❶ 房屋贈與後再出售的新規定是怎樣的 謝謝 –
出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關於內加強房地產交容易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。國家稅務總局公告2015年第50號：國家稅務總局關於簡化個人無償贈與不動產土地使用權免徵營業稅手續的公告
為切實減輕納稅人負擔，現將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免徵營業稅手續的有關事項公告如下：
個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免徵營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」，或雙方「贈與合同公證書」本公告自2015年7月1日起實施。
❷ 贈與的房產，要滿幾年才能交易交易時要滿幾年才能免營業稅
直系親屬間贈與抄不需要交個稅，但如襲果被贈與者今後再次交易的話，與其他住房一樣交稅。稅費參考如下：營業稅：銷售價*5.6％，普通住宅滿2年（含2年）免徵。普通住宅未滿2年，全額徵收。非普通住宅滿2年，差額徵收。非普通住宅未滿2年，全征。
他們說的滿五年免徵那是以前的老黃歷了，2015年3月新規是滿兩年。如果不放心，可以去房管所問一下。這樣最保險。
❸ 房產贈與後多長時間可以出售
如果沒有特殊約定情況,產權關系轉移完成即可。
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❹ 你好，房產贈予多久可以賣
以買賣或贈與形式都可以將房屋過戶。 父子之間可以買賣、贈與、繼承等方式過戶,稅費基本差不多。 當然可以以買賣形式過戶。
❺ 贈與過來的房產多長時間後買賣可以免稅
贈與你的房子，你辦理過戶後，也是視同購買的新房的，一般要從辦理房產證後滿五年，再交易才免稅的。
❻ 贈與的房產幾年可以賣，要交多少稅
贈與來的住房，再次賣掉。需自要承擔評估費用千分之六，契稅3%，印花稅萬分之五，營業稅5.55%（滿五年持有可以免除），全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個稅。手續費幾百元。
以上稅費按照住房評估價計算和繳納。
贈與得到住房，隨時可以賣掉，沒有持有滿五年。需要交納5.55%營業稅。
❼ 繼承或贈與的房產多長時間能買賣
1.
繼承或接受贈與的房產，過戶到繼承人或受贈人名下後，多長時間都可以買賣。
2.
只是，如果繼承或接受贈與過戶後，不滿2年就出售，需要多交稅。
❽ 老人贈予房產什麼時間可以買賣
一、贈予的房產出售時
（1）營業稅：與繼承房產相同。
（2）個人所得稅：只能採取核實徵收。因贈予的房產取得的成本很低，只有很少過戶稅費，在賣出時近差額核實徵收的基數就非常高，個稅 = (評估價 - 轉讓過程的稅費 - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額徵收20%的個稅。
出售贈予來的房產
1.不滿5年的：
（1）契稅：同上
（2）營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免徵。
（3）個稅：核定徵收，接近評估值的20%
2.滿5年的：
（1）契稅：同上
（2）營業稅：普通住房免徵，非普通住戶按「評估價-房證原值」的差額徵收5.6%
（3）個稅：核定徵收，接近評估值的20%
二、繼承的房產在出售時
（1）營業稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起（不是按繼承人取得該房產時間），滿2年的普通住房免徵營業稅，不滿2年徵收營業稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業稅。
（2）個人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時免徵個人所得稅，否則要徵收個稅。個稅的可以採取核實徵收，即「（出售房產所得 - 房產原值 - 轉讓過程中的稅費）*20%」，需要提供相關資料；也可以採取核定徵收，即按房產現值（實際操作中一般是現在的評估價）收1%的個稅（非普通住房收1.5%）。因在現實操作中，通常都不能提供相關資料，無法核實房屋原值，一般都是按核定徵收。
出售繼承來的房產
1.不滿5年的：
（1）契稅（根據買房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）
（2）營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免徵。
（3）個稅：普通住房1%，非普通住房1.5%
2.滿5年的：
（1）契稅：同上
（2）營業稅：普通住房免徵，非普通住戶按「評估價-房證原值」的差額徵收5.6%
（3）個稅：是繼承人的家庭唯一住房的免徵，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。
三、三種過戶方式的費用：
1.以繼承方式過戶
公證費、登記費。幾百元可以搞定
2.贈與方式過戶
契稅3%，印花稅
3.買賣方式過戶
契稅1%（二套3%）；營業稅5.6%（滿2年的普通住房免徵）；個稅可按核實徵收（收差額的20%）或核定徵收（全額的1%），一般是按核定徵收。
注意：直系親屬之間的過戶，目前在目前沒有遺產稅的情況下，繼承是費用最低的。以繼承方式過戶，存在一個麻煩，如果房產所有人生前沒有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產留給某一個人，那就要按法律界定有多少個繼承人。如果繼承人很多，又想將房產過戶到其中一個人名下，就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產繼承權，只要有一個人不同意，就無法過戶。所以，房產所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承，並做公證。
但繼承必須在房產所有人去世後才能實行，若擔心將來開征遺產稅，父母想提前將房產轉給子女，最好以買賣方式過戶，而不要用贈予方式，否則將來子女出售此房產時會被徵收高額的個稅，得不償失。
❾ 贈與給孩子的房產，什麼時候可以出售
贈與來給孩子的房產自要等到孩子年滿18周歲或者能夠證明孩子年滿16周歲，能夠以自己的收入為主要生活來源的才能以孩子的名義出售該房。
《中華人民共和國民法通則》第十一條 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。
十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
第十二條 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者徵得他的法定代理人的同意。
不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。