期房產證可以拖多久辦理

1. 國家規定辦理房產證的期限是多久

辦理房產證的期限：
1.我國法律對開發商協助業主(或代為)辦理產權證的期限，沒有版嚴格的限制。
2.雙方在權商品房買賣合同中可以約定。目前開發商為了避免將來產生糾紛，一般在房屋買賣合同中約定辦證的期限為18個月。
3.而如果雙方在合同中沒有明確約定，則開發協助或代為辦理產權證的期限應為房屋交付之日起90天內完成。
4.開發商在合同約定的期限或在房屋交付之日起90天內沒有履行辦證的義務，則構成違約應承擔違約責任。

2. 房產證的辦理期限是多久具體該如何辦理

房子買了好些年，但是房產證卻久久沒有消息，想要追責開發商，卻不知從何入手。那麼，房產證究竟有沒有辦理期限的限制？多長時間可以辦下來？開發商逾期不辦理房產證怎麼辦？房產證具體又是如何辦理的呢？今天小編就一一為大家解答。

一、房產證有辦理期限的限制嗎？

房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：

商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；

商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

四、房產證具體如何辦理？

1、初始登記

商品房交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，並進行初始登記。

2、領取申請表

到開發商處領取《房屋（地）所有權登記申請表》並填寫，之後開發商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表

前往開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領取。

4、交維修基金和契稅

繳納公共維修基金和契稅，並保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商。

5、提交資料

提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。

6、繳納稅費

辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。

7、領取房產證

按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。

（以上回答發布於2016-08-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 最遲可以拖到什麼時候辦理房產證

不知道你的意思是不是指房產證原業方已做面簽但買方還沒有交稅費？
如果是這樣的情況的話我們這邊沒有關系是不容許這樣操作的，有關系的話一般也是在6個月內必須辦理。

4. 買房後，最晚可以什麼時候辦房產證

一般是需要立即辦理的
辦證期限是對開發商規定的,法律規定不超過90天。內超過了可是算開發商違約容啊,所以開發商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國法律規定,房地產的所有權以登記為准。所以你不去辦房產證過戶,則你的房產還登記在開發商名下。若開發商遭遇了什麼債務糾紛,則法院有權查封開發商名下的房產進行變賣,則會殃及池魚,連累你的。到時候會很麻煩的。再者,一般開發商都是成立項目公司來進行開發的。作完一個項目就結束項目公司的。如果你幾年以後要去辦證,有些事情要開發商配合,卻找不到開發商,會十分萬分頭痛的。

5. 遲可以拖到什麼時候辦理房產證

一、只有五證齊全來且源小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。 二、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續. 三、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任

6. 辦理房產證可以以延期辦理嗎

房產證是不可以延期辦理的，沒有房產證，不能稱為業主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產證，在時間上沒有法律約束，但產權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務官有權向你徵收滯納金。

《商品房買賣合同》在「產權登記」中分別約定了初始登記與轉移登記的辦理期限，導致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責任。

《民法通則》第一百五十三條 本法所稱的「不可抗力」，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：

（1）自然災害、如台風、洪水、冰雹；

（2）政府行為，如徵收、徵用；

（3）社會異常事件，如罷工、騷亂。

逾期辦理房產證的影響是針對購房者和開發商有不同的責任的。

如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。

1、依據國家相關法律法規，不動產所有權取得是以登記為准，你不辦理兩證，意味著並未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。

2、從過去房地產登記的經驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發商退出了房地產市場，那麼您補齊資料比較麻煩，對於後期辦理兩證增加了一定的難度。

3、如果在該期間需要出售房屋，未辦理兩證，是不能出售的；即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營業稅5.8%，相應的過戶稅費就高很多，會將你出售價格影響。

(6)期房產證可以拖多久辦理擴展閱讀：

如果出現開發商延遲辦房產證應該承擔以下責任：

1、按合同支付違約金，開發商延期辦證，購房者要求其承擔延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發展商不能以辦好的房產證是抵押給銀行而並不交給業主為由不承擔違約責任。

2、訴訟期間，開發商仍未給業主辦理房地產證，法院會給開放商一個合理的期限，違約標准按照市有關部門制定的指導租金計算。

3、未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房者，購房者入住後又以延期辦證為由，要求發展商支付違約金提起訴訟的情況，若訴訟期間發展商已取得竣工驗收證書，支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算。

7. 關於房產證辦理期限的規定

購房者在交完首付,簽訂購房合同後,把房產證委託開發商代辦。一般情況下,合同上回明確規定開發商代辦房產證所需的時間,大致為半年到兩年不等。但也有開發商延期代辦,遇到這種情況,購房者應該怎麼辦?

開發商延遲房產證辦理應該承擔以下責任:

(一)按合同支付違約金

開發商延期辦證,購房者要求其承擔延期辦證違約金的,基本上法院遵循以下原則:如果雙方在購房合同上有約定的,可以按約定支付違約金,發展商不能以辦好的房產證是抵押給銀行而並不交給業主為由不承擔違約責任。

訴訟期間,開發商仍未給業主辦理房地產證,法院會給開放商一個合理的期限,違約標准按照市有關部門制定的指導租金計算。

未取得竣工驗收證書而將房屋交給購房者,購房者入住後又以延期辦證為由,要求發展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況:

1、若訴訟期間發展商已取得竣工驗收證書,支付違約金的時間按合同約定從取得竣工驗收證書的180天起算;

2、若訴訟期間仍未取得竣工驗收證書,支付辦證違約金的條件未成熟,購房者將得不到延期辦證違約金。但開發商未取得竣工驗收合格證書就提前交房的行為已經違反了《中華人民共和國城市房地產管理辦法》的規定,購房者應拒絕入住,法院可以限定開發商在兩個月內辦好竣工驗收合格證書,否則將支付延期交房違約金。

(二)滯納金

因開發商的過錯導致法院判決退房還款的,購房者因未按期還款應付銀行的滯納金則分兩種情況:

1、如果是產生退房責任前,業主不按時向銀行支付供款產生的滯納金由業主承擔;

2、如果產生爛尾樓或其它情況,業主看到房地產開發商不能如期交房,在停付供款時,要預先告知銀行和發展商,這樣責任不在業主,由此產生的滯納金由開發商支付。

另外,在房屋預售合同中,購房者通過銀行按揭向開發商支付購房款,如果發生了糾紛,銀行可以作為第三人參加訴訟。

房產證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權的證件。可是對於購買的商品房很多購房者往往不知道該怎麼辦理房產證,即使是去房管局咨詢,也會被告知需開發商先提供大的產權證,才可以辦理。如果開發商遲遲不給辦理,那購房者就一直無法拿到屬於自己的房產證。所以當遇到住進新房卻無法拿到房產證的時候,可以先咨詢專業的房產律師能否自己辦理房產證,怎麼辦理商品房的房產證,開發商延遲辦理房產證怎麼辦,能否索要違約金,違約金又該怎麼計算,以此用法律的武器來維護自己的合法權益。

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 房產證到底還要拖多久

一般是15個工作日。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易版後一個月內持房權屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

9. 房產證最多能拖多久再辦

一般是15個工作日抄。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。