購買新房如何約定房產份額

❶ 不動產投資：家庭房產份額協議怎麼簽

不過也有人想出了應對策略，即簽訂房產份額協議。所謂份額協議，是指根據出資情況，各出資方約定所佔份額比例。一旦因為變故，比如離婚，需要對房產進行分割時，便可做到有據可依，而不僅僅只是依靠產權登記按照「共同共有」來對待。 婚房可簽份額協議 上海的老徐可能要為自己當初的大意後悔一輩子了。 老徐是個工薪階層，家庭收入全部來源於工資收入。兩年前，因為兒子結婚，老徐賣掉了自己的小房子，另外再把自己所有的積蓄全掏了出來，換了一套三房。兒子為了「表忠心」，雖然女方沒出一分錢，在房產證上加上了對方的名字。而老徐也認為，反正房產最終是兒子的，於是便沒在房產證上登記自己和妻子的名字。誰知結婚不到一年時間，小夫妻倆感情出現了問題，離婚在所難免。在財產分割時，女方提出房產有自己的一半，雖然老徐夫婦竭力證明房產為自己所購，但因為無法提供相關證據，法院並未採信老徐的說法。雖然他最終留住了房產，但其代價是必須給女方支付約80萬元的現金。 如果老徐當時簽訂一份份額協議，則完全可能是另外一種情形。有律師表示，《婚姻法》司法解釋已經明確，婚前貸款購房房產歸個人所有。但如果像老徐那樣，把對方的名字登記在了房產證上，不管是否出資，均屬於產權所有方。所以在這種情況下，即使該房產為婚前所購，但並非真正意義上的婚前財產。 對此，律師建議可以簽訂房產份額協議。也許有人會心存疑問，這種做法與我國《物權法》規定是否存在沖突？因為根據《物權法》的規定，房屋的所有權是以產權登記為准。上海聯業律師事務所主任律師王展介紹說，房屋產權登記，主要是起到對外公示的效力，就是讓第三方了解房屋產權屬於哪些人，佔多少份額。舉例說明，如張三要買李四的房產，此時，他可以通過李四提供的房產證，了解該房產是否屬於夫妻共同財產。但就對內效力而言，房產證並非唯一的依據，有些時候，份額協議的作用更大。關於這一點的法律依據，《物權法》第33條也做了相應規定：因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。而確認權利的憑據，就是事先簽訂的份額協議。 法律界人士表示，簽訂房產份額協議應該把各出資方的真實意思表達出來，需要留意兩個方面：其一是協議內容應該不能出現沖突的地方，比如前部分條款中承認按協議規定「按份共有」，但在後面的條款中卻也承認是「共同共有」，這就顯得自相矛盾了；其二是應該具備可執行性。比如在協議中約定了各自所佔的份額，但在產權登記時，卻並未把自己的姓名登記上去，這會導致另一方完全可以背著他(她)將房產先行處理掉，從而使得權益無從得到保障。 律師提醒說，為使得房產份額協議更具有操作性，協議關鍵內容最好在房產證上體現出來。王展表示，其實在進行房屋產權登記時，可以要求主管部門在房產證上載明各方具體份額，具體可在附記部分，把各出資方所佔份額數詳細記錄下來。業內人士表示，在房產登記過程中，一般不會做此類提醒，因此如果是共同出資買房，如未事先約定份額，同時也未簽訂份額協議，那麼在離婚析產時，基本上會以「共同共有」來對待，即被均分。 增強約束是關鍵 也許會有人覺得，如果婚前簽訂房產份額協議，會顯得男方沒有誠意，更是讓女方覺得自己被人提防而從感情上難以接受。有沒有一種更為巧妙、柔和的做法，讓雙方都能接受，而且又不會傷害到彼此？答案是肯定的。 王展介紹說，可以考慮採取有條件贈予的形式，來對雙方進行約束，保護小家庭的穩定。比如父母可以事先和兒子、兒媳約定，全額出資購買的房產，雖然登記在兩人名下，但一旦兩人婚姻關系破裂，尤其是兒媳提出離婚的，父母有權收回房產。當然，如果沒有出現上述情形，房產則歸兩人所有。

❷ 買了房子，辦房產證時可以約定份額嗎

您首先問您自己是房子重要還是您的愛人重要？還有您的父母是兒媳婦重要還版是房子重要權，要是你們家人都覺得房子重要的話，那麼你們又何苦捨不得你的愛人？因為你們把房子放在第一位，換了是誰在發生矛盾，你們還是會犧牲你的愛人的。從您的表述中可以看出，由於您覺得房子是您的，所以一吵架您就把你的愛人趕出去，這種做法是很傷人的。所以你的愛人要求將房產作為夫妻共同財產，可見她的這個決定是您們給逼出來的。我覺得你們走到一起不容易，如果把物質看的那麼重要的話，你和你的家人會一輩子為這個房子所累，很難得到幸福的。如果可以用一半的房產來換取一個安定祥和的家的話，我認為很值得，而且您也要給您的妻子相應的尊重。 所以房子是您婚前購買的，是屬於您的婚前的個人財產，但是如果要作為你們的夫妻共同財產只要更名不用公證，只要到房產管理局做一個房產更名就可以了，價錢比較便宜。

❸ 房產證如何約定份額。什麼時候約定

根據《婚姻法》第一百二十一條：

夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「aa制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。

一、相關資料房產過戶需要准備的資料如下

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

7、有關行政機關的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

二、房產證上可以約定各自的份額，共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

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《中華人民共和國婚姻法》第五十八條：

房產分割規定：

1，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割;

因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償;

2，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;

難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割;

3，共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失;

按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

❹ 房產證上可以約定各自的份額嗎

共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

❺ 一手房辦證時如何與配偶約定房產份額

可以和配偶約定的。
對於這種夫妻共同購買的房子，一般版是規定夫妻雙權方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。但對於實行財產AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上寫明。

❻ 婚前兩人共同買房如何約定份額

一、房產證上寫誰的名字需謹慎
根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。
二、婚前財產公證或事先協議很有效
婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦，明天會發生什麼事誰也無法預料，萬一最後婚沒結成怎麼辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日後的房產糾紛。
三、對出資方的錢款劃分清楚很重要
年青人買房可能積蓄不足需要藉助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那麼還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結婚分手時反目成仇。
四、貸款買房後還貸款事項最好簽協議
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。雖然說在婚姻關系開始之前就這樣「斤斤計較」可能看起來有些欠妥，但是這總比把麻煩留給以後好些，「防患於未然」才能使生活更加「安全」。如果有這方面的需求，不妨咨詢專業律師，給生活帶來便利。

❼ 什麼時候約定房產份額

在辦理房產證時，可以按照房產產權額度，房產證添加多個人的。
一，房產共回有人到當地答公證處，做房產份額比例公證，約定共有人所佔房屋份額比例。
二，持公證書辦理房產證。
三，如果沒有公證書，房管局默認均分房產份額。

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❽ 房產證上可以約定各自的份額嗎

共有房產的，房產共來有人可以在房源產證上約定各自的份額。