房產證產調是什麼意思

① 房產的產調是什麼

產調即產權調查，多指房產產權調查，只要在房地局備案過的房子都可以拉出來產調。

產調需要的手續：

1、個人身份證件及復印件。

2、房屋產權所有證及其復印件。

若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

(1)房產證產調是什麼意思擴展閱讀：

1、確定開發商已經進行初始登記：

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

② 全款房，有房產證，打產調是什麼意思。

你在辦理房屋各種登記時，應該先在他們指定的檔案室出一個產權調查單！

③ 產調有什麼用

產調既是審稅需要，也能幫助購房人及時了解房屋狀況。根據《中華人民共和國物權法》第十七條的規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

拉產權調查的意義：在涉及到房屋交易，抵押，過戶前一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息，該項手續可能會花費幾十元。

現在房屋所有權證上雖然有房屋的權利人、坐落地址、建築面積等基本信息，但是該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況，是否對我們有所隱瞞，這時我們就應該前往交易中心拉產權信息，最好是24小時內的，因為現進的法律規定是以登記為準的。

舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產權證原件是無法發覺的。再比如說這套房本來就是有爭議的，而且已經有到當地的交易中心登記過異議，那這時我們在房產證上也是看不出的。在這種特定的情況下，與房東簽訂完畢定金協議並且將定金實際支付給房東，這時才發現該房屋存在查封而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經支付的本金無法保障的風險。

對於想要買受二手房的買家，小額的擔保公司進行抵押借貸時，一定要進行產權調查的手續，才能最大程度地保障個人權益。

產調又稱房地產登記簿查詢，是指對交易房屋的有關狀況（包括抵押、查封、租賃等信息）進行全面調查以保證交易安全。中國的不動產的權屬以登記為准，包括權利人，抵押情況，查封情況，異議情況都會在不動產的交易中心備案登記，當涉及利益的一方要了解某一單元的信息時就可以到當地的交易中心去拉一份產權信息。
房地產登記簿信息，包括房屋產權信息、土地信息、抵押信息、預告登記信息、權利限制信息、房屋租賃信息、異議登記信息和文件登記信息等。購房過程中，為避免遺漏重要信息，建議購房人查詢與交易房屋有關的全部房地產登記簿信息。

④ 綠本房產證上產調嗎

綠本房產證是房地產權的共有證，也是一個產權證明，但是它一般專面對的是經濟適用屬房等政策性住房。如經濟適用房是綠本，那麼在五年之內不能對房屋進行交易或是抵押貸款。
因為綠本房產證的房屋是國家的惠民政策性房屋，這種房屋是不能進行買賣的。但在不同的地方，房產證的顏色會不一樣，比如舊的是綠色，新的是紅色。

⑤ 有產調會一定有房產證嗎

沒有房產證不可以做產調；需要該房屋的產權人配合你去，你自己不可以內辦理。
產調是指產權容調查；
產調主要包括以下方面：
要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件；
向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源；
查驗的具體方式是：查驗產權記錄；
查驗房屋有無債務負擔；
.搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋。

⑥ 什麼是產調單

產調單是房屋狀況和產權人的信息的證明。包括的主要內容如下：
一是房屋位置。由於同一小區內幾幢樓宇的房型差不多，偶爾會發生帶看物業和意向購買物業地址不一致的情況。為了避免買錯房的情況，明確物業地址就很關鍵。
二是房屋面積。房屋建築面積直接關繫到房屋總價。一般來說，房屋買賣的面積都以房產證為准，幾平方米的差距很可能就會導致幾萬萬甚至十幾萬元的差別。產調單上的信息與房產證上基本上是一致的。
三是產權人信息。這套房子共有幾個產權人，出售方是產權人之一還是全部產權人，是共同共有還是按份共有？這些信息通過產調單都可以知曉。需要注意的是，根據《物權法》的規定，在按份共有產權的情況下，只有經過占份額三分之二以上的按份共有人同意才能處分房產。
四是房屋年限。房屋是否滿五年在交易過程中所產生的稅費相差很多。從產調單上可以知道房屋產證的確切核發時間。
另外，各區交易中心出具的產調單都會加蓋查閱專用章並明確列印時間，即確認在列印產調單的這個時間節點該套房屋的權屬狀況，但並不保證該套房屋的相關信息在產調列印之後不會發生變化。因此，若房屋買賣雙方從達成意向到實際簽約、交易的時間間隔較長，為了保險起見，買受方還應在實際買賣該套房屋時對房屋的產權狀況再次進行調查。
獲得產調單的方法：
普通市民只要攜帶本人身份證，知曉所需查看物業的准確地址，就能在房屋所在地的區房地產交易中心拿到產調單，手續費用5元-30元不等。

⑦ 產調和房產證區別

產調的說法不標准抄，在官方也沒有這個說法。通常市民嘴裡的產調指兩專種情況，第一種是不動產登屬記信息查詢，查詢必須要本人或其配偶提供身份證明原件查詢百夫妻名下不動產情況，包括抵押查封記錄。第二種是房產檔案調取，就是產權度人去房地產檔案館調取該房屋交易或者辦理登記的相關檔案材料。房產證就是你所擁有該房屋權屬的證明。

⑧ 房產證上沒有名字,產調上有,產調是真的嗎

你說的產調是什麼？房產證上沒他的名字，也不一定說明這個人就不是房子共有人，像夫妻兩人婚內買的房子房產證上只有一個人的名字，但是房子產權仍然是他們兩個的。