1. 做房產中介，什麼是洗盤啊
所謂掃盤或者踩盤就是你去其它同行的中介或售樓處打聽詳細價格、市場行情版、優惠條權件等等，以給自己所在的公司提供信息。
嚴格來說，也算是刺探對方的商業機密了。
當然，讓新人去的原因就是你臉生，同行都還沒有見過你，會跟你說實話。做的久了，一個城市裡的同行基本都認識，就很難打探到什麼有價值的信息了。
去的時候肯定是你自己或者是和你一樣的新人搭檔，盡量把自己當成要買房的客戶就好了。
具體要問的問題，相信你的同事一定會交代你的，不用擔心。
在買賣二手房時，中介口中五花八門的俗語總是讓一些買家摸不著頭腦：什麼版是地鋪、權直營地鋪、加盟地鋪？什麼叫洗盤、跑盤、封盤？什麼叫跳盤、跳客、跳單？了解這些常識，相信會對二手房買家有所幫助。【地鋪】經紀公司下屬分支機構，在內地叫門店，是指專門從事二手房交易的辦公場所。【直營地鋪】屬於經紀公司的一個直接管理、管理機構. 【加盟地鋪】因資質或其他問題而加入品牌中介公司的一種方式，目的在於規避市場風險、利用品牌效應，但上級公司但不直接參與經營管理。【洗盤】中介工作人員通過業主資料或其他途徑，來了解房屋的最新動態和基本情況。【跑盤】通過走訪和打電話了解樓盤信息。【封盤】這是在有客戶有意購買某物業時而採取的一種暫時性營銷策略，封盤時只有分行經理或指定人員才有權看到該物業信息。【跳盤】同行挖走業主房源。【跳客】通過同行挖走其客戶資源。【跳單】買賣雙方通過中介搭建平台之後，兩者「過河拆橋」私下交易。
3. 做房產中介，什麼是洗盤
別上來就問，有沒有哪哪的房子出租，出售啊？可以問他，有一套這個小專區的房子出售，很屬便宜，問他是否考慮買？只要他能和你正常對話，你就能了解到他的基本情況。還可以問是否有融資，貸款需求等等。話術很多，你們開個會再想想。
4. 房產中介洗盤用什麼軟體比較好
有提供資料盤的功能來並且比較好用的自軟體是房在線，支持快速批量導入樓盤地址和業主電話進行洗盤；可以顯示該號碼上一次撥打時間，避免重復洗盤騷擾業主；支持隨時導入導出進行更新；並且系統有統計查看經紀人洗盤數量統計，高效便捷。
5. 房地產中介里專業術語，什麼叫洗盤
洗盤一般是針對二手房而言；比如一個小區在一斷時間內會陸續有一些業主拿自己內的房子容出來賣，但是有很多房子不是馬上就賣出去的，時間長了，積累的房子也多了。中介公司要定期回訪業主，以了解業主的情況，掌握一定的信息，這就叫洗盤。
6. 二手房中，如何在洗盤過程中跟業主砍價
委託多家來中介公司。購房者在源購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。
多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。
多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產生危機感。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。
有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價後，再留個電話，然後走人。通常會再主動聯絡的。
7. 房地產中的術語洗盤是什麼意思
洗盤一般是指2手房. 一個小區在一斷時間內會陸續有業主拿自己的房子出來賣.但是有很多房子不是馬上就賣出去.時間久了.積累的房子也多了。中介公司要定期回訪業主.以了解業主的情況.這就叫洗盤。
8. 房地產術語，比如洗盤，收盤是啥意思等等
洗盤：一般是指2手房。一個小區在一斷時間內會陸續有業主拿自己的房子出來賣，但是有很多房子不是馬上就賣出去。時間久了，積累的房子也多了，中介公司要定期回訪業主，以了解業主的情況.這就叫洗盤，希望對你有所幫助 。
收盤：也叫尾盤期，指的是項目已無未開盤的可售單位，並且銷售已逾80%以上。
1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。
2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》﹙營業執照﹚
3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用於住家使用，也可以用於辦公的商品房。
5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。
4、安居房：﹙經濟實用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，並按國家住宅建設標准﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，並享受政府扶持稅費減半徵收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。﹚
5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間。﹚
6、復式：概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯繫上下。﹙夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚
7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
8、標准層：平面布置相同的住宅樓層。
9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構
10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構
11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分
12、裙樓：指建築體底部較龐大之建築體，常用於商業、辦公
13、承重牆：承受房屋重力的牆，不可任意拆改、破壞
14、非承重牆：一般情況下僅承受自重的牆。
15、剪力牆：承受地震力的鋼筋混凝土牆
16、隔牆：用以隔斷空間的牆，一般不承重
17、結構牆：主要承受側向力或地震作用，並保持結構整體穩定的承重牆，又稱剪力牆、抗震牆等。
18、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建築結構。
19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能
20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障
21、貨梯：用以運送貨物電梯
22、管道井：用以布置各類管道的空間井道
23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方
24、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力
25、採光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度
26、通風：風（空氣）之來源、去路。
27、進深：房間：長 開間：房間：寬
28、層高：上、下樓面之間的距離
29、建築密度=建築佔地面積
建築用地面積
30、社區公攤：建築物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分
31、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分
32、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格後叫現房。
33、封頂：指結構體完成
34、交房：交付房鑰匙給客戶使用
35、國土使用證：准許某工地所屬使用土地的證明
36、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件
37、抗震烈度：石家莊地區建築抗震設計安全設防標准
38、天花板：即室內頂部樓板
39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面
40、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶
41、廚具五大件：洗滌池、料理台、吊櫃、灶台、抽油煙機
42、過道：住宅套內使用的水平交通空間。
43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。
44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。
45、造型：建築物外觀.
46、室內配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽台之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風採光等。
47、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。
48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。
49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。
50、景觀：指觀看景色之視野。
51、臨街：建築物前後左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。
52、棟距：建築物與建築物之間的臨棟間隔距離（寬／應最少8米）。
53、陽台：直上方設有遮蓋物者（封閉陽台算全面積，半封閉陽台算半面積）。
54、露台：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。
55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
58、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。
59、建築形式：塔式、板式、牆式。
60、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗
61、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。
62、毛地：已有地上建築物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建築物、附屬設施將被改建的土地。
63、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。
64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。
65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。
66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。
67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。
房屋建築的構造：由基礎、牆體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽台、雨蓬等部分組成。
68、現房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款後即可入住。
69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。
70、起價：目前銷售中最低的單價。
71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之後的價格。
72、最高價：目前銷售中最高的價格。
73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格
74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，並在規定的年限內以月供形式向銀行償還貸款。
9. 房產中介業務員洗盤是什麼意思
洗盤就是打電話詢問房東是否有出租出售房子的打算，來增加房產中介房源庫存量。
10. 二手房經紀人怎麼樣洗盤效果好！
一定要有禮貌和學會換位思考，真正站到業主利益立場上。可以先假設一內個客戶租房容或買房子，試探一下，如果業主有興趣，可以接著詢問一些有用信息。接著把有用信息記下來。有意向的常聯系。這樣就可以給業主留下好的印象。願你能有很好的業績，做一個負責任的優秀房地產經紀人。