統一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。
13、印花稅
印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。
14、契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋徵收契稅，稅率為3%—5%。
15、人住房抵押貸款
是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
16、人住房擔保貸款
是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。
17、房屋
一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
18、商品房
是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
19、房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
20、存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
21 集資房
一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
22 微利房
亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
23 解困房
是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
24 再上市房
是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
25 廉租住房
是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
26 花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
27 公寓式住宅
相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
28 安居工程住房
是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
29 經濟適用住房
是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。 30 住宅
是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
Ⅷ 最新房地產名詞解釋大全
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經濟適用房：是指根據國家經濟適用房計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收；出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
房地產交易：是指房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃等市場行為。
房地產轉讓：是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
交易過戶套數：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總套數。
交易過戶面積：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋總建築面積。
交易過戶金額：是指報告期內已辦理交易過戶手續的商品房屋交易總金額。
租賃金額：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。
契稅：是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
房產稅：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。
營業稅附加：是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。
保證金：指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。
房地產交易手續費：是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。
房屋權屬登記費：是指房地產管理部門在辦理產權登記時按照國家政策收取的費用。
其他：指不屬於以上類別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。
應征：是指按照有關政策法規規定各單位及個人應該交納的稅費金額。
實征：指由有關部門收取或由房地產管理部門代征實際收到的稅費金額。
可預售面積：是指報告期內，經批准預售仍未竣工的商品房面積連同上期結轉的可預售總建築面積之和。
合同備案套數：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總套數。
合同備案面積：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總建築面積。
合同金額：是指報告期內，向市、縣房地產管理部門辦理預售合同登記備案的預售商品房屋總交易金額。
成交套數：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總套數。
成交面積：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋總建築面積。
成交金額：是指報告期內，已辦理交易過戶手續的存量房屋的交易總金額。
房地產抵押：是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
現房抵押：是指抵押人以自有房屋以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
購房貸款抵押：是指購房人在支付首期規定的房價款後，由金融機構代其支付剩餘的購房款，將所購商品房抵押給該金融機構作為償還貸款履行擔保的行為。
抵押金額：是指抵押物的實際價值。
房屋租賃：是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
租賃面積：是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建築面積。
房地產中介服務：是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產紀經等活動的總稱。
房地產中介服務機構：是指按國家及地方有關法律、法規注冊的具有獨立法人資格的經濟組織。包括：房地產評估、房地產咨詢和房地產經紀等機構。
從業人員：是指報告期末，在房地產價格評估、經紀等領域從事房地產中介服務業務的人員。
執業資格人員：是指報告期末，取得房地產估價師和房地產經紀人執業資格的人員。
從業資格人員：是指報告期末，取得房地產估價員和房地產經紀人協理資格的人員。
業務量：是指導報告期內，專營或兼營房地產價格評估、經紀等業務所涉及的估價額、交易額等。
房地產咨詢：是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、技術等方面服務的經營活動。
房地產價格評估：是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。
房地產價格評估總收入：是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格等評估業務所得的評估費收入。
評估標底物總價值：是指房地產專業估價機構從事土地、房產價格評估的各類標底物的價值合計。具體包括土地、居住房地產、商業房地產、工業房地產、其他用途房地產等。
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利潤：是指房地產中介服務機構從事經營活動所產生的利潤。
房地產經紀：是指委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。
經紀總收入：是指房地產中介機構從事經紀業務活動所得的中介服務費收入。
新建房經紀收入：是指房地產中介服務機構為開發商所開發的房地產項目進行策劃、包裝、銷售、招租等經紀業務，並按一定比例收取的中介服務費總計。
存量房經紀收入：是指房地產中介服務機構從事存量房銷售、招租等經紀業務，並按一定比例收取的中介服務費總計。
代理交易總面積：是指房地產中介機構代理各類房屋交易的面積合計。
住房置業擔保：是指住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。
擔保保證金：是指住房置業擔保機構按其提供擔保的借款人借款金額的一定比例，從其資產中提留並存入貸款銀行，作為承擔連帶責任的保證資金。
風險基金：是指住房置業擔保機構按其擔保業務收入的一定比例提取的，用於其清算時對其所擔保債務的清償基金。
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