房產一個人能買多少

1. 一個人可以買多少套房子

如果你是南京本地戶口，限購三套，如果你是外地戶口要看你有沒有在南京一年的社保或者一年的納稅證明

2. 一個人最多能有幾套房子

一個人只能有一套房。炒房並不是完全不好，一定程度上來說炒房給房地產商人分擔了經濟壓力，讓房地產市場資金流轉速度加快，國家也收了很多稅，導流了很多民間資金進入房地產市場，加速了我國城市化基礎設施建設進程。

要在中國討論炒房問題，必須要先明確三個基本點。

1、房屋是必須品——和歐美日本不同，我國的房產還有戶口捆綁功能，對於大部分人來說房產是必需品，租房住並不符合我國國情和政策要求。

2、在熱門城市房產是稀缺商品——也許在二線，三線及再往後的城市的確有鬼城、空房很多的情況，但是在一線城市房產是稀缺商品，原則上來說價格並未達到預期頂峰。也就是說，如果市場允許的話，北上廣的房價還會繼續上升。所以現在的目標是把人從北上廣分出去，順便把資源也帶出去，建立更多的中心城市。

3、無法杜絕的黑色交易手段是客觀存在的——比如借貸抵押過戶，借資格，假結婚等方式獲取購房資格的方法永遠客觀存在。

以上三點如果否認的話，就沒必要談限制炒房或者說讓房屋回歸居住屬性這個目的了。

在目前的公眾認識中，調控手段分為以下幾種：

1、房產稅：房產稅是呼聲最高的一種手段，許多人認為持有房產可期收入下降，必然導致多房產戶拋出房產，在一定程度上形成供給增加效應。但是實際上，由於房產稅是固定的，普遍化的稅種，那麼在房價較高的地區，則持有收益大於稅率，並不能形成擠出效應，相反的是在相對落後地區，持有收益小於稅率而導致擠出，結果是北上廣依舊繁榮，二三線反而死掉。（這和我國希望的房地產發展趨勢不符，相反的是我國希望目前一線城市房價固定或者稍微下降，其他次級中心城市房價上升，形成新的經濟中心。）

2、限購：即題主提出的：每人、每個家庭只允許持有一定數量的房產，更有甚者就是限制購入資格。這也是目前我國房地產調控的主要手段，其優勢在於：限購，等於握住了房地產市場資金的水龍頭，需要就開點口子讓水進去，過分了就關掉水龍頭。

3、限售：限制交易，包括完全不許交易、限制交易年限、限制交易對象三種形式。

完全不許交易市場就死了。限制交易年限，例如同一房產兩次交易之間的間隔必須大於一定年份，一般來說五年到十年都有。限制交易對象，例如房產只能出售給政府或政府指定對象。

限售的模式是極大破壞市場經濟的，屬於用行政手段強制干預市場經濟，從歷史上多次類似事件可以得知，這種手段必然帶來報復性的黑色交易爆發，對市場監管反而不利。

3. 一個人名下最多可以擁有幾套房產

1、如果城市限購，本市戶口可以擁有兩套房子,非本市戶口只能有一套。以家庭為單位回。

2、例如夫妻雙方答有一方是北京戶口的，可以買兩套房；

3、都是外地戶口的，只能買一套房。以前買的名下已經有的房產不會要求退回，但再買就沒資格了。

4、如果城市不限購，現在不動產統一登記還沒全國實行，而且房改房、集資房、央產房、軍產房、福利房、小產權房等等，和商品房是不一樣的。只要經濟能力強，購買多少套都行。

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房產交易形式

房產買賣：房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移；

也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

房屋租賃：指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

房產互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，按照有關政策和程序，以房產交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。

4. 一個人可以買幾套房子

一個人能買幾套房
1.這個得分情況，在限購的區域內，本地戶口最多兩套商品房。但是現在不動產統一登記還沒全國實行，而且老公房、房改房、集資房、央產房、軍產房、福利房、小產權房等等，和商品房還不一樣，所以目前來看，和原來差不多，只要經濟實力夠，可以N套。
2.就你的情況說，屬於房產繼承，不交易不納稅。但是過戶費用還是得交，不過不多。根據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅［2009］78號）規定：房屋贈與三種情形可以對當事雙方不徵收個人所得稅：
房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
一個人在買房時應該注意什麼
1.多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。
2.針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25％－－30％，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25％得到一套房子是值得的。
3.你到房產中介商哪裡，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是採用先殺25％－－30％的房價。然後讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。

5. 請問：一個人名下最多可以有幾套房產

不同城市的購房政策不同。城市不限購的情況下，只要經濟能力強，購買多少套都行；限購的話，本市戶口一個人可以擁有兩套房子,非本市戶口只能有一套，以家庭為單位。外地戶口最多買一套房。以前買的名下已經有的房產不會要求退回，但再買就沒資格了，稅還是會收的。

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房屋產權來源：

1、購買取得

購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意：第一應考察所購房屋是否合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

2、建設取得

這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性；第二應注意有關手續的合法性；第三應注意房屋質量是否合格。

3、受贈取得

這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

4、抵押取得

所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由於抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。

5、繼承取得

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。

6. 一個人的名下最多可以有多少個房產，帶房產證

1.
一個人名下可以買的房產無限制。
2.
第一套房是夫妻共同財產,那麼你第二次買房時就不享有國家專首次置屬業優惠政策(個人首次購買90平方以下住房,契稅1%計算)
3.
假設你名下已經有房產在按揭,今次購房也是做按揭,那麼首付必須為40%,且利率上浮10%
4.
假設你名下已經有房產,但沒有按揭,那麼你這次買房還可以享受下浮30%的利率優惠,首付最低20%