上海房產證怎麼辦

❶ 上海市產權證如何辦理

再加上戶口簿和當事人身份證到閔行區房管局(或房產交易中心)辦理產權證.

❷ 上海房產證辦理流程有哪些

一、房屋登記流程
(一)一般流程
申請――受理――審核――內記載於登記容簿――繕證――收費發證――歸檔
(二)依法只進行登記不發放房屋權屬證書的房屋登記流程
申請――受理――審核――記載於登記簿――歸檔
(三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載
二、房屋登記承諾辦結時限和地點
(一)承諾辦結時限：
1、個人二手房轉移登記5個自然日;
2、房屋初始、轉移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日);
3、房屋注銷登記5個工作日;
4、遺失補證、換證4個工作日;
5、異議登記1個工作日;
6、查(解)封記載即時辦理;
7、預告登記10個工作日;

❸ 上海一手房產證辦理流程是什麼

1、確定開發商已經進行初始登記；

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》；

3、拿測繪圖(表)；

4、領取相關文件；

5、繳納公共維修基金、契稅；

6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證。

❹ 上海房產證加名辦理流程及需交費用一覽

費用：住房類80元/不動產單元，非住房類550元/不動產單元。

不動產登記程序一般包括：

（一）申請；

申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（1）登記申請書；

（2）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（3）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（4）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（5）與他人利害關系的說明材料；

（6）法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例》實施細則規定的其他材料。

（二）受理；

不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（1）屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；

（2）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；

（3）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；

（4）申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。

（三）審核；

不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

（1）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；

（2）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；

（3）登記申請是否違反法律、行政法規規定。

（四）核准；

對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。

不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

（五）記載於不動產登記簿；

登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

（六）繕證；

（七）發證；

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

（八）立卷歸檔。

(4)上海房產證怎麼辦擴展閱讀：

申請人的義務：

1、申請人向市登記中心、各登記機構提出不動產登記申請，應當按照該不動產登記事項的法定條件和市登記中心、各登記機構關於申請文本的規范性要求，如實向市登記中心、各登記機構提交全部申請材料並反映真實情況，申請人應當對其提交的申請材料反映情況的真實性負責；

2、當事人依照《中華人民共和國物權法》第二十八條至第三十條規定享有不動產權利但未及時申請登記，導致不動產登記機構仍依不動產登記簿記載的內容辦理登記，造成其損害的，由當事人承擔；

3、當事人提交錯誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權利人申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。構成犯罪的，依法追究其刑事責任；

4、當事人偽造不動產權證書的，由市登記中心、各登記機構依法沒收偽造的不動產權證書，構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

❺ 上海辦理房產證需要多少時間

一般情況下上海辦理房產證需要五個工作日。

在上海辦理房產證需要經過一下流程：

1、登記收件。產權登記的第1程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

2、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

3、產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

4、繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

5、收費發證。它是產權登記發證工作的較後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

(5)上海房產證怎麼辦擴展閱讀：

上海辦理房產證所需要的材料：

1、上海市房地產登記申請書

2、當事人身份證

3、委託書及代理人身份證

4、房屋權屬調查報告

5、地籍圖

6、契稅辦理證明

7、記載建設用地使用權的房地產權證

8、建設工程規劃許可證(附建設工程項目表

9、建設工程總平面圖等附圖

10、竣工驗收證明

11、規劃、用地狀況的核驗意見)

12、住宅交付使用許可證公安部門出具的門牌號批復

13、房地產開發企業維修基金交款憑證

14、經市或區縣房管部門備案的銷售方案

15、區縣房管部門出具業主共有房地產的證明文件

16、區縣房管部門出具的公益性公共服務設施的證明文件

17、市或去縣房管，規圖部門簽訂的建設項目協議書

參考資料來源：人民網—自然資源部制定時間表 壓縮不動產登記辦理時限

❻ 上海辦理房產證需要什麼材料

(1)
《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證專》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍屬圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。第一類動拆遷安置房,由於交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房,其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等,辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說,購置該類房屋,可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,並對具體細節作出明確約定,以防合同的對方反悔,最好由專業房產律師進行指導。

❼ 上海楊浦房產證怎樣辦理

要去房產管理局處理
一般來說是需要幾樣材料的，出讓人、受讓人的身份證戶回口本復印件（答核原件），法院判決書（買賣協議、公證書），舊房產證原件（如果是天地樓還需要土地證），房子的各個角度照片。這些材料是基本的，然後工作人員會教你如何走程序的。
放心吧，有公證書，妥妥的沒跑。

❽ 上海辦理房產證需要什麼手續 8步驟詳細指導

上海辦理房產證需要什麼手續這個問題對於第一次購房的置業者來說急需知曉，小編特此為大家樹立了8大步驟，輕松解決大家關心的上海辦理房產證需要什麼手續這個問題，首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。上海房產證過戶手續步驟如下：一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。