房產證更名在哪裡辦理

❶ 房產證改名需要到哪個部門去辦理，需要什麼手續

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
一、房產證更名流程之一直接添加
1、直接添加
2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
二、房產證更名流程之二贈予：
1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
7、辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
8、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
三、房產證更名之三買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅

❷ 房子辦理過戶手續怎麼辦理在哪裡辦

房子辦理過戶手復續需要去房產制局辦理。過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(2)房產證更名在哪裡辦理擴展閱讀：

二手房過戶手續辦理：

1、由買賣的雙方簽訂購房合同並且將合同進行公證。

2、買賣的雙方到房子所屬的房產管理交易中心進行申請，提交相關資料，申報房屋的價格，等待房產的管理交易中心進行審核。

3、房產的管理交易中心給予批准回復之後，買賣雙方繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費，拿契稅完稅證。

4、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證，完成二手過戶手續。

參考資料：

房產過戶-網路

❸ 房產證上的名字去哪裡改都是需要什麼

直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。

一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途：

一是提前還清貸款，然後再進行更名。

二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

辦理公證。

辦理房屋所有權轉移登記手續。

由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產產權證。

(3)相關當事人的身份證、戶口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契稅收據。

贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

(3)房產證更名在哪裡辦理擴展閱讀：

如果是第一次買全新的商品房，是不存在房產證改名字的問題的，因為開發商在辦理房產證時就會把購房者的名字直接登記上去。一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房；贈與；繼承。

一、買賣二手房時：房產證如何改名字，房產證改名字需要以下材料：

實踐中，因為房屋買賣而需要房產證改名是最常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程序如下：

1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；

2、繳納相關稅費；

3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續；

4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。

二、贈與房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要以下材料：

很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發生遺產糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產證改名應當按照以下程序辦理：

1、訂立房屋贈與的書面合同；

2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅；

3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；

4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。

三、繼承房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要以下材料：

房屋所有權人去世後，必然會發生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。

在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。

在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手續。

以上就是對「房產證如何改名字」「房產證改名字需要什麼材料」所作的解答。房產證改名字的結果，是改變了房屋的所有權歸屬。大家在辦理房產證改名前，應當做好充足的准備，包括房產證改名字的費用、材料和程序等。當然，為了讓房產證改名更加順利和安全，您也可以直接向律師咨詢或者讓律師陪同，畢竟一套房屋好幾百萬，房產證改名可不能馬虎對待。

❹ 房產證更名要去哪裡辦理

房產證更名需要到房產登記部門或不動產登記部門，需要帶上相關的材料和被更名人一塊去。

❺ 辦理房產證過戶應該去哪裡辦理怎麼辦理

過戶流程：

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表版；
交易權：買賣雙方驗人簽字；
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅；
領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；
領取證回執此後十個有效工作日後；
領證：買方拿身份證原件取房證。

❻ 房產證更名去哪裡辦

1. 以買賣方式辦理更名過戶的，直接憑身份證、房產證、合同就可前去，交完稅款就可完成。

2. 以贈與名義辦理的，事先還應去公證處辦理公證，憑身份證、房產證、公證書去房產交易中心辦理就可

❼ 房屋過戶去哪裡辦理

房產過戶可直接去房地產交易中心辦理。

一、房產證過戶辦理需要材料：

1、提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

2、如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶。

3、但是中間會出現費用：如果不滿五年面積小於等於144平米的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

二、房產證過戶也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：

1、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

(7)房產證更名在哪裡辦理擴展閱讀：

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

❽ 如何辦理房產證過戶手續，在哪裡辦理

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你所咨詢的問題包含兩個內容，一是房產過戶、二是相應的購房發票和供暖協議變更。下面讓我們分開來，一個一個來分析。
首先，房產過戶問題。可不可以單獨過戶為你老公的名字呢，回答是可以的，不過得滿足以下幾個前提條件：1、還清房屋貸款。2、出具購房款（購房時的銀行貸款）是由你老公婚前個人積蓄（非婚後夫妻共有財產）償還的書面證明。3、你們夫妻自願同意變更過戶。只要能達到上面三個條件，你們就可以攜帶身份證和原有房證到房產局辦理過戶手續了。
其次，購房發票和供暖協議變更問題。關於這個問題的回答是可以的，你可以找房產開發商，說明自己的情況，原則上開發商是可以給你變更或出具變更證明的，但有時個別開發商會收取你一部分手續費。
最後，我想補充說明一下關於取暖費報銷的問題。現在國內大部分單位取暖費報銷都是包乾的（視不同部門有不同的定額，差額部分自理），當然也有夫妻雙方單位各負責50％的。就我個人意見，我認為你沒必要就因為取暖費的事而辦理過戶。不知你想過沒有，過戶要交多少稅、辦理過程要花費你的我少心力、房屋產權問題在將來會不會有後遺症。。。。。。
以上意見，只是我的個人意見，僅供您參考。
祝您能滿意地解決這伯事!Bay-bay。