寫字樓出租怎麼繳納房產稅

① 租用辦公室房產稅怎麼算

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(1)寫字樓出租怎麼繳納房產稅擴展閱讀：

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》：

第一條在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。

第三條納稅人兼有不同稅目的應當繳納營業稅的勞務(以下簡稱應稅勞務)、轉讓無形資產或者銷售不動產，應當分別核算不同稅目的營業額、轉讓額、銷售額（以下統稱營業額）；未分別核算營業額的，從高適用稅率。

第四條納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額計算公式：

應納稅額=營業額×稅率

營業額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結算營業額的，應當摺合成人民幣計算。

第十五條營業稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關根據納稅人應納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內申報納稅；以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起5日內預繳稅款，於次月1日起15日內申報納稅並結清上月應納稅款。

扣繳義務人解繳稅款的期限，依照前兩款的規定執行。

② 辦公樓房屋出租如何繳稅

出租：比如租金100萬
1、營業稅：100*5%=5萬
2、城建稅：5*7%=0.35萬（營業稅的7%）內
3、教育費附加：容5*3%=0.15萬（營業稅的3%）

4、房產稅：100*12%=12萬

5、所得稅：稅前利潤*33%

6、另外你也可以「從價計征」。按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。你看哪種低， 你就按照哪種方法繳營業稅。

③ 寫字樓招租收入如何繳稅

房屋租賃行為是就取得的租賃收入計算繳納營業稅(以及隨同營業稅徵收的城建稅、教育費附加回）和房產稅等。

（一）答無論是營業稅還是房產稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說，「房屋租賃稅」是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關系中的直接負稅人，承租人有責任和義務督促對方（房東）提供合法票據以支付房屋租金。因此很多情況下，「房屋租賃稅」的繳納和最後負擔則是租賃雙方協商的結果。

（二）「房屋租賃稅」的納稅義務發生時間為取得房屋租賃收入的當日。如果租賃雙方約定是按月結付房屋租金，則應當按月並於月終後10日內申報繳納稅款。

一、租賃的房屋分用途不同分商業用房和居住用房,如果是居住用房繳房產稅時比例較低為租金收入的4%,營業稅也有優惠為租金收為的3%.如果是商業用房房產稅為租金收入的12%,營業稅應按租金收入5%繳納.
二、營業稅應由房主按收入繳納，房產稅則可在協議中註明應由誰繳納.如果是按月收取租金收入納稅時間為收款後10日內納稅，具體由當地稅務機關確定。

④ 某物業公司自建一座寫字樓出租,如何計算房產稅

如果是整體出租，好辦，按租金的12%計征。如果租金過低，稅務機關自然會給你作調版整，按合理的租權金計征。
如果部分出租，出租的部分按租金的12%計征，未出租的部分按房產余值的1.2%計征，余值按合理方法分攤（如按面積比例）。

⑤ 寫字樓出租如何計稅

根據《營業稅暫行條例》、《個人所得稅法》等相關稅法規定，投資公回司出租辦公用答房需繳納以下稅：
（1）營業稅5%（按月起征點為5000元/月，按次起征點為100元/次）；
（2）城建稅：營業稅稅額的7%；教育費附加3%，地方教育費附加2%；
（3）房產稅12%；
（4）印花稅1‰；
（5）企業所得稅25%，計稅依據為租賃收入扣除財產租賃過程中繳納的稅費及稅法規定費用扣除標準的余額；
（6）土地使用稅根據相關文件規定，一級土地15元/平方，二級土地10元/平方，三級土地5元/平方；
（7）水利基金：0.1%。

⑥ 如何計算寫字樓房產稅

租賃房產稅計算方法:租賃房產的按房租收入的12%計征房產稅,土地使用稅按所租用的房產的建築面積除以總層數再乘以所在地區的單位稅額,每年的2、5、8、11月交納。一、房產稅的稅率按照規定,房產稅採用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值,二是房產租金收入。(一)房產的計稅余值按稅法規定,對於企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的余額。這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅余值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。(二)租金收入按照規定,對於企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標准租金,按規定計征房產稅。三、房產稅的計算方法根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。四、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款,通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅,借方反映企業實際已經繳納的房產稅,余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅馨窩網。

⑦ 關於租用辦公室房產稅如何計算與繳納的問題

我國目前房產稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征
一、從租計征專
1、從租計征是按房產的租金收入計屬征，其公式為：應納稅額=房產租金收入x12%
2、舉例：業主自有一處房產，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅。應納房產稅=10000x12x12%=14000元。
二、從價計征
1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例後的余值計征
其公式為：應納稅額=房產原值x（1-減除比例）x1.2
2、舉例：業主有一幢私人房產原值100萬，已知房產稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%。應納房產稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
（註：檢出比例一般為10%-30%）

⑧ 寫字樓要交房產稅嗎

房產稅是以房產為徵收對象，依據房產的的計稅價值或租金收入，向房產所有人徵收的一專種稅。以支屬付單位或個人為扣繳義務人。納稅人為房屋所有人。
也就是說如果你們公司的房子是租的，那麼房產稅應該是房東以租金*12%為季度應納稅額。我們這是季交的。
但是如果租房協議有約定：由承租人代繳的，就應該由你們交，然後向房東結算。如果沒有這條約定，你們就不用交。

⑨ 寫字樓出租要交哪些稅

1、營業稅
個人出租房屋月租收入在800元以上的，繳納營業稅。

2、城市建設維護稅
個人在繳內納營業稅同時，容應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為5％；所在地不在市區。縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為1％。

3、教育費附加
個人在繳納營業稅的同時，應按繳納的營業稅稅額為依據，按適用稅率3％繳納教育費附加。

4、房產稅
個人應按房屋租金收入的12％繳納房產稅。

5、印花稅
個人出租房屋，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

6、個人所得稅
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％的應納稅所得額計算繳納個人所得稅。

⑩ 出租寫字樓怎麼交稅

分清楚概念：租金是房東的營業收入，折舊（有財務規定）是房東的營業成本，兩者不能混為一談。租金所得要繳納「房產稅」，征稅依據是租金的數額。