① 買房時，申請商改住須滿足哪些要求
商改住後房產證性質不改變
《意見》進一步明確了「商改住」的實施條件和工作流程。《意見》明確,其適用於已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房,以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。
《意見》提出要「整體確權,性質不變」:改建項目辦理初始登記時應當整體確權登記(只辦理一個權屬證)、整體轉讓,不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售,原土地使用年限、用地性質和建設量不變。換言之,「商改住」後,房產證性質不改變。
此外,還要統一監管,強化統籌。改建租賃住房的運營、管理應遵照廣州市對新增租賃住房有關管理工作的規定。市住建部門依託平台建立項目庫統一監管。
按建面6%集中配套公服設施房
要申請「商改住」,須具備哪些條件?《意見》列出了七項要求。
首先要權屬清晰:申請項目應為已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的合法建築。房屋不存在查封登記等限制轉移登記的情形。存在抵押登記等他項權益的,還應取得他項權益人對改造和轉化的書面同意意見。
其次是保障結構、消防安全。申請項目房屋結構應安全牢固。項目建設單位及設計單位不得損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構,應確保房屋結構安全。申請項目設計和施工的技術標准應不低於宿舍建築設計規劃的標准與要求,日常消防管理應符合本市相關要求。
此外,還在環保衛生、物業規范方面提出要求。改建後的租賃住房應當具備良好的衛生、通風和採光等居住條件,符合環保、衛生部門的專業要求;應當具備良好物業管理能力,符合物業管理的相關規定。
《意見》還提出要完善配套,即申請項目應按照改造建築面積6%集中設置配套的公共服務設施用房,位置宜在首層。同時要求,申請項目其他設計、建設和管理要求、最小居住面積應符合國家相關規范。
《意見》明確,將改造後的租賃住房分割銷售轉讓和抵押的,或者弄虛作假將改造項目用於非租賃住房的,須限期改正,並依法承擔相應的法律責任。
② 商改住可以拿到房產證嗎
商業房的用地性質是商業，
住宅房的用地性質是居住用地，
兩種房都是房，但用地性質不一樣，
土地使用年限也不一樣，商業是40年，住宅是70年。
商改住首先申請變更用地性質，然後才能變更房屋使用性質。
③ 商改住的房子能辦到房產證嗎專水專電也不能辦，，房款已經交完，我們怎麼維權，謝謝
辦理房產證的依據是土地性質，只要土地性質能夠改變，產權就能改變。個人私自改動是辦不了的。維權主要是看合同，查看一下合同上面是怎麼約定的，要是合同上約定的房屋性質就是商業，那你維權也很困難1
④ 什麼是商改住
「商改住」是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居回住土地使用，並最終以商答務公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見的商業房改為住宅。
一般來說，「商改住」有以下幾種情況：
①該區域不適合商，適合住；
②開發商開發的這個階段也是適合住，而非商用；
③「商改住」後的售價高於早先商業用途的價格。
從某種意義上講，政府的規劃指導意見長期跟市場脫離，導致了『住改商』、『商改住』的出現。在這種環境下，開發商從市場角度出發的改造，一定意義上彌補了規劃的漏洞。
但是，需要說明的是，「商改住」是一種違法行為。相關法律條文規定：建設用地經依法批准後，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途。
⑤ 買房的時候說是商改住的,但是簽合同後發現是商品房,怎麼辦
你說的是只有五十年產權的商用房吧？當然是果斷放棄嘍。
⑥ 商用房產的房產證怎麼辦
和住抄宅一樣辦理。只不過
交易
手續費，住宅商品房是3元/平方米，二手房是6元/平方米。而商用房產是按成交價的0.5%收取。
另外，普通住宅滿5年可以免營業稅，而非普通住宅和商用房產滿5年，還要按賣出買入的差價交營業稅。
⑦ 商住樓的房產證怎麼辦理
需要到房管部門辦理房產證，具體流程如下：
一、提供所需材料
二、進行產權登記
三、契稅稅率及繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：
保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚
①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
②婚姻證明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）
①身份證復印件（帶原件校驗）
②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）
③單身聲明具結書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位
①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其他房產建築面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1.商品房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。
2.房改房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）。
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%。
如果是標准價或者優惠價的房改房，那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。
3.經濟適用房
契稅——1.5%（非普通住宅3%）
印花稅——0.1%
信息來源：http://news.xinhuanet.com/house/wuxi/2013-08-22/c_117044105.htm
⑧ 商辦理房產證流程是怎麼樣的
1、確定開發商復已經進行「制初始登記」，即完成「大確權」 2、到管理部門領榷房屋（地）所有權登記申請表》 3、拿測繪圖（表）--由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。 4、填寫表格、蓋章、領取相關文件
⑨ 商鋪辦成了住宅的房產證怎麼辦
拆遷分配門面房並不是拆遷安置門面房，應該是當時為了促拆制定的獎勵專政策——門面屬房承租給被拆遷戶，政府與被拆遷戶之間是出租方與承租方的關系、門面房產權人是政府，所以沒有給承租者房產證。另外，承租時間到期了，政府收回分配的門面房也符合合同法。如果承租人想繼續承租，只能與政府協商了。